Превращаем квартиру в «домик у моря»: немецкий опыт объединения гостиной и кухни на 35 кв.м

Дизайн кухни-гостиной площадью 20 кв. м с зонированием: планировка, особенности оформления и выбор стиля

Обустройство кухни-гостиной площадью 20 квадратных метров зачастую вызывает ряд вопросов у хозяев, которым хочется получить действительно удобное и функциональное помещение. На первый взгляд кажется, что такого пространства недостаточно для организации полноценных зон, но в действительности комната в 20 квадратов позволяет добиться максимального соответствия вашим ожиданиям.

Планировка кухни-гостиной в 20 кв. м, как и дизайн, направлена на обеспечение необходимого комфорта согласно требованиям конкретной семьи. Помещение может быть и стильным, и элегантным, и технологичным, и, главное, — индивидуальным.

Планировка помещения

Как правило, гостиная, объединенная с кухней, площадью в 20 кв. м – это однокомнатная студия или же просторный зал в частном доме. Реже совмещенные зоны встречаются в квартире с несколькими комнатами. Здесь подобные решения возникают при необходимости расширения помещений, когда кухня или же гостиная слишком малы для комфортного обустройства. В любом случае объединенное пространство следует грамотно спланировать.

Составление плана зависит от формы помещения. Например, прямоугольная гостиная – более удобный вариант, где зоны могут располагаться анфиладой, то есть последовательно, а вот квадратную кухню потребуется более тщательно зонировать, чтобы она была комфортной. Здесь зоны располагаются параллельно. Например, столовая часто является частью рабочего участка, в то время как гостиная занимает половину комнаты.

Планировка также зависит от количества и размещения оконных проемов. Редко, но все-таки встречаются студии с одним окном. Возле него, конечно, располагается гостиная, а кухня находится в глухом углу. Здесь важно обеспечить качественное освещение. Но в таком интерьере будет сложно найти подходящее место для столовой, так как для этой зоны также необходим оконный проем. Хотя исправить ситуацию помогают разные способы зонирования, имитации естественного освещения или даже устранение капитальных перегородок.

Демонтаж стен

Пространство в двадцать квадратных метров в обычной квартире чаще всего получают путем объединения комнат. Существенно расширить гостиную и/или кухню помогает их совмещение, а также снос стен между залом и лоджией. Конечно, технически с балконом объединять комнаты сложно – официально на выносных конструкциях нельзя добавлять батареи, а значит, эта часть останется прохладной.

Тщательно продумав и взвесив все «за» и «против», можно объединять с гостиной и кухню, и другие комнаты. Выполняя демонтаж стен, можно, а порой и нужно оставлять часть конструкций, которые становятся инструментом зонирования. А на такой опоре можно обустроить барную стойку или обеденный стол. Она может стать и основой для открытых стеллажей.

Зонирование кухни в случае с частью стены становится проще, хотя на самом деле пространство рабочей зоны, как и непосредственно гостиная, не увеличивается. Лишь благодаря образовавшемуся объему комната будет визуально свободнее и комфортнее.

Оформляя кухонную зону, ремонт продумывают в одном стиле и в гармонии с отделкой гостиной, но с учетом необходимой практичности покрытий.

Зонирование перегородками

Самый распространенный вариант зонирования – использование перегородок. Конечно, это не капитальные стены, а всего лишь визуальное или функциональное разделение пространства на четкие участки.

Разнообразные модели конструкций позволяют найти оптимальное решение для разных стилей и пространств.

  • Стационарные перегородки представляют собой обычно ажурные или решетчатые полотна из дерева или металла. Они могут быть выполнены на всю высоту комнаты или же на часть таковой. Органично смотрятся конструкции необычной формы – расширяющиеся к полу, например, или же с извилистым краем.
  • Раздвижные перегородки – удобный вариант для более капитального разделения зон при необходимости. Они занимают все пространство между частями комнаты. Применимы они только в прямоугольных помещениях, где гостиная и кухня занимают всю ширину помещения.

На фото – дизайн кухни-гостиной в 20 кв. м с зонированием раздвижными перегородками.

  • Стеллажи или шкафы в качестве перегородок – функциональное решение, обеспечивающее дополнительные места для хранения. В таких конструкциях лучше оставить часть полок открытыми – для сохранения свободы и визуального объединения комнат.
  • Вместо полноценной перегородки разделить пространство можно барной стойкой. Она может быть самостоятельной или же частью системы, в которую входит также антресоль и светильники над столешницей.

Зонирование отделкой

Разделение пространства исключительно визуальными приемами существенно экономит площадь. Когда гостиная объединена с кухней, можно выбрать контрастную отделку для стен разных зон, а также для пола. Дополнить подобные способы зонирования можно многоуровневыми конструкциями потолка и подиумом на полу, если высота позволяет.

Деление комнаты на зал и рабочую зону может быть и не слишком контрастным: выбирают разные рисунки на обоях, палитру в «негативе», когда цвет орнамента в одной части помещения используется в качестве фона в другой части.

Выбираем цвет для интерьера кухни-гостиной

Сложно найти какие-либо правила выбора цвета для просторного помещения. Повлиять на этот процесс может выбор конкретного стиля оформления и качество естественного освещения. Актуальной тенденцией остается нейтральное фоновое оформление с включением необычных акцентов, среди которых фиолетовые, розовые, лазурные, синие предметы интерьера.

В дизайнерских проектах все чаще используется чистый белый цвет, который становится основой любой композиции. Он прекрасно расширяет пространство, делает его светлым и позитивным. Но оформить гостиную с кухней вместе в один оттенок, тем более столь искрящийся, будет плохой идеей.

Учитывая многофункциональность комнаты, ее можно оформить в двух цветах-компаньонах, гармоничных и легко комбинирующихся. Как правило, это оттенки одной палитры. Тогда дизайн интерьера кухни-гостиной в 20 кв. м будет элегантным и изысканным.

Среди органичных дуэтов:

  • бежевый и шоколадный;
  • белый и серый;
  • песочный и коралловый;
  • натуральный древесный и все оттенки зеленого, особенно изящно смотрится сдержанный фисташковый или оливковый;
  • белый и синий;
  • серый и грифельный.

На выбор влияет и расположение окон. Интересно выглядит серая стена, перпендикулярная оконным проемам. Тогда кажется, будто на нее ложится тень. Стильно смотрится и ламинат в гамме пасмурного неба. Он делает обстановку довольно строгой, тем более необычная окраска древесного материала подчеркивает стиль и особый шик интерьера.

Варианты кухонных гарнитуров

Зона готовки в совмещенном пространстве часто представляет собой именно рабочий гарнитур, а не полноценную кухню, как это происходит в традиционной планировке. От предпочтений хозяйки зависит масштабность мебели и самой зоны, тем более что 20 квадратов позволяют выбрать гарнитур любых габаритов.

Для начала важно определить планировку рабочей зоны:

  • Линейный гарнитур уместен в прямоугольной комнате. Его часто дополняют островом – с рабочими точками или же вместо барной стойки.
  • Для квадратных кухонь обычно выбирают угловые или С-образные гарнитуры.

На фото – гарнитур и дизайн кухни квадратной формы.

  • П-образная мебель подойдет для узкого помещения.

Для совмещенного интерьера удачным решением остается С-образный гарнитур, часть которого становится инструментом зонирования между гостиной и кухней. Но та же барная стойка или остров могут быть отдельными и самостоятельными частями комплекта.

Выбираем мебель для гостиной

В меблировке гостиной и тем более кухни сложно придумать что-то новое. Комфортный комплект представляет собой кухонный гарнитур с обеденным столом или же барной стойкой, мягкая мебель – пара кресел с диваном или же только софа. Шкафы нужны здесь только в том случае, если в доме нет других удобных мест для их установки.

Меблировать кухню-гостиную придется в выбранном стиле, и именно этот параметр можно назвать главным при выборе предметов интерьера. Если в классицизме будет торжественная, нарядная или сдержанная, но элегантная обстановка, то в современном дизайне много предметов в комнате не должно быть.

Ограничения в меблировке также зависят от количества оконных проемов. Например, между двумя окнами обычно ничего не ставят, кроме обеденной группы. А вот если проемов будет три, например, в угловой комнате дома, места для шкафов в ней не будет совершенно. Здесь будет всего одна стена для размещения телевизора, возможно, с тумбой и/или подвесными ящиками.

Выбираем подходящий стиль для кухни-гостиной 20 кв.м.

Несмотря на то, что сегодня дизайнеры работают преимущественно без канонического выбора стиля, предпочитая индивидуальность, все же сами хозяева зачастую хотят определенности. Это необходимо для того, чтобы изначально определить характер, настроение интерьера.

Кухня-гостиная в 20 кв. метров может быть разной: здесь хватит места для лаконичного классицизма, реализации экстравагантных современных идей для кухни, для технологичного направления хай-тек. Дизайн-проект в любом направлении учитывает предпочтения хозяев, пожелания относительно площади каждой из 2 зон – будет ли более просторным интерьер кухни или же участок для отдыхающих.

Гостиная-кухня в стиле лофт – это большое пространство, поэтому на 20 кв. м с его реализацией могут возникнуть трудности. Гораздо проще обустроит такой дизайн в комнате с существенной высотой потолков, чтобы функциональные объекты были устремлены ввысь и занимали как можно меньше площади.

Для такого стиля характерно наличие инженерных коммуникаций на виду, открытой кирпичной кладки, бетонной отделки. В обстановке применяются разные механизмы, индустриальные предметы, обилие металла.

Прованс

Легкий, романтичный и нежный стиль прованс способен превратить 20 м квадратных в домик у моря. Нежные оттенки в отделке, изобилие натурального текстиля, украшенного вышивкой, деревянная изящная мебель на фоне светлых обоев с мелким растительным узором и лавандовыми нотками в декоре формируют позитивный интерьер.

Минимализм

Простой внешне, функциональный и максимально комфортный дизайн исключает использование декоративных деталей в виде традиционных предметов. Здесь уместны строгие геометрические решения, трансформирующаяся мебель, оригинальные предметы быта неожиданной формы и назначения.

На фото – интерьер гостиной, совмещенной с кухней, в стиле минимализм.

Классика

Торжественный интерьер требует немало пространства, поэтому на 20 кв. м обустроить две зоны будет сложно. Для этого выбирают сдержанный вариант оформления. Применима и неоклассика – с той же симметрией, правильными формами, элегантным характером.

Вместо традиционных шкафов и габаритного гарнитура можно выбрать вместительные встроенные конструкции, закрытые характерными фасадами. Плюс к ним используется классическая обеденная группа – столовая является обязательной составляющей интерьера.

В гостиной в классическом стиле лучше отказаться от корпусной мебели, так как столовая, пышные шторы, классический диван займут немало места, и лишние предметы будут мешать.

Хай-тек

Хай-тек представляет собой высокотехнологичный интерьер, черты которого напоминают минимализм, но отличается отделка, в которой преобладают стекло, металл, пластик. Современные материалы упрощают уход за поверхностями. Глянец помогает расширить пространство. Отсутствие ажурных деталей делает 20-тиметровую комнату свободной.

Читайте также:  Мобильные революции Mariani: 3 новых подхода к мебели в детской и подростковой комнате

И парочка советов напоследок

20 кв. м кажутся достаточно просторными, но все относительно, и на этой площади бывает сложно разместить все необходимое, особенно если гостиная с кухней объединена в однокомнатной квартире. Тогда дизайнеры рекомендуют выбирать современный стиль, а это минимум декора и максимум функциональных предметов. Уместными будут трансформирующиеся предметы мебели, гладкие поверхности, встроенные шкафы.

Не стоит для зонирования использовать громоздкие стеллажи. Можно отказаться от полноценной столовой. Вместо нее обустраивают раскладной обеденной стол или же семья обедает за журнальным столиком в гостиной.

70 фото интересных интерьеров кухни-гостиной площадью 20 кв. метров

Выбрать подходящий дизайн для совмещенного пространства бывает совсем не просто, особенно при самостоятельном поиске решений. Лучше всего воспользоваться подборкой фотографий, дизайн гостиной на которых представлен разными стилями.

Реальные фото кухни и гостиной помогут найти не только подходящие идеи, но и способы их реализации, ведь в каждом направлении дизайна существует масса вариантов развития композиции.

Сделать гостиную и кухонную зоны гармоничными, комфортными и индивидуальными помогут ваши личные предпочтения.

Дом звезды телеэфиров Ангелины Вовк: как мечту превратить в реальность

Известная телеведущая Ангелина Вовк всегда мечтала жить у моря в уютном коттедже. Её планы сбылись лишь частично – она построила собственный домик, правда в Подмосковье, но в очаровательном месте с замечательным озером. Сегодня редакция Homius расскажет обо всех деталях строительства и о тонкостях оформления интерьера.

На приусадебном участке Ангелины Вовк разбит прекрасный сад, с которого она ежегодно собирает отличные урожаи
ФОТО: domzamkad.ru

История строительства загородной дачи

Домик Ангелины Вовк расположен всего в 15 километрах от столицы в Лобно. Изначально это была небольшая дача, на которой семья отдыхала только в тёплое время года. Когда у мамы известной телеведущей произошёл инфаркт и потребовалась реабилитация, было принято решение о реконструкции усадьбы, и возведении небольшой пристройки для круглогодичного проживания. Спустя некоторое время из маленького домика получился внушительный особняк с просторной кухней, гостиной с камином и ванной комнатой. В дом провели водопровод, и теперь в нём можно жить с большим комфортом не только летом, но и зимой.

Деревянный дом-дача Ангелины Вовк
ФОТО: museblog.ru

Известная телеведущая с удовольствием занимается скандинавской ходьбой на свежем воздухе
ФОТО: domashniy.ru

Интерьер усадьбы любимой телеведущей

Интерьер загородного дома любимой телеведущей оформлен довольно просто, но с большим комфортом. Возле настоящего камина Ангелина поставила роскошное кресло-качалку, сидя на котором она с удовольствием наблюдает за игрой огня долгим зимними вечерами.

Дом украшает огромное множество художественных полотен, подаренных Ангелине друзьями и поклонниками. На открытых и закрытых полочках расставлены милые сердцу сувениры.

ФОТО: museblog.ru” src=”https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-5.jpg” alt=”В гостиной на всех полочках расставлено огромное количество статуэток” width=”800″ height=”527″ srcset=”https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-5.jpg 800w, https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-5-300×198.jpg 300w, https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-5-768×506.jpg 768w” sizes=”(max-width: 800px) 100vw, 800px”>

ФОТО: museblog.ru” src=”https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-6.jpg” alt=”В отделке гостиной использовано преимущественно натуральное дерево” width=”800″ height=”514″ srcset=”https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-6.jpg 800w, https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-6-300×193.jpg 300w, https://homius.ru/wp-content/uploads/2019/08/dom-zvesdy-teleefirov-angeliny-vovk-6-768×493.jpg 768w” sizes=”(max-width: 800px) 100vw, 800px”>

В отделке гостиной использовано преимущественно натуральное дерево
ФОТО: museblog.ru

Дизайнерское перевоплощение кухни

Ремонта в доме не было очень долго, поэтому пару лет назад Ангелина Вовк приняла решение переоборудовать кухню и санузел и обратилась за помощью в известную телепередачу. Дизайн-студия «АрхИдея» разработала уникальный проект, главной идеей которого стал девиз: «Интерьер должен быть удобным и комфортным для жизни».

Ключевая особенность кухни – реалистичная фреска с видом на море
ФОТО: homemania.ru

Дизайн-проект под названием «Домик у моря»

Дизайнер неспроста так назвала свой проект, ведь мечтой всей жизни Ангелины Вовк был именно домик около моря. Профессиональным оформителям удалось создать удивительную атмосферу и передать дух морского бриза и ласкового солнышка.

Дизайнерам для реализации проекта пришлось немного видоизменить помещение кухни в более чёткую геометрическую форму. Основная палитра была выбрана в бело-бежевом тоне с вкраплениями голубого и зелёного. В новое пространство удачно поместился угловой гарнитур, в который была встроена современная бытовая техника. Благодаря такому решению кухня стала казаться ещё больше.

Основная идея проекта – это огромная фреска, на которой реалистично нарисовано окно с морским пляжем. Работа получилась довольно естественной и правдоподобной, многие путают её с настоящим видом из окна. Она выполнена из материалов, устойчивых к влаге, поэтому не боится ни повышенной влажности, ни парообразования, ни конденсата, более того, фреску даже можно мыть.

Для пола выбрали кафель в соломенной гамме, напоминающий нежный морской песочек. В обеденной зоне поставили небольшой столик круглой формы в бело-зелёном оттенке. Над ним установили роскошную люстру в классическом английском дизайне, рассеянный свет которой освещает всё помещение.

Ванная комната и санузел

Дизайнеры поработали и над ванной комнатой, в первую очередь они заменили покрытие пола. Теперь комнату украшает настоящий ковёр из кафеля с геометрическим узором. Большую душевую кабину установили в углу, а вдоль стены разместили вместительные шкафчики, декорированные матовым стеклом и ажурными решёточками.

Изюминкой интерьера стали необычные светильники с высокой степенью влагозащиты. Оттеночное оформление ванной комнаты перекликается с кухней. Для стен выбраны светло-зелёные оттенки, мебель выполнена в белом цвете, а столешница под раковину из натурального дерева покрашена в светло-бежевый тон.

Заключение

Ангелина Вовк осталась довольна переделкой и выбранным дизайном, который немного приблизил её к мечте всей жизни. Просторный и светлый интерьер идеально подходит лёгкому и открытому характеру телеведущей.

Приусадебный участок Ангелины Вовк
ФОТО: museblog.ru

Расскажите в комментариях, что именно в интерьере Ангелины Вовк вы считаете более удачным решением.

Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш журнал, чтобы не пропустить самые интересные новости.

Все посты по теме: дом у моря

Этот дом на острове Сан Хуан в штате Вашингтон, США очень аккуратно вписан в прибрежный ландшафт. Жить здесь постоянно не очень комфортно, но это идеальный вариант для выходных. Одноэтажный дом получился не очень большим, но довольно вместительным: здесь три спальни, несколько ванных комнат и комфортабельная кухня-гостиная с камином и видом на воду. В плохую погоду…

На календаре сентябрь, но есть места на земле, где лето длиться почти целый год. Одно из таких — Майорка, и этот светлый и солнечный интерьер. Калитка ведет к уютному белоснежному дому, окруженными пальмами. Прекрасный вид открывается и из больших окон в гостиной. Окунувшись в интерьер, погружаешься в традиционный средиземноморский стиль: светлые тона и акцент на…

Геометрия, минимализм и современный стиль — комбинация для отличного интерьера. Именно таким получился этот дом в Австралии. Дизайнер отлично поработал с разными формами: начиная с фасада и заканчивая декором — всё продумано до мелочей. Кухня получилась максимально незаметной и при этом очень вместительной. Посуда и кухонная утварь спрятались в красивых белых шкафах, а посудомоечная машина…

Теплый и солнечный интерьер этой квартиры в Испании интересно сочетается с синим морем и голубым небом, вид на которые открывается из окон. К белой и серой отделке дизайнер подобрал цветовую гамму, которая напоминает морские мотивы, но не заявляет об этом в лоб. Приглушенные синий и бирюзовый великолепно дополняют бежевый цвет и оттенки натурального дерева. Самое…

Этот невероятно уютный дом расположился у самой кромки моря в Испании. Здесь целых три уровня, но, несмотря на это, всё расположилось очень компактно: две спальни, гостиная, кухня-столовая и мини-кабинет на антресоли. На натуральную цветовую гамму дизайнера вдохновили зеленые поля с дикими цветами, а также природа побережья с песком, ракушками и деревянными причалами. Изюминку дому придали…

«С того момента, когда вы переступаете порог этой виллы, время имеет другое измерение» — утверждают создатели этой великолепной курортной виллы в изумительной локации на острове Крит. И действительно, от красот, которые открываются из окон и террас дома, перехватывает дух! Здесь первозданная природа греческого острова предстает перед нами в точно таком же виде, как и последние много…

Эта небольшая испанская вилла в регионе Коста-Брава буквально нависает над морем. Главным вдохновение для интерьера стали натуральные материалы: камень, солома, дерево. Безусловное украшение и изюминка дома — деревянные балочные потолки, которые соединяют весь образ воедино и подчеркивают тему экологии и близости к природе. Кухня и гостиная выходят огромными окнами на водную гладь и перетекают в…

У этого небольшого домика на морском побережье в Испании есть одно важное преимущество по сравнению с соседними курортными домами — это уединенность. Несмотря на расположение почти у самой воды, хозяева могут попивать утренний кофе на приватной террасе практически в полной уединенности и тишине — дом занял выгодное место на небольшом холме, куда редко ступает нога…

Море, пальмы, солнце и нежный интерьер — всё это про удивительную квартиру в Марбелье, Испания. Ранее площадь была поделена на множество маленьких комнат, поэтому вместо них решено было сделать несколько больших комнат в светлых тонах. Также дизайнер активно использовал зеркала для визуального увеличения пространства. Особое настроение здесь создают букеты средиземноморских цветов и яркие, но нежные…

Этот просторный особняк расположился прямо на берегу залива недалеко от Сан-Франциско. Высокие потолки и большая площадь позволили разгуляться: все предметы и мебель здесь очень большие, а темные тона ничуть не режут пространство. В интерьере преобладает светлое дерево и серый цвет, а акцент сделан на простые формы и довольно минималистичный дизайн. Дизайнер вместе с хозяевами дома отлично…

Стильная монохромная квартира с открытой гостиной в Швеции (86 кв. м)

4 мар 2020

Уютный дом в бывшем сельском клубе в Испании

4 мар 2020

Красочный и неординарный отель Ovolo The Valley в Брисбене

4 мар 2020

Спальня за перегородкой и утончённый стиль: красивая маленькая квартира в Швеции (37 кв. м)

Сколько можно заработать на домике у моря

Опыт запуска частной гостиницы

Летом я снимала комнату в частной гостинице в Адлере и расспросила ее владельца Дмитрия, что это за бизнес.

В 2017 году Дмитрий заработал больше миллиона рублей, но теперь думает все продать. Вот его история.

Читайте также:  Стиль жизни: старая Франция в английских стенах

Содержание: сколько можно заработать на домике у моря

Сколько стоит дом и земля у моря

Дом у Дмитрия рядом с морем — в 240 метрах. По меркам Адлера это близко: ближе частных домов почти нет — там стоят большие отели, сувенирные магазины, рестораны и супермаркеты.

На юге земля стоит дорого, и чем ближе к морю, тем дороже. Участок с домом Дмитрий получил в наследство. Если бы покупал, пришлось бы выложить от 2,5 до 5 миллионов за сотку. А в ста метрах от моря цена за сотку может доходить до 20 миллионов.

Кроме удаленности от моря цена на землю зависит от ее категории и вида разрешенного использования. Категорий земель семь, видов разрешенного использования — почти 3000. Все они прописаны в приказе Минэкономразвития.

Продают обычно участки трех категорий:

Гостевой дом Дмитрия в Адлере. На юге важен каждый сантиметр земли, поэтому дома строят плотно, оставляя лишь небольшие зазоры. У дома Дмитрия три этажа, больше не позволяет высотный регламент. Если нарушить — лишние заставят демонтировать. Все соседи Дмитрия тоже сдают дома, жилых уже не осталось Каждый клочок земли используют по максимуму — цветников перед домом нет почти ни у кого, зато есть навесы. Ночью туда ставят машины, а днем — сушилки и шезлонги со столиками для отдыхающих

Отдельная история с домами. Бывает, что участки продают со строениями двадцатилетней давности. В таких домах много проблем с ремонтом, электропроводкой и канализацией, поэтому проще снести старый дом и построить новый. В Адлере новые дома строят из пеноблока или кирпича. Самый дешевый обойдется в 3—4 млн рублей, на «Авито» можно найти дома и за 20, и за 40.

У Дмитрия деревянный дом, сверху обшитый сайдингом. Такой можно построить за 5—6 млн рублей.

потратил Дмитрий на обстановку дома

Цены на участки в Адлере на «Авито»

От моряКатегорияПлощадьЦена соткиСтоимость
140 мИЖС7 соток18,5 млн Р130 млн Р
240 мИЖС4 сотки6,25 млн Р25 млн Р
340 мИЖС5 соток5,6 млн Р28 млн Р
740 мДНП4,8 сотки0,27 млн Р1,3 млн Р

Обстановка и ремонт

Перед открытием гостиницы Дмитрий отремонтировал дом и потратился на обстановку. Ремонт сделал своими силами, на этом удалось сэкономить минимум 200 тысяч.

Обстановка обошлась в 800 000 рублей. Для комнат Дмитрий закупил мебель, технику, постельные принадлежности, торшеры и сантехнику. Для общих мест — все, чтобы гости могли приготовить себе поесть и что-то постирать. Чтобы сэкономить на доставке, большую часть обстановки он заказал у местных производителей. Остальное докупил в Икее.

Самый недорогой трехместный номер без балкона

Доходы

В гостинице Дмитрия шесть номеров и общая кухня. Самый большой и дорогой номер — на четырех человек, с отдельной кухней и санузлом. В комнате есть двуспальная кровать, диван, кухонный гарнитур, шкафы и тумбочки. Чаще всего его снимают семьи с детьми.

Остальные номера рассчитаны на трех гостей. Они тоже с санузлами, но поменьше и без кухонь. Кровати односпальные, потому что номера с двуспальными бронируют реже. В каждой комнате шкаф и тумбочка. Другая мебель туристам и не нужна — большую часть времени они проводят на пляже, а в гостиницу приходят ночевать.

Кроме размера комнаты цена зависит от количества гостей: одному снять номер на 30% дешевле, чем втроем. Но одиночек в сезон немного, обычно селятся компании по 2—3 человека. Еще вариант сэкономить — приехать надолго. За бронирование дольше двух недель Дмитрий дает скидку от 5%.

У семейного номера есть выход во внутренний дворик, где оборудован навес

Гостиница работает с мая по октябрь. С ноября по апрель Дмитрий ее закрывает: гостей мало, а отапливать деревянный дом слишком дорого.

Полностью гостиница загружена только в сезон: с середины июня до середины сентября. В мае или октябре посетителей меньше. Но и в сезон случаются накладки — бывает, подводит погода или гости отменяют длинную бронь. При полной загрузке за сезон можно заработать 2,1 миллиона рублей. В 2017 году получилось только 1,3 миллиона.

Греция: инструкция по применению. Как купить домик у моря

Каждому жителю России с ее преимущественно суровым климатом хотя бы раз в жизни приходила в голову мысль о собственном домике на берегу теплого моря. Некоторые мечтают о покупке недвижимости в дальних странах. Как человек, прошедший все этапы на этом пути, хочу поделиться собственным опытом воплощения в жизнь такой мечты

2 мая 2019 10:48

Любой, кто хочет приобрести домик у моря за границей, прежде всего должен ответить себе на главный вопрос: а зачем? Действительно, работающий человек до выхода на пенсию сможет бывать там от силы месяц-полтора в году. Остальное время ваша квартира или дом будут стоять пустыми, либо придется сдавать их, причем без вашего личного пригляда за жильцами. При этом вы будете платить немалые налоги в чужой стране, у вас будут расходы на содержание дома, коммунальные платежи. К тому же волей-неволей зарубежная недвижимость приковывает вас к одному месту. И если взвесить все плюсы и минусы, то на самом деле выгоднее в течение 20–30 лет ежегодно отдыхать на разных морях-океанах.

Но, с другой стороны, многим куда милее осознание того, что где-то есть пусть маленький, но собственный домик, куда можно приехать в любой момент. И насладиться тишиной, плеском волн, теплым морем, лазурным небом (далее по списку). В окружении любимых и близких людей, добрых соседей, без отельной тесноты, полупансионов и навязчивой «культурной программы». Лично я отношусь именно к такой категории людей, поэтому, как только для этого представилась возможность, стал искать домик у моря.

Фото: Сергей Цехмистренко

Почему именно Греция стала основным объектом поисков? Здесь все просто: транспортная доступность (менее 3 часов лету от Москвы до Салоник и 4 до Афин), регулярное круглогодичное авиасообщение, обилие чистых пляжей (в 2018 году 519 пляжей и 15 бухт страны получили Голубые флаги ЕС), и не менее чистые моря (Эгейское, Ионическое и «основное» Средиземное), несравнимые, на мой субъективный взгляд, с нашими Азовским или Черным. Последнее, кстати, решительно отмело Болгарию как место для поисков жилья. Немаловажным стал и такой фактор, как религиозно-культурная общность, благодаря которой из списка стран-претендентов исчезли Хорватия, Албания и даже Испания. Наконец, сыграло свою роль и знание новогреческого языка (так уж исторически получилось).

Предположим, вы решились на покупку. С чего лучше начать? Я бы рекомендовал для начала выбрать конкретное место, в которое вы будете регулярно ездить долгие годы, если не всю оставшуюся жизнь, и оценить его именно с этой точки зрения. Греция — страна более чем 1000 островов (в основном, правда, безлюдных), и многие, побывав на них в качестве туриста, мечтают о домике именно там. Спору нет, острова прекрасны. Но лишь если вы неисправимый отшельник. Для меня там сплошные минусы: от более высоких цен абсолютно на все по сравнению с материком до гарантированных перебоев с водой, особенно летом. Плюс неизбежные проблемы с транспортом. Да, туда ходят паромы и даже (на самые большие острова) летают самолеты. Но регулярное сообщение длится лишь с апреля-мая по конец сентября, и даже в сезон выстроить логистику, чтобы слетать туда на выходные, будет достаточно непросто.

Фото: Сергей Цехмистренко

Материковая часть Греции этих недостатков лишена и к тому же дает массу возможностей для путешествий, если в какой-то момент вам надоест пляжный отдых. Наиболее популярные места для покупки — окрестности Салоник (полуостров Халкидики) и Афин (побережье Аттики вплоть до района Лутраки). Здесь сказывается близость двух самых больших городов, и именно в этих районах живет почти все население Греции. Но есть и более уединенные и вместе с тем очень неплохие районы — на Пелопоннесе, вокруг Кавалы или Александруполиса. Если же говорить об островах, то здесь вне конкуренции, конечно, Крит, куда летают самолеты из России, как, впрочем, на Родос или Корфу. Недалеко от Афин находится остров Эвбея, куда легко доехать и по суше, по 40-метровому мосту, отделяющему его от материка.

Еще один момент при выборе — наличие необходимой именно вам инфраструктуры. Кто-то захочет жить в уединенной бухте, но тогда надо быть готовым к тому, что за каждой бутылкой воды придется ездить по 5–10 км по горному серпантину. Кто-то предпочитает маленькие городки, но надо быть готовым к тому, что летом они наполняются тысячами туристов со всего мира, жизнь там не замирает ни днем, ни ночью, а на пляже бывает тесновато. Есть здесь, конечно, и плюсы: в несезон вам не придется беспокоиться о непрошеных гостях и сохранности имущества, потому что все, как говорится, у всех на виду. Хотя в целом в Греции с квартирными кражами и безопасностью дела обстоят куда лучше, чем в той же Италии.

Фото: Сергей Цехмистренко

Выбрав место, начинайте искать конкретные предложения. Делать это лучше через многочисленные риелторские конторы, отдавая предпочтение тем, кто расположен именно в интересующем вас регионе, причем риелторы есть у каждой стороны сделки: и у продавцов, и у покупателей. Они берут фиксированную сумму — 2%, каждый со своего клиента. Есть и виртуальный путь: существует сайт spitogatos.gr, аналог известных российских агрегаторов. Но, даже выбрав жилье там, вы все равно попадете в объятия риелторов: в этой стране прямые продажи не приветствуются. В любом случае, даже если вы подобрали варианты на сайте и какие-то из них кажутся вам идеальными, я бы все равно рекомендовал приехать на место и посмотреть все своими глазами. И вот почему.

Дело в том, что у греков совершенно другие требования к планировке жилья, чем у жителей России. Жизнь южных народов проходит в основном на улице, дома они только спят, и поэтому делают свое жилье максимально компактным и даже неудобным с нашей точки зрения. Я, к примеру, не раз видел длинные узкие гостиные, в которые еще ухитряются втиснуть камин, не думая о том, есть ли место для кресла или диванчика перед ним. Или спальни, у которых входная дверь посередине и дверь на балкон, открытые вовнутрь одновременно, образуют идеальную стенку, справа и слева от которой вряд ли удастся втиснуть даже односпальную кровать. Я не говорю уже про крутые винтовые лестницы с первого этажа на второй, которые встречаются в каждом первом греческом таунхаусе (здесь их называют мезонетами), — складывается впечатление, что они специально созданы для того, чтобы жильцы ломали себе руки и ноги.

Фото: Сергей Цехмистренко

И еще один важный момент: из-за дороговизны земли даже самые маленькие по площади дома состоят, как правило, из трех уровней: цокольный этаж, первый и мансардный. При этом местные строители имеют очень приблизительное представление о том, что такое гидроизоляция, из-за чего в «сезон дождей» готовьтесь к частичному или полному затоплению своей любимой спальни (здесь их часто размещают на цокольном этаже). Из-за этого я отказался покупать дом, за который уже внес залог (естественно, я его потерял) и которым моя семья пользовалась целый год с разрешения хозяев. Приехав в начале мая, я с ужасом увидел сгнившую за один сезон хозяйскую кожаную мебель, которую они сами перетащили в цоколь. А струи воды, медленно стекавшие по стенкам холодильника и шкафа, наверное, будут сниться мне до конца дней. И это почти не зависит от категории жилья: то же самое я позднее наблюдал в элитном коттеджном поселке. Единственное, о чем вы можете не беспокоиться, — это о качестве канализации: в Греции на побережье с этим очень строго, и ни одна капля не должна попасть в море, в отличие от наших приморских поселений. Да еще, пожалуй, можно быть уверенным в том, что в вашем доме будет великолепная терраса. Греки в этом смысле большие сибариты, им очень нравится сидеть на балконе с чашечкой кофе, сканируя окрестности.

Фото: Сергей Цехмистренко

Два слова о цене вопроса. Несмотря на кризис и общее падение цен на недвижимость, дома и квартиры на побережье стоят гораздо больше, чем в отдаленных от него районах. Средняя цена — 1500 евро за квадрат, приличные варианты на первых линиях от моря обойдутся дороже 2000 евро (большинство домов, как правило, небольшие, площадью от 50 до 100 метров). К этому нужно прибавить налог 3,09%, если покупаете на вторичном рынке, или 24% в новостройке, разрешение на строительство которых было выдано после 1 января 2006 года. При этом после кризиса 2008 года в стране зависло огромное количество нераспроданного жилья, которое было возведено до этого срока, так что здесь можно и сэкономить.

Хотя будьте бдительны: если вам предлагают очень дешевое жилье, то в нем наверняка скрыты какие-то существенные недостатки, от некачественных материалов до висящих на хозяевах долгов и кредитов, оплачивать которые после «выгодной сделки» придется вам.

Фото: Сергей Цехмистренко

Сумма налога не учитывается в стоимости жилья, если вы хотите со временем получить вид на жительство по приобретенной недвижимости (о получении ВНЖ я в ближайшее время напишу отдельную статью). Ежегодный налог относительно невелик: примерно 300 евро на квартиру или дом в 100 квадратных метров. Здесь есть одна тонкость — в договоре будут прописаны две цены: та, за которую вы договорились приобрести жилье, и его так называемая «справедливая» цена (аналог нашей кадастровой). Так вот: налог будет исчисляться по той из них, которая больше, чтобы вы избежали соблазна купить домик за один евро.

Существуют еще сборы на «хозяйство», устанавливаемые жильцами (если вы купили квартиру или таунхаус-мезонет), — 30–60 евро в месяц, в зависимости от общего числа собственников и категории жилья. Привычных нам платежей за ЖКХ здесь нет, их заменяют местные налоги, включаемые в стоимость электроэнергии. Отдельно оплачивается вода по счетчикам (до 200 евро в год, если жилье интенсивно используется только летом).

Фото: Сергей Цехмистренко

И вот, наконец, вы выходите на сделку. В Греции она происходит у нотариуса, но я просто настоятельно рекомендую воспользоваться услугами адвоката. Лучше русскоязычного, с хорошей репутацией (ищется методом «сарафанного радио»), хорошо знакомого со всеми нюансами местного законодательства, надо сказать, весьма запутанного. Прежде всего, адвокат проверит недвижимость на обременения, долги, неожиданных наследников и скрытых собственников, и потраченные на него тысяча-полторы евро спасут вас от любых возможных сюрпризов. А еще он примет самое деятельное участие в подготовке нотариального договора, который, естественно, составляется на греческом языке (не на русском и даже не на английском) и с содержанием которого на русском по закону вам будет дана возможность ознакомиться лишь один раз, во время его подписания, из уст русскоязычного переводчика. Общая стоимость расходов на этапе сделки (включая ее регистрацию в госорганах) обычно не превышает 10 тысяч евро. Дальше вас ждут еще расходы на подключение к электричеству и воде (это делается при каждой смене собственника), но это мелочи. Ведь отныне у вас уже есть воплощенная мечта: домик на берегу моря!

Превращаем квартиру в «домик у моря»: немецкий опыт объединения гостиной и кухни на 35 кв.м

Войти

Автор собственной судьбы

Дом моей мечты

Во френдленте стали попадаться иногда вариации на тему дома мечты, а тут еще одна волгоградская компания объявила подобный конкурс: http://volma.livejournal.com/68302.html. Ну я и решил не отставать!
Домишко у меня получилcя буржуйский, сразу предупреждаю ))

Если уж мечтать, так мечтать. В мечтах мы не ограничены местом жительства, бюджетом – ничем! Так что буду мечтать по полной, это же не вредно )

Дом моей мечты – это дом у моря. В какой-нибудь тихой гавани, с кристально чистой небесно-голубой водой, в окружении горных склонов и хребтов, утопающих в зелени.

Представьте, как здорово просыпаться от пения птиц, которые, пролетая мимо твоего окна, пикируют в морскую бездну в поисках добычи! А засыпать под шум волн, устало бьющихся в ночи о берег.

Поднявшись с кровати, выходишь на веранду второго этажа и оглядываешь великолепный вид, который открывается отсюда. Кажется, что на километры нет ни единой души, и ты полностью растворяешься в единении с природой.

На веранде есть кресла и столик. Ужиная за ним, можно как раз встретить закат, потягивая вино и придаваясь философским мыслям о счастье и смысле бытия.

Здесь же, чуть поодаль стоит кровать с кучей подушек, на которой можно развалиться в не жаркую погоду и почитать, иногда порой отвлекаясь, чтобы посмотреть на лениво покачивающуюся на волнах рыбацкую шхуну или же огромный круизный лайнер, вальяжно и грациозно рассекающий волны.

Спустившись утром с веранды по винтовой лестнице, можно окунуться в бассейне, чтобы окончательно отойти ото сна. Возле бассейна есть несколько кресел, на которых можно полежать и позагорать.

Ну а потом, конечно же, надо позавтракать, ради чего отправляемся на кухню. Кухня функциональна, ничего лишнего и выполнена в моём любимом фиолетовом цвете )

Когда времени мало, я наготавливаю на скорую руку бутерброды и уплетаю их за барной стойкой – одно из любимых мест в доме.

Едва зайдешь на кухню, как туда сразу же врывается Чарли – мой лабрадор. Он тоже проголодался.
Ну а после надо отвести его на прогулку.

Надев ошейник, мы проходим вдоль бассейна и спускаемся вниз по лестнице, которая ведет прямо к пляжу.
У дома моей мечты есть собственный выход к морю и причал. Яхта пока что в планах ))

Встречаемся на пляже с соседями. Это милые старички, прожившие вместе уже больше 50 лет, а к пенсии купили домик у моря, чтобы немного поправить здоровье.

Еще одна причина жизни у моря – это воздух. Подальше от душного города, испарений, раздражающих звуков клаксонов и прочих издержек цивилизации.

Перебросившись несколькими фразами и получив приглашение прийти к ним на днях на ужин, мы расходимся. Пройдясь еще немного, вижу, как к берегу причаливает лодка еще одного соседа. Я узнал её сразу по характерной раскраске. Приветливо улыбаемся друг другу и машем. Сосед горделиво поднимает над головой здоровую рыбину, которую ему удалось поймать.

Пляж вскоре оказывается совсем пустынным и, отпустив Чарли, даю ему вдоволь нарезвиться и набегаться, периодически кидая ему небольшую корягу, найденную на берегу.

На первом этаже моего дома мечты есть просторная гостиная, в которой удобно принимать гостей. Здесь стоит большой стол, за которым, кажется, что места хватит всем.

А также несколько мягких диванов, на которых приятно и удобно сидеть и вести долгие разговоры.

Если захочется, на них же можно расположиться, чтобы посмотреть кино на большом экране.

Для работы есть кабинет. В этой комнате находится много старинных вещей, переданных по наследству или купленных на аукционах.

В такой обстановке приятно и поработать )

Прогресс-прогрессом, но все, же не гаджеты учат нас жизни, а книги. Поэтому в моем доме отведена целая комната под библиотеку. Здесь множество книг, на все вкусы, зарубежная и отечественная литература, классическая и современная.

В не сезон бывает холодно. С моря дует уже не прохладный ветерок, а пронизывающий ветер. Не редки дожди, которые могут зарядить на целый день. Если станет совсем холодно, я зажигаю камин. Приятно, читая книгу, слышать потрескивания огня, когда за окном тарабанит дождь.

Здесь же стоит глобус, разглядывая который, я думаю, куда же отправлюсь в своё следующее путешествие ))

Имея домик на берегу моря, неизбежно, что кто-нибудь захочет погостить у тебя. Гости могут нагрянуть неожиданно, да и еще и большой компанией. Так что в доме есть еще две спальни, с отдельным санузлом.
Место всем хватит!

Когда приезжают в гости друзья или родственники, мы можем пожарить шашлык во дворе и устроить произвольный пикник здесь же, на газоне.

Согласитесь, что из такого дома даже выходить никуда не захочется? )))

Читайте также:  Испанский вариант: 6 способов перепланировки гостиной-столовой-кухни от Natalia Munoz
Ссылка на основную публикацию