Идеальный релакс, 17 спален, которые приглашают расслабиться

Свежая маркетинговая идея для отелей: каждый номер – комната релаксации

Несколько идей от Олеси Барминой, руководителя отдела интернет-маркетинга POGUMAX, как при небольших вложениях можно сделать из отеля полноценную зону отдыха. Но сначала небольшая предыстория.

Побывала мама весной во Вьетнаме. Резюмировала: индивидуальные экскурсии – добро, кухня понравилась, кофе прекрасный, а вот в отель этот ни ногой больше, и никому не посоветую. Взялись выяснять, что же не так с отелем? Четыре звезды, удобное расположение, опрятно, дружелюбный персонал. В результате допроса мама наконец сдалась: ощущение, будто не отдохнула совсем.

Это «совсем не отдохнула» – бич современных туристов. Человек приезжает с отпуска выжатым, чувствует общую неудовлетворенность и желание еще немного отдохнуть от отдыха.

А в отеле ли дело? Давайте попробуем разобраться.

Какова повседневная жизнь современного человека? Более 30% населения планеты ведут малоподвижный образ жизни. Помимо этого, большой город – это загрязненный воздух, ускоренный ритм, сбитый режим дня, пробки на дорогах. Для организма все это – стрессовые факторы. Посмотрите на окружающих людей – тела большинства находятся в постоянном напряжении. Это видно по походке и манере сидеть.

И вырваться из этого урбанистического круговорота кажется практически невозможным. Единственная надежда – отпуск.

Но приезжая на отдых в застрессованном состоянии, человек не может моментально перестроиться. Научно доказано, что наш организм начинает отдыхать только через 2 недели отпуска, до этого он находится еще в большем стрессе, чем в обычной жизни – новая еда, вода, пространство, люди – везде потенциальная опасность! Но у многих ли есть возможность уехать в отпуск на целый месяц? Абсолютное большинство вынуждено довольствоваться как раз 1–2 неделями.

И в результате с отдыха многие возвращаются со словами «мы ожидали большего».

А что с отелями? Вместо того чтобы получать постоянных клиентов и посетителей, приезжающих «по рекомендации», они получают негативные отзывы.

Но нет «плохих» посетителей, есть посетители плохо понятные. Чтобы посетитель был к вам расположен, нужно показать, что вы понимаете его и готовы решить все его проблемы. А проблема большинства современных туристов – это стресс.

Отель – закулисье отпуска. И чтобы человек остался доволен отпуском, в отель он должен возвращаться как к себе домой. Можно сказать, задача отеля – быть самостоятельной и полноценной зоной отдыха и расслабления.
Многие владельцы отелей и гостиниц уже обратили внимание на эту потребность и начали движение в сторону поиска нетривиальных решений.

Итак, как отели готовы помогать своим гостям расслабиться?

Рассмотрим три решения, которые уже можно увидеть на рынке гостиничного бизнеса:

Спа-кабинет. Распространенная идея. При этом spa, как правило, функционирует как отдельная услуга, предназначенная не только для гостей отеля. Решение хорошее, запросу потребителей в целом отвечает. Однако при наличии конкурентов поблизости не факт, что выбор гостей падет на небольшой кабинет в отеле. Если все равно нужно платить за услугу – почему бы не пойти в специализированный салон?

Йога-класс. Это решение довольно просто в организации и не требует больших вложений. К тому же йога сейчас «в моде». Что потребуется для открытия такого класса? Подходящее помещение, оборудование (коврики, пропсы) и сертифицированный инструктор по йоге.

В чем сложности? На отдых приезжают не только здоровые люди, а йога хоть и акцентированный на расслаблении, но все-таки вид силовой нагрузки. Поэтому для большей безопасности посетителей, вам потребуется не любой инструктор по йоге, а йогатерапевт, который не допустит, чтобы отпуск ваших гостей был испорчен даже незначительными травмами. И, надо признаться, что среди отдыхающих желающих дополнительно напрягаться – не повальное большинство. Такие личности, скорее всего, выберут специализированный йога-тур.

Вариант пассивного расслабления – это комната релаксации, или комната психологической разгрузки. Отдых в комнате релаксации показан как взрослым, так и детям. В ней происходит расслабление за счет воздействия на человека через различные органы чувств, для чего используется свето-, звуко-, арома – и цветотерапия. При этом доказано, что самым сильным и наиболее эмоционально окрашенным эффектом обладают световые стимулы, которые при условии правильного подбора, способствуют снижению раздражительности и постепенному снятию стрессовых состояний.

В чем же секрет? Да в том, что правильно подобранное световое оформление создает атмосферу безопасности и защищенности. Локальные исследования показали, что у 90 % посетителей комнаты психологической разгрузки улучшается психоэмоциональное состояние, общее самочувствие и нормализуется сон. А только в условиях хорошего сна у человека вырабатывается мелатонин – гормон, регулирующий работу всей эндокринной системы.

Оформить комнату психологической разгрузки достаточно просто. Базовый ее вид может состоять из следующих элементов:

  • бескаркасная мебель;
  • музыкальное оформление (это могут быть звуки природы или мягкая классика);
  • световое оформление.

Если говорить о световом оформлении, здесь есть уже хорошо продуманное решение – программа для создания виртуальной сенсорной комнаты POGUMAX Designer.

Функционал этого программного обеспечения позволяет обеспечить взаимодействие проекции с интерьером, создавая эффект полного погружения в изображение, что наиболее эффективно для расслабления. К тому же в комплекте с программой уже идет масштабная коллекция специальных лицензионных анимаций (почти 1000 штук) – подобрать изображение можно под любое состояние и настроение.

Что же может смутить человека при мысли о посещении сенсорной комнаты? Пожалуй, это психологический момент.

Интересный факт – в русской культуре вообще нет традиции расслабления. Поставьте рядом русского и индуса и сравните их походку. Индус немножко похож на желе, он гораздо более расслаблен, чем русский, подвижен и физически раскрепощен. Русский более собран и, как следствие – зажат, он исторически был вынужден постоянно бороться за свое выживание в сложных условиях. И мысль о том, что нужно просто сесть в кресло и расслабиться, ему может быть странной – как можно сидеть и ничего не делать? Тем более на виду у других.

Надо сказать, что для решения этой проблемы у отелей есть уникальная возможность, которой нет у других заведений сегмента HoReCa. Это номера.

Итак, еще одна идея для релакс-отеля – это превратить каждый номер в индивидуальную комнату психологической разгрузки.

Это позволит посетителю оказаться на сеансе расслабления прямо у себя в номере в любое удобное для него время, избавит от необходимости контактировать с соседями по отелю. Буквально несколько сеансов такой светотерапии дадут полноценную эмоциональную разгрузку, как следствие глубокий оздоровляющий сон, хорошее самочувствие и отличное настроение.

Опция эта может быть доступна только в номерах повышенного комфорта и оплачиваться отдельно. Или же систему можно установить в малогабаритные помещения, визуально расширяя их пространство за счет проекции. Например, прямо напротив кровати может шуметь лес или открываться вид на горный пейзаж. Кстати, считается, что именно интерьеры загородных пейзажей наиболее располагают к отдыху.

К тому же такое решение позволит существенно сэкономить на ремонте номеров, ведь для проекционного оформления нужны просто однотонные светлые стены, все волшебство будет совершаться при помощи видеопроекции.
Как реализовать эту идею?

Проще, чем кажется на первый взгляд. Для этого понадобятся:

  • проектор;
  • ноутбук;
  • лицензионное программное обеспечение POGUMAX Designer.

Программа POGUMAX Designer – это отечественная разработка, поэтому вам будет доступна полная техническая поддержка, развернутые видеоинструкции и регулярные обновления как ПО, так и базы анимаций.

Примите участие в программе «POGUMAX relax-отель: каждый номер – комната релаксации», закажите от 8-ми лицензий на программное обеспечение POGUMAX Designer и получите скидку 50 %, а также бесплатный подбор оптимального проектора для каждого помещения.

Участвуйте в программе «POGUMAX relax-отель: каждый номер – комната релаксации», и начните в самые короткие сроки:

  • удивлять посетителей нестандартным оформлением номеров;
  • формировать у гостей положительное впечатление об отеле за счет эффекта расслабления;
  • позиционировать свой отель как relax-отель;
  • привлекать посетителей новым уникальным предложением: «Комната релаксации – в Вашем номере»;
  • увеличивать рейтинг отеля за счет уникального предложения.

Используйте фишку, пока она не стала трендом!

Винтажная жемчужина: старинный дом в Гамбурге с отделкой в современном стиле

Когда кто-то переезжает, говорят, что этот человек нашел новый дом. Здесь все иначе: этот дом, по мнению владельцев, сам их нашел. Из-за солидного возраста (более 200 лет) здание было в ужасном состоянии, но даже это не остановило Франка и Даниэлу. Они увидели в этом здании Идеальный Дом и приложили все усилия, чтобы превратить свой идеал в реальность.

Так и началась история неспешного обновления старого здания в предместье Гамбурга. За восемь месяцев, прошедших со дня покупки, дом не только увеличился в площади, но и полностью изменился внутри. При этом супруги не собирались делать его современным, а лишь подчеркнуть то, что заложил архитектор. Так получилась настоящая винтажная жемчужина — старинная постройка с отделкой в современном загородном стиле.

В этом виртуальном путешествии по отремонтированному старинному дому вы увидите интерьеры всех комнат и планы двух этажей с расстановкой мебели.

Прежде всего, стоит отметить общий вид дома. Будущим хозяевам нравился его изначальный облик, поэтому они сохранили ключевые детали. Так, например, дорожки и один из фасадов выложены камнем, как и положено дому с многовековой историей.

Им под стать и традиционные деревянные ставни, заменяющие шторы. Выбор не случаен: супругам хотелось жить «как в отпуске», поэтому они сделали все, чтобы в комнаты проникало как можно больше света.

Чтобы дополнить курортное настроение, Франк и Даниэла сделали все окна и двери на французский манер — от самого пола. В сочетании с белыми стенами они делают каждую комнату просторной и не просто светлой, а по-настоящему сияющей. Подобным образом оформлены все окна и двери, выходящие в сад или на террасу.

Дом — двухэтажный, поэтому прежде, чем прогуляться по всем комнатам этого загородного дома, посмотрите на планы этажей с расстановкой мебели .

А теперь рассмотрим каждую из комнат отдельно.

Как правило, первое место, куда попадают гости — гостиная , поэтому с нее и начнем. Интерьер поражает бескрайней белизной — в оттенках белого сделано все, от стен до обивки мебель. Несмотря на это, комната остается уютной. Все дело в тщательном подборе цветовой гаммы: кремовые тона разбавлены черными акцентами, которые уравновешивают белизну и не дают взгляду потеряться в обилие света.

Читайте также:  Нежная забота: 42 интерьера комнат для младенцев из конкурса Casa Pro

Обратите внимание на стиль гостиной. Здесь преобладает мебель и материалы в стиле кантри — светлое дерево, стекло, плетение. Но есть и современные элементы, например, угловой диван и дизайнерское кресло. Тем не менее, они не смотрятся инородными объектами, потому что оба гармонично вписаны в интерьер: диван — с помощью подушек с традиционными мотивами, кресло — с помощью овчинки, выступающей в роли пледа.

Эта же комната выполняет и роль столовой . Обратите внимание на удачное расположение: обеденная зона освещается сразу с трех сторон, а с каждого места открывается живописный вид на террасу и зимний сад. Краски природы вдохновили супругов, и в столовой появились зеленые подушки и плетеные кресла. Сам стол — из необработанного дерева, что в очередной раз подчеркивает единство внутренней и внешней части дома.

Из столовой можно сразу выйти на террасу или заглянуть на застекленную веранду с удобными креслами для отдыха и неспешной беседы. В прохладное время года здесь можно наслаждаться видом сада, не выходя за пределы теплого дома.

Кухня по сравнению с просторной гостиной-столовой достаточно мала (всего 6 кв.м.). Но это ничуть не мешает хозяевам реализовать свою любовь к готовке. Все необходимое спрятано за дверцами шкафчиков, а для часто используемой утвари есть тележка на границе со столовой.

Впрочем, называть этот предмет тележкой не совсем корректно, ведь он также служит дополнительной поверхностью для готовки. Таким образом, решаются сразу две задачи: небольшое пространство кухни используется полностью, при этом все нужное под рукой и легко транспортируется в другую комнату, если пришли гости.

Теперь поднимемся на второй этаж. Изысканный вкус хозяев виден уже в холле — только взгляните на эту белоснежную лестницу необычной формы! Даже межкомнатная дверь сделана на заказ — она складная, а не распашная, но при этом выполнена с традиционным французским шиком.

Лучшие воспоминания у супругов оставил отдых на море, и спальню они сделали такой, чтобы напоминала о теплых деньках на побережье. Поэтому они покрасили стены в светло-голубой и дополнили их текстилем в той же палитре, но более темных оттенков. Декор — тоже на тему моря: кораблики, чайки, курортные пейзажи.

В таком же стиле сделана и ванная . Чтобы расширить резервы хранения, используются материалы, не выбивающиеся из морской тематики — например, плетеные корзины. Нет и традиционных шкафчиков — все банные аксессуары хранятся прямо над раковиной на перегородке.

Не обошлось и без доли юмора. В доме, с учетом мансарды, фактически три этажа, но верхний используется только для хранения. Именно поэтому на чердак нет отдельной лестницы, только приставная. В процессе ремонта кто-то из строителей пошутил про «полку для багажа», и Франк решил увековечить шутку. Теперь прямо под выходом на чердак написано нечто вроде: «Багажная полка желает вам спокойной ночи!».

Итак, сегодня вы увидели, как выглядит современный загородный Дом Мечты по-немецки. А как выглядит ваш Идеальный Дом?

Фахверковые дома – эталон немецкого стиля и надежности

У каждой страны есть своя традиционная архитектура. Так, Россия устойчиво ассоциируется с избами, Китай – с пагодами, Европа – с готическими сооружениями, США – с небоскребами и т.д. А вот при упоминании Германии тем, кто увлекается архитектурой или просто следит за современными тенденциями загородного строительства, на ум придет термин «фахверковые дома».


Фахверковый дом

Появившись в Германии, сегодня они стали очень популярны в разных уголках мира, в том числе и в нашем.

История фахверка

Немецкое слово Fachwerk образовано из двух частей: das Fach — секция, ячейка и das Werk — сооружение. Дословно получается «сооружение из секций». Посмотрев со стороны на фахверковые дома, мы убедимся в точности определения. Похожие на пряничные домики из сказки, они не останутся незамеченными во время прогулки по старинным европейским улочкам. Их неизменно светлые стены как будто «перерезаются» темными деревянными балками. Завершает конструкцию покатая крыша.


Фахверковые дома

По словам историков, фахверк зародился в Германии, в районах, где недалеко были реки и развивалось корабельное дело. Чтобы чинить и строить суда, нужно было хорошо разбираться в плотницком деле. И однажды мастера сообразили, что можно строить не только крепкие корабли, но и добротные дома.


Фахверк зародился в Германии

Датируется появление фахверка 12 веком. Но расцвет его пришелся на 15-16 века, когда архитекторы смешивали традиционный фахверк с новыми веяниями:

  • с элементами барокко (фронтоны с большими завитками по краям, обилие деталей на фасаде, скульптуры людей и животных),
  • с готическими элементами (цитаты из Священного писания на фасаде),
  • с деталями эпохи ренессанса (обилие характерных розеток, раковин, венков, цветочных ваз на фасаде).

Помимо этого, географическое деление на области тоже повлияло на строительство. Если посетить несколько областей Германии, то одинаковых фахверковых домов там не встретишь. Выделяют следующие направления: фраконский, алеманский и нижнесаксонский фахверк.


Появление фахверка датируется 12 веком

Строились дома с учетом того, что земля в те времена была очень дорогой. Поэтому жилое пространство хотелось увеличить не за ее счет. Делали это следующим образом:

  • Строили каркас из крепких деревянных стоек и балок.
  • Панели, заполняющие пространство между ними, делали из смеси глины с диким камышом или соломой. Называлась эта смесь саманом (узнать о ней больше вы можете из публикации Строительство саманного дома для своей семьи). Наносился саман на «скелет» из деревянных прутьев.
  • Чтобы расширить пространство в помещении, предприимчивые немцы придумали строить так, чтобы каждый этаж был шире предыдущего и «нависал» над ним где-то на полметра. Еще этот нависающий этаж защищал нижние от влаги. Впоследствии характерные выступы и стали одной из отличительных черт фахверка как архитектурного течения.
  • После завершения работ с каркасом и панелями дом штукатурили и красили. Причем красили не абы как, а по определенному принципу. Панели – в светлый цвет, а деревянный каркас – обязательно в темный. Дом становился визуально «разбитым» на ячейки. Вот так появилось еще одно отличие, о котором мы поговорим позже.
  • Ну и, наконец, крыша. В старых немецких фахверковых домах крыши были высокими, покатыми. Под ними располагалось дополнительное жилое помещение.

Что касается украшения фасада и дома в целом, то их могли позволить себе лишь зажиточные бюргеры. Они приглашали опытных мастеров, отлично знающих свое дело.


Фахверковый дом, украшенный резьбой

По желанию хозяина те могли воссоздать на фасаде родовой герб, сделать уникальную резьбу, украсить дом скульптурами, росписями или надписями: например, с пожеланиями доброго здравия и достатка или просто с информацией о том, кто живет под этой крышей и рады ли владельцы гостям. Подобные высказывания назывались Haussprüche (от нем. das Haus – дом и der Spruch – изречение).

Интересно: исследователи этого вида архитектуры выявили, что в немецких фахверковых постройках есть некая символика. Если балки перекрещиваются, как буква X, то это символизирует Андреевский крест (на котором распяли апостола Андрея).


Андреевский крест

Если отрезки боковых балок не перекрещиваются, то это форма называется «Швабская женщина». Почему швабская? Вероятнее всего, ассоциация идет с национальным костюмом швабских женщин: шнурованный корсет с декольте и пышная юбка.

Если балки напоминают букву «У», то перед вами «Дикий человек». Происхождение данного названия толком не известно. Может быть, так степенные жители средневековой Германии представляли человека со странным поведением – дикого.


Дикий человек

Изогнутые завитки в виде буквы «S» на угловых балках были оберегами от молнии. Страшные маски на фасаде защищали от злых духов и недоброжелателей. Изображения солнца в виде розеток были символами плодородия и материального благополучия.


Изображения солнца в виде розеток были символами плодородия и материального благополучия

С наступлением 18 века фахверк сдал свои позиции. Очень сложно было в такой дом подвести инженерные коммуникации, а жить без них не хотелось. 19 и 20 века тоже ознаменованы фахверковым затишьем и массовым строительством более современных зданий. А вот 21 век всколыхнул интерес к этому стилю. В крупных городах Германии и не только стали реставрировать старинные фахверковые дома и строить новые, но уже с учетом современных материалов, тенденций и т.д. И называются теперь потомки бюргерских домов фахверк-хаусами, или фахверковыми домами.

Отличительные черты фахверковых домов

Можно ли строить фахверк в России?

На страницах БСЭ (Большой Советской Энциклопедии) есть упоминание о фахверке. Но с пометкой о том, что строить его можно только в теплом климате, иначе не перезимуете. Например, на юге страны: «…В современном строительстве Ф. с деревянным каркасом и кирпичным или саманным заполнением применяются главным образом в районах с тёплым климатом (в т. ч. в производственных постройках вспомогательного назначения)». Такие данные были на период 1969-1978 гг.


Проект фахверкового дома для России. Фото с сайта sip-complect.ru

Но спасибо новым технологиям. Теперь фахверковые дома не менее теплые, чем кирпичные или из бруса. В коттеджных поселках, а именно там чаще всего встречаются подобные дома, есть все необходимые коммуникации. Теплые полы, стеклопакеты и современные теплоизоляционные материалы хорошо защищают от холода. Встречаются дома с камином или печью, в них уж точно не замерзнешь. Вот и стал фахверк потихоньку завоевывать свою аудиторию в России.

Нужен ли фахверковому дому определенный интерьер

Это достаточно спорный вопрос. Такого понятия, как «фахверковый интерьер», не существует. «Вписать» в такой дом можно что угодно – от классики до кантри:

  • Поклонники старины могут искусственно состарить балки и половые доски. Как вариант, на пол можно положить каменную плитку.
  • Стены лучше оставить белыми (или любого светлого тона).
  • Балки — обязательно контрастно темные к стенам. На балки, кстати, можно вывести освещение.
  • Хорошо смотрятся в качестве элементов декора кованые вещи: подковы, полки и т.д. При желании даже кованая мебель не будет лишней.
  • Интерьер фахверкового дома подразумевает наличие очага. Он сделает его более домашним и уютным. Неважно, камин это будет или печь.
Читайте также:  Телевизор в интерьере: мебель, стиль и декор окружения


Интерьер в смешанном стиле: фахверк + кантри. Фото с сайта shopingbasket.ru

Если увлечения стариной нет, то дом можно превратить в современное просторное жилище. Добавляем к чертам фахверка черты минимализма:

  • Никаких кованых изделий и обилия аксессуаров.
  • Большое количество площади остается свободным, чтобы солнечный свет мог беспрепятственно заполнить помещение.
  • Балки допускается покрасить в светлый тон, чуть темнее стен.
  • Небольшой камин (печь неуместна), минимум мебели, текстиль светлых тонов, в общем ничего, утяжеляющего интерьер, – и у нас получается дом из смеси двух, казалось бы, противоположных направлений.


Современный интерьер: фахверк + минимализм. Фото с сайта stroyka74.ru

Фахверковые дома, несмотря на популярность и древнюю историю в Европе, у нас считаются экзотикой. Не каждый рискнет «связаться» с таким проектом. Но при грамотном исполнении результат оправдает потраченные силы и средства. А вы как думаете?

Старинный дом в Гамбурге с отделкой в современном стиле

Войти

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

настоящий фотограф и программист[entries|archive|friends|userinfo]

Во время Второй мировой войны более половины Гамбурга было уничтожено авиацией союзников, поэтому старых кварталов осталось не очень много. Но не смотря на это Гамбург достаточно уникален, тут старинная архитектура плавно перетекает в модерн и дальше в суперсовременные здания из стекла и бетона.

2. Стили смешиваются даже в одном здании – вот вроде и кирпичный дом, а вроде как и современный.

3. Полупрозрачное офисное здание. Кстати, то что елка и асфальт возле нее светлее это не фотошоп, это тень от облака так легла.

4. Строящееся здание-парус в районе порта. Очень красивое.

5. А это новый современный район с мариной.

6. Некоторые улочки очень сильно напоминают парижские.

7. Полицейский участок

8. Здания из красного кирпича – визитная карточка Гамбурга.

9. Ну и конечно – мосты, мосты, мосты. Ведь, как вы помните, Гамбург занимает первое место по количеству мостов.

10. Еще один квартал старых домов.

11. На плавучих понтонах на канале кафешки и ресторанчики. К сожалению, когда мы там были воду из канала слили и понтоны стояли на слое ила.

12. Протестантская (?) церковь

13. А это памятник второй мировой войне – после бомбежек от огромной церкви осталась только башня. Церковь решили не восстанавливать, укрепили башню чтобы она не упала, и развалины оставили. В назидание потомкам.

14. Старые дома красивы тем, что они уникальны. У каждого дома своя история, свои особенности. Например, бронзовый корабль на верхушке.

15. Или наполовину замурованные животные.

16. Или мальчик, тырящий виноград.

17. Или даже сам Гамбург, высеченный из камня.

18. Старые портовые склады – одна из достопримечательностей Гамбурга. Длинные дома из красного кирпича тянутся на многие километры.

19. Сейчас в зданиях порта размещаются различные офисы, в том числе музей миниатюр Wunderland, о котором я уже писал

20. Старый квартал с высоты птичьего полета.

21. Дома хоть и старые, но огромные.

22. Кое-где даже сохранился фахверк.

26. Ну и конечно без велосипедов никуда.

28. Церковь архангела Михаила, обычно называемая просто Михелем.

29. Наше время подошло к концу, на сладкое пара интересных историй 😉

30. Эту женщину на велосипеде мы встретили возле Михеля, о чем не трудно догадаться 🙂 Пенсионерка из Екатеринбурга, путешествует по Германии на велосипеде и попутках =) Точнее сказать, пользуется car sharing, на спец сайте ищет попутчиков. Живет тоже через coach surfing. Все это она делает на свою российскую пенсию. Мечтает объехать всю Германию на велосипеде. Утверждает, что не говорит на немецком, но я думаю немного просто стесняется, врядли уж совсем не говорит.

31. Фотография этих масонских золотых пирамидок на фасаде этого здания чуть не стоила мне фотоаппарата. Как только я начал снимать, прибежал злой охранник и потребовал прекратить. Немного поприрекавшись с ним и поняв, что вариантов не много, пришлось отойти метров на 50 и добить телевичком. Из вредности. Кстати, есть тут специалисты по немецкому праву, законно ли запрещать снимать здание в городе, на публичной территории?

32. За сим все, лайкайте, шарьте, ждите продолжения 😀

Про недвижимость в Гамбурге – спрос и предложения по объектам

Рынку недвижимости Гамбурга присущ высокий показатель ликвидности, актуальный для объектов любого вида. Это обусловлено высоким жизненным уровнем в сравнении с большинством государств Европы и отличными перспективами в экономическом направлении. Что влияет на подобное положение дел в рассматриваемой сфере, и каковы прогнозы? В каком районе центрального города Севера Германии лучше жить, вести бизнес или выгодней инвестировать?

Содержание:

Что может заинтересовать потенциальных покупателей гамбургской недвижимости?

Некоторые факты про Гамбург:

  • Город расположен меж двух морей (Северным и Балтийским). Трудно отрицать выгодность такого положения – порт Гамбурга можно смело назвать центром логистики и не только. Это некая точка, в которой пересекаются азиатские, скандинавские и европейские товарные потоки. Статус крупного экономического торгового центра для него вполне оправдан.
  • Изрядное количество офисов солидных фирм международного уровня, включая банковские и страховые компании.
  • Инфраструктурное разнообразие.
  • Является популярным местом среди шопинг-туристов.
  • По праву считается культурным центром государства. Только число музеев достигает цифры 50, более 30 театров, есть мюзик-холлы (6 подобных заведений) и десяток кабаре.
  • Наличие семнадцати престижных университетов ставит Гамбург в ряд городов из категории «студенческие».
  • Располагает интересной архитектурой. Это сочетание элегантных старинных особняков с современными зданиями.
  • Парками и скверами занято 14% от всей территории города. Достаточно мест для приятного времяпровождения – вдали от шумно-суетной городской жизни.
  • Имеет множество каналов. Количество мостов превосходит число аналогичных венецианских и амстердамских конструкций. Поэтому получил второе название «Северная Венеция».

О районах Гамбурга в аспекте жилой недвижимости

Гамбургская недвижимость, это некий микс архитектурного наследия и современного мегаполиса. Каждый район (из семи основных) поделен на микрорайоны и кварталы, в каждом есть места, интересные для проживания, инвестирования, ведения бизнеса.

Обзорно о ценовом уровне жилых объектов:

  • Зачастую старые здания подвергаются основательной реконструкции и превращаются в жилье уровня «люкс». Например, просторный Лофт в старом здании гамбургского центра (по сути, в городском сердце) с трехметровыми потолками площадью 197 м² обойдется до 1 170 000 €.
  • Цена элитного жилья от 8 000 € за «квадрат», иногда доходит до 13 000€. За эксклюзивную виллу придется заплатить 5 599 500 €.

Новостройки строятся преимущественно на окраине или в пригородных зонах. Здесь средняя цена квадратного метра в диапазоне 3 500-5 000 €. Вторичка не отличается дешевизной, цены стартуют от 5 150 € за 1 м².

Для справки. Объекты средней ценовой категории, выставленные на продажу или аренду, долго не задерживаются в этом статусе. Спрос на них очень велик. Гамбург пополняется вновь прибывшими молодыми гражданами, приехавшими на работу с перспективой переезда на ПМЖ.

В качестве небольшой экскурсии по районам.

1. Altona

Основными чертами Altona – самого западного района являются:

  • Густонаселенность и динамичность центра.
  • Смешение культурных и художественных стилей.
  • Архитектурная красота и престижность места.
  • Соседство с богатым районом Blankenese, в котором находятся виллы, имеющие вид на Эльбу.

Затраты на покупку (аренду) недвижимости примерно следующие:

  • Цена апартаментов (143 м²) с современным техническим оснащением и живописным видом на реку начинается от 1 850 000 €.
  • Стоимость доходной однокомнатной квартиры с полувековой историей (24 м²) от 140 000 €.
  • Величина ежемесячной квартирной арендной платы в Altona 13,5 € за «квадрат».

2. Eimsbuettel

Это гамбургский северо-запад, охватывающий Эппендорф и простирающийся до берега озера Альстер. Недвижимость представлена роскошным жильем. Много стильных домов, украшением которых служит лепнина или скульптурные композиции. Район лучших городских отелей и хорошей транспортной связью с центральной частью города.

Благодаря инвестиционным вложениям и работам по реконструкции, центр Eimsbuettel стал молодым и модным кварталом с многообразием ресторанных и клубных заведений, модными торговыми точками. В северной части находится частное жилье и новые центры торговли.

Стоимость дома на пять спален от 850 000 €, небольшой квартиры (52 м²) от 310 000 €. Размер посуточной аренды жилья от 15 €, ежемесячной – 13,4 € за м².

3. Hamburg-Nord

Гамбургский север населяют рабочие. Однако микрорайону Walddörfer принадлежит звание богатой части Hamburg-Nord. Его недвижимость наиболее востребована. Это традиционный вариант строений, украшенных лепным декором. Многие из них подвергаются капремонту и переходят в разряд апартаментов.

Интересен квартал Uhlenhorst с классическими особняками и дизайнерскими апартаментами на фоне панорамного вида озерной глади Альстера. Изысканность и спокойствие для постоянного проживания, дополненное дороговизной объектов. Арендаторы платят каждый месяц 13,6 € за м².

4. Wandsbek

Северо-восточная часть города. Является самым крупным районом с «центральным украшением» в виде озера Bramfelder. Относится к пригородной зоне. Представлена новыми резиденциями и фермерскими хозяйствами.

В жилых кварталах соседствуют старинные особняки, новые коттеджные постройки, дома послевоенных годов, экологические проекты. Район спокойных лесов и зеленых зон для отдыха.

Цена на квартиры (от 70 м²) в новостройке стартует с 330 000 €. Размер квартирной аренды за месяц 12,7 € за м².

5. Hamburg-Mitte

Окружен рекой Эльбой и озером Альстер. Это центральный район, который можно считать торговой частью и местом локации правительственных зданий, офисов, ресторанов. Сюда приезжают любители театральных представлений. Портовый квартал St Pauli известен бурной ночной жизнью, манящей ценителей музыки.

Квартирные арендные ставки на уровне 12,4 € за м². Покупка квартиры (45-50 м²) в доме, построенном в 1961 году, обойдется в пределах 160 000-175 000 € и более. Новых объектов здесь практически нет.

6. Harburg

Это южная городская часть, расположившаяся вдоль южного берега Эльбы.

Harburg известен достаточным количеством промышленных предприятий, Техническим университетом, прочими Вузами, археологической музейной коллекцией, культурным центром Rieckhof. Недалеко находится пригород.

Например, Wilstorf – край удивительных пейзажей, многочисленных озер и прекрасного отдыха. Съемное жилье здесь дешевле, нежели в иных районах – 11,0 € за м².

7. Bergedorf

Эта городская часть выделяется красивыми домами и живописными парками, то есть комфортными условиями для желающих жить или отдыхать в Bergedorf. Внимание туристов и местных жителей привлекают великолепие средневекового замка, окруженного красивейшим парком и земляными насыпями, пейзажи и наличие морских поселков. Одним словом, это регион рекреационного типа, восстанавливающий духовно-физические силы людей за счет отдыха. С другой стороны, Bergedorf является и центром деловой жизни.

Можно говорить о многоликости Bergedorf – о соседстве лесных массивов с песчаными дюнами, фешенебельных вилл с кварталами малоэтажных новостроек:

  • За «квадрат» съемного жилья просят 11,9 €.
  • Двухкомнатный объект (67 м ²) на этапе возведения обойдется 339 000 €.
  • Цена новой квартиры (73 м ²) 330 500 €.

Информация к размышлению. Инвестиционный аспект гамбургский жилых объектов достаточно заманчив. Гамбург по размерам уступает лишь немецкой столице, а число его жителей достигло отметки 1 800 000. На протяжении следующих семнадцати лет прогнозируется рост этого показателя примерно на 100 000 человек за счет притока населения. Так что падение спроса на жилье не ожидается, он будет оставаться достаточно высоким. Этот факт затрагивает стоимость жилья и касается арендных расценок. Их уменьшения точно не предвидится. Средняя цифра арендной платы за «квадрат» квартиры на уровне 11,9 €.

Об инвестициях в коммерческие объекты Гамбурга

Гамбург является морскими воротами Германии. Однако перечень ключевых отраслей региона не ограничивается только портовыми услугами. Активная деятельность наблюдается в медиа отрасли, банковском направлении, авиакосмической промышленности. Сюда уместно добавить туристический бизнес и торговлю.

По итогам 2016 года размер вложений в коммерческие объекты превысил 4,65 млдр. Евро (данные предоставлены группой компаний Savills).

На главных торговых улицах городского центра ежемесячная арендная плата за 1 м² торговых точек наиболее высокая:

  • Шпиталерштрассе и Нойер-Валль – 275 €.
  • Мёнкербергштрассе – 245 €.
  • Постштрассе – 220 €.
  • Юнгфернштиг– 200 €.

Арендаторам магазинов на Герхофштрассе, Ганземаркт, Гроссе-Бляйхен и Хоэ-Бляйхен «квадрат» за месяц аренды обходится немного меньше – в пределах 145-85 €.

Согласно данным CBRE, доходность последних месяцев 2016 года составила:

  1. Для офисов 3,40%
  2. Для промышленных и складских помещений 4,9%.
  3. Для магазинов 3,5% (применительно к торговым точкам центральных кварталов).
  4. Для торговых центров 4,00%.

Величина гамбургского офисного фонда равна 14 000 000 квадратных метров. Цифры предоставлены JLL – признанным авторитетом в сфере инвестиционных вложений в коммерческую недвижимость.

Судя по сведениям BNP Paribas об арендной стоимости, самым дорогим офисным районом является центр города с расценками за 1 м² на уровне 26,0 €.

Далее следуют кварталы:

  • Окрестностей озера Альстер, Хафенсити, Санкт-Паули и окраин Порта – 24,0-20,0 € в месяц за 1 м².
  • Санкт Георг, Альтона, Оттенсен и Баренфельд с показателем – 16,1-18,6 € в месяц за 1 м².
  • Юга, Севера и городских окраин – 15,0-14,0 € в месяц за 1 м².

Какова же мотивация для инвестиционных вложений – чем подогревается интерес инвесторов:

  • Меньшей подверженностью рискам диверсифицированной экономики Гамбурга.
  • Высоким качеством жизни.
  • Туристической привлекательностью.
  • Большим количеством студентов, заинтересованных в аренде жилья.
  • Постоянным увеличением населения, что оборачивается ростом спроса на коммерческие и жилые объекты.

Купить дом в Гамбурге

Всего 9 объявлений

  • Продажа
  • Аренда
  • Посуточно

Всего 9 объявлений

Продам дом, 410 м², 2 сотки, 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 410 м 2 , 2 сотки
  • Комнат: 5
  • 27 декабря
  • 1935
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить дом, 185 м², 6 соток, 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 185 м 2 , 6 соток
  • Комнат: 5
  • 20 декабря
  • 1297
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 210 м², 5 соток, 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 210 м 2 , 5 соток
  • Комнат: 5
  • 20 декабря
  • 1227
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 133 м², 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 133 м 2
  • Комнат: 5
  • 20 декабря
  • 1658
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить виллу, 306 м², 10 соток, 4-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 306 м 2 , 10 соток
  • Комнат: 4
  • 20 декабря
  • 1349
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 146 м², 2 сотки, 3-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 146 м 2 , 2 сотки
  • Комнат: 3
  • 20 декабря
  • 1604
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать виллу, 560 м², 7 соток.

  • г. Гамбург
  • Площадь: 560 м 2 , 7 соток
  • 20 декабря
  • 1165
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 300 м², 42 сотки, 7-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 300 м 2 , 42 сотки
  • Комнат: 7
  • 20 декабря
  • 1260
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 961 м².

  • г. Гамбург
  • Площадь: 961 м 2
  • 20 декабря
  • 702
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продаем дом, 170 м², 8 соток.

  • Нижняя Саксонияг. Ганновер
  • Площадь: 170 м 2 , 8 соток
  • 27 декабря
  • 1300
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка
  • 27 декабря
  • 638
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам дом, 410 м², 2 сотки, 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 410 м 2 , 2 сотки
  • Комнат: 5
  • 27 декабря
  • 1935
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 210 м², 5 соток, 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 210 м 2 , 5 соток
  • Комнат: 5
  • 20 декабря
  • 1227
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать дом, 133 м², 5-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 133 м 2
  • Комнат: 5
  • 20 декабря
  • 1658
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить виллу, 306 м², 10 соток, 4-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 306 м 2 , 10 соток
  • Комнат: 4
  • 20 декабря
  • 1349
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается дом, 146 м², 2 сотки, 3-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 146 м 2 , 2 сотки
  • Комнат: 3
  • 20 декабря
  • 1604
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать виллу, 560 м², 7 соток.

  • г. Гамбург
  • Площадь: 560 м 2 , 7 соток
  • 20 декабря
  • 1165
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже дома, 300 м², 42 сотки, 7-комн..

  • г. Гамбург
  • Площадь: 300 м 2 , 42 сотки
  • Комнат: 7
  • 20 декабря
  • 1260
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю дом, 961 м².

  • г. Гамбург
  • Площадь: 961 м 2
  • 20 декабря
  • 702
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа таунхауса, 70 м², 3 сотки, 3-комн..

  • г. Берлин
  • Площадь: 70 м 2 , 3 сотки
  • Комнат: 3
  • 20 декабря
  • 3440
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →–> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

  • 20
  • 40
  • 80
  • 100

Продажа домов, дач в Гамбурге

Все актуальные предложения о продаже домов, дач в Гамбурге в одном месте – всего размещено – 9 объявлений. Наиболее низкая стоимость продажи дома, дачи на данный момент составляет 24 175 583 рубля. На сайте представлено множество домов, дач различного типа постройки: деревянные, кирпичные и др. Удобная форма подбора позволит вам найти наиболее подходящий вариант: выберите необходимые параметры поиска, например, площадь, наличие электричества, водопровода и проч. Огромная база объявлений содержит предложения как от собственников, так и агентов.

Дом «Чилихаус» — офисное здание в виде огромного корабля в центре Гамбурга

Чилихаус строился по заказу богатого судовладельца – Генри Сломана, поэтому архитектор Хегер решил проектировать дом в форме огромного корабля. Эта работа стала лучшим его творением. С 1999 года здание, получившее всемирную известность, было включено кандидатом в список Юнеско.

Чилихаус (Chilehaus), фото Metro Centric

Когда гамбургский архитектор Фриц Хегер получил заказ на создание проекта складского здания в деловом квартале Конторхаус, он оценил всю сложность задачи. Участок под застройку был ограничен со всех сторон: усечённая территория клиновидной формы не позволяла возвести здание со стандартными параметрами. Чилихаус (Chilehaus) строился по заказу богатого судовладельца – Генри Сломана, поэтому Хегер решил проектировать дом в форме огромного корабля. Эта работа стала лучшим творением архитектора. С 1999 года здание, получившее всемирную известность, было включено кандидатом в список Юнеско.

В 20-е годы XX века многие гамбургские коммерческие здания получали собственные имена. Владелец Чилихауса дал название новому объекту в честь успешной 32-летней деятельности его компании в Южной Америке.

Чилихаус (Chilehaus), фото Vexillus

Одиннадцатиэтажное кирпичное здание на железобетонном каркасе возводилось на месте снесённых жилых домов старого квартала Gängeviertel. Строительство проходило в период 1922-24 гг. На счету Хегера к тому времени было несколько ярких проектов.

Чилихаус (Chilehaus), фото Jens Below

«Корабль Чилихаус» превзошёл его предыдущие работы и стал архитектурным символом Гамбурга. Его сравнивали с флагманским судном – длинный вытянутый корпус дома, сжатый с боков, заканчивался острым углом, возвышавшимся к небу и напоминающим нос корабля. Верхние этажи были построены в виде палуб, балюстрады наверху фасада были выполнены в форме плавных кривых, напоминающих волны. Угол между двумя входными порталами украсила фигура корморана. Первый этаж был оформлен открытыми аркадами и декорирован рельефами в готическом стиле. В этой работе участвовал скульптор Рихард Кёхль.

Чилихаус (Chilehaus), фото Esther Westerveld

Здания в стиле немецкого кирпичного экспрессионизма преобразили центр Гамбурга. Вскоре после Чилихауса Хегер построил неподалёку другой комплекс – огромное здание из двух блоков – Sprinkenhof. В тот период Шпринкенхоф стал крупнейшим офисным комплексом мира.

Чилихаус (Chilehaus), фото Manfred Murawski

До середины восьмидесятых годов прошлого века Чилихаус принадлежал наследникам Сломана. В 1983 году он перешёл в собственность государства. В период 1991-93 гг. здание находилось на реставрации. Сейчас Чилихаус полностью отреставрирован. Все его двери, облицовка стен, информационные таблички на стенах и лестничные перила выполнены в одном стиле. Большой внутренний двор в форме колодца выложен каменной плиткой. Внутри здания располагаются офисы.

Чилихаус (Chilehaus), фото kitchener.lord

Дом «Чилихаус» (Chilehaus)
Fischertwiete 2 20095 Hamburg, Deutschland
chilehaus.de‎

Ехать метро U1 до станции Meßberg

Как я экономлю на отелях?

Все очень просто – ищите не только на букинге. Я предпочитаю поисковик RoomGuru. Он ищет скидки одновременно на Booking и на 70 других сайтах бронирования.

Читайте также:  Сказочный уголок для отдыха: 30 вдохновляющих балконов во всех деталях
Ссылка на основную публикацию