Весна в старинном городке: проект перепланировки 3х-комнатной хрущевки

Ремонт за копейку. История о преображении советской «трешки» в стильные апартаменты

Строительный сезон вот-вот стартует, поэтому предлагаем начинать готовиться к большим ремонтам и впитывать лайфхаки по экономии от наших читателей. Сегодня своим опытом делится молодая семья, которой удалось сделать классный ремонт в трехкомнатной квартире за относительно небольшую сумму. В ближайшее время ребята получат 200 рублей от ТЦ «Ленинград». Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории. Не стесняйтесь делиться опытом!

Квартира досталась мне от родителей. Здесь я выросла, и все косметические ремонты закончились еще в мои далекие школьные годы.

Мы жили в съемной «однушке», и так как денег на ремонт было не много, хотели как можно скорее переехать в свою новую квартиру, пусть даже без мебели. Поэтому поставили цель справиться до Нового года, то есть меньше чем за 3 месяца. Это казалось совсем нереальным, поскольку даже у наших знакомых в новостройках это занимало от 8 месяцев.

Кроме того, квартира досталась нам со всей старой мебелью и вещами, поэтому ремонт начался с разгребания хлама, чистки, мойки и демонтажа старой отделки (безусловно, своими руками). К слову, на рынке за услуги по демонтажу берут приличные деньги, сравнимые с новой отделкой. Как показала практика, довести состояние старой обжитой квартиры хотя бы до состояния новостройки с бетонными стенами — это огромная, а возможно, и бóльшая часть работ: старые окна, непригодная проводка, испорченный битумом и сгнивший местами паркет, едкая побелка на стенах.

Мне повезло, что Максим родом из сельской местности, и к сложной физической и строительной работе ему не привыкать. По образованию он инженер, окончил БГУИР, что тоже очень помогало нам в технических вопросах, в частности с проводкой. А работает он дизайнером и в качестве хобби занимается художественной каллиграфией. Одним словом, чувствовалось, что будет непросто, но нам все по плечу.

Началось все с покупки стремянки, лома и молотка. Смешно представить, но у нас не было ничего. В будущем с инструментом (перфоратор, электролобзик и болгарка) нам помогли отец и дедушка. Шпатели и пару отверток докупили в процессе.

Весь первый месяц у Максима и были всего 3 инструмента — перфоратор, крестовая отвертка и крепкий лом за 5 рублей, а также 3 главных качества — сила, выносливость и терпение, чтобы все разломать. Я в это время все разгребала, отмывала и пыталась распродать, хотя бы за небольшие деньги. Старую мебель, двери и сантехнику продали через интернет, вещи сдали в благотворительный фонд «Калi ласка», книги частично оставили себе, остальные свезли на дачу к бабушке. Все нужно было продать быстро, срок себе ставили 2 недели, так как мебель пылилась и мешала нашему ремонту. Бывало, что дверь мы демонтировали прямо при покупателе.

Изначально, проанализировав наши финансы, мы думали не трогать 15-летнюю родительскую кухню, планировали просто отмыть и жить с ней еще несколько лет. Но как только начался демонтаж, стало понятно, что через несколько лет устраивать такой же погром в кухне нам совсем не захочется, поэтому было принято решение делать ремонт во всей квартире целиком. А в случае если финансов не хватит, были готовы пожить какое-то время без кухни.

И раз уж мы эту кашу заварили, решили убирать старую отделку по максимуму, понимая, что повторно на такое решимся очень нескоро. К примеру, в ванной с 1975 года под плиткой появилось 3 слоя клея. Сбивали до кирпича все.

По вечерам Максим смеялся, что пойдет на вечеринку, потому что руки до сих пор трясет от перфоратора. Во время всего ремонта мы продолжали работать, брали лишь иногда пару отгулов в неделю, чтобы выполнить шумные работы. Мы не хотели ссориться с будущими соседями-пенсионерами, поэтому ни разу не шумели перфоратором после 19:00 и по выходным. Да и, по правде сказать, работать с перфоратором 12 часов в сутки просто нереально физически, 3—4 часов вполне хватало.

Мусора было очень много — тонны и тонны, которые выносились и вывозились собственноручно Максимом. Я эти мешки даже не могла сдвинуть с места. Домой возвращались поздно и все в пыли.

Ах да, интересный факт: мы продали абсолютно всю старую мебель, вплоть до мелочей, а также двери, кухню, шкаф-купе и сантехнику. И все за 2 недели, как и было запланировано. Благодаря этому хоть какие-то деньги в счет будущего ремонта выручить нам все же удалось.

Так как дом был построен больше 40 лет назад и капитального ремонта в нем не было по сей день, электрика и сантехника были в плачевном состоянии. Можно было просто немного перенести розетки (на что я и надеялась), но Максим решил заменить всю старую алюминиевую проводку на новую медную, что, безусловно, было правильным решением. За день придумали, где что примерно будет располагаться в новом жилище, вечером Максим нарисовал в Photoshop схему разводки и сказал, что теоретически может это сделать сам. Но с электричеством и водой нам было как-то страшно учиться на своей первой квартире, это все же очень серьезные вещи, поэтому решили довериться профессионалам. Черновая разводка проводки обошлась нам в $700. Мастер сделал все за день, его мы нашли в «Услугах» на Onliner.

«Гордость» нашей квартиры — это, конечно же, 5-метровое окно в зале, которое подлежало замене. Сэкономить на нем было сложно, я твердо хотела меньше створок и больше стекла, но все фирмы говорили, что поднять и хорошо закрепить такие огромные стекла не выйдет. Когда надежды на красивое панорамное окно почти растаяли, ради интереса решила обратиться в большую солидную фирму. Она и выполнила качественно нашу мечту. С этим огромным окном нам настоятельно порекомендовали заменить и окно в спальне, остальные были, слава богу, в приличном состоянии.

В целом ремонт шел быстро потому, что каждый был занят своим делом: я вычитывала отзывы и советы в интернете и сидела на телефоне, а Максим в это время непосредственно занимался делом.

Что касается сантехнических работ, то мы сами убрали все старые трубы до самого стояка, чугунную ванну вынесли. Сантехнику оставалась вторая половина работы, более профессиональная — сделать новую разводку, и нам казалось, что работы не так много. Нет смысла жаловаться, но если коротко, то вышло долго и большую часть пришлось переделывать. Кто уже был связан с ремонтом, тот поймет. Наличие денег абсолютно не гарантирует вам качества в ремонте. Строители — народ своеобразный, веселый. Мастера не демпингуют рынок, цены практически у всех схожи, но человеческий фактор никто не отменял. И если вы хотите сделать недорого и качественно, вам все равно придется вникнуть в суть всех работ, вплоть до мелочей. Лозунгам про «ремонт под ключ» доверять, увы, не приходится. Но несмотря на все сложности и перипетии, итоговый результат радовал глаз.

Реставрация старого паркета обошлась бы нам очень дорого: он был не в лучшем состоянии, скрипел, местами сгнил, к тому же рисунок укладки во всех комнатах отличался. Новый ламинат был единственным верным решением. Полы в советские времена делались на века, под паркетом оказался «асфальт», пришлось выравнивать поверхность по всей квартире. Для самонивелира были слишком велики перепады высот, поэтому обратились к механизированной стяжке. История как с проводкой: почти $700, день работ. И снова помогли «Услуги» на Onliner.

По итогу на черновые работы мы потратили $3500. Сюда вошли 2 окна, полностью новая проводка, стяжка пола и замена труб в санузлах. По моим подсчетам Максим сам вынес мусора и поднял стройматериалов около 10 тонн, к грузчикам за весь ремонт мы ни разу не обращались. Хоть это и момент экономии, но я не считаю, что это хорошо, ведь речь об очень тяжелом физическом труде. Но Максим был против, а так как громили мы только до 19 и по выходным не шумели, остальное время оставалось на уборку и вынос мусора.

Следующий этап самый тяжелый: выбор отделки, пола, плитки, сантехники, освещения, обоев, заказ кухни и так далее. Времени на долгие размышления особо не было и не хотелось убивать недели и месяцы на этот непростой вопрос. Мы просматривали Pinterest и сохраняли картинки, потом уже ходили по магазинам и смотрели, выбирали, что понравится нам обоим. Я понимаю, почему люди разводятся во время ремонта. Не важно — модно или не модно, дорого или дешево, главное — мыслить с близким человеком в одном направлении, иначе большие ссоры неизбежны.

Плитку в туалет мы купили белорусскую, в ванную — испанскую среднего ценового сегмента. Вся плитка куплена на уже шедших тогда предновогодних распродажах. На работы по укладке плитки в двух санузлах ушло $500. Можно было сэкономить, но у нас были стыки обычной плитки с керамогранитом, где без специального инструмента сделать аккуратно, к сожалению, не вышло бы. И снова «Услуги» на Onliner выручили в поисках мастера.

До состояния новостройки нас отделяли стены в жуткой побелке едких цветов, дырки вокруг новых окон и кривые стены (с учетом старого кирпичного дома и 9-го этажа). Работы по отделке оконных откосов мы изначально не заказывали у установщиков окон, поэтому Максим самостоятельно заделывал огромные дыры на откосах и под подоконником, дополнительно утеплив их. Стены я несколько раз грунтовала различными растворами. Стройматериалы с доставкой грузовой машиной мы покупали в «Ома». Разгружал Максим опять-таки сам и поднимал на этаж 25-килограммовые мешки. На все ушло около $300.

Работы по грубому выравниванию стен мастер с Onliner выполнил за $500 и 10 дней. Сюда вошла и его работа по укладке декоративного кирпича — просто потому, что у нас самих на это уже катастрофически не было времени.

Старые чугунные батареи красили сами, что, конечно же, вышло проще и гораздо дешевле по сравнению с заменой на новые.

Я не могу сказать, что мы сильно экономили, когда выбирали кухонный гарнитур, смесители, ламинат и прочее. Мы скорее много интересовались и старались найти идеальное соотношение цена/качество. Ламинат купили на предновогодней скидке. Сантехнику и бытовую технику на кухню — в «черную» пятницу. Холодильник взяли в рассрочку. С кухней также попали на новогоднюю скидку в 35%.

Как оказалось, неожиданно дорогими вышли «простые» белые двери — $1100 за 4 штуки. Когда мы увидели цены на люстры, решили часть сделать своими силами, а часть заказать из бюджетных в Ikea. Бродя по нашим магазинам, понимаешь, что это не у людей плохо со вкусом, это предложения на рынке очень специфические: все блестит, пестрит едкими цветами. И при этом безумно дорого. Мы объехали весь Минск в поисках просто белых обоев, чтобы были без блеска, без цветов. Это очень сложно.

Читайте также:  Вариации на тему: проект квартиры + 3 версии цвета в гостиной

И вот наступали рождественские выходные 23—25 декабря, перед нами были почти готовые санузлы, оштукатуренные голые стены и потолки со свисающими проводами. И, конечно же, были грязь, строительный мусор, пыль и полный хаос. Но все шло по плану. Максим сам уложил ламинат, пока я мыла окна, плитку в санузлах, красила старые гипсокартонные потолки в кухне и прихожей и пыталась создать подобие порядка. За эти выходные мы даже успели стать погорельцами: было короткое замыкание на одном из этажей и как результат — пожар в щитках со всеми вытекающими последствиями вроде вызова пожарных и эвакуации с 9-го этажа в шортах на мороз сквозь пелену дыма. Уже через несколько часов мы продолжили работу.

А дальше все было разбито по минутам. За 3 дня у нас были установлены натяжные потолки, двери и кухня. Наша квартира мгновенно преобразилась. И 31 декабря, когда все нормальные люди нарезают оливье, мы паковали вещи и переезжали.

Что касается мебели, то стол в гостиной получилось сделать из остатка кухонной столешницы. Столешница для кухонного стола куплена в «Ома» за 70 рублей. Металлические подножия для обоих столов сделали за 170 рублей на заказ по нашим чертежам через «Услуги» на Onliner.

Люстру в туалет и гирлянду из лампочек Эдисона Максим сделал сам. Остальные люстры, шкаф в спальню, диван и стулья купили в Ikea.

Грифельную доску было решено сделать сразу после переезда. Купили банку специальной краски, за час я покрасила стену, а потом Максим создавал атмосферу кафе, используя свои творческие таланты. Обои тоже клеили сами, после работы по вечерам, в первую неделю нового года. Детскую решили пока отдать под творческую мастерскую Максима, поэтому даже не клеили там обои — показалось, что так будет даже интереснее, когда видна фактура стен.

До и после: Дистанционный ремонт квартиры для молодой девушки

Дом стоит на Старом Арбате, и переделки в нём требовало всё, включая стены

«Все работы велись по чертежам, эскизам, коллажам, артикулам. Даже выкрасы я делала у себя, отправляя ребятам только номера краски, а заказчица оценивала результат вживую, — рассказывает дизайнер. — Всё получилось благодаря профессиональной бригаде и неистощимой энергии заказчицы».

Место: Москва
Размер: 40 кв.м
Кто здесь живёт: молодая девушка
Дизайнер проекта: Алла Сеничева
Фото: Ярослав Лукьянченко
Интересный факт: объект находится в одном из бывших доходных домов на Старом Арбате

Квартира была куплена для старшей дочери заказчицы — творческой и целеустремлённой девушки. На момент покупки площадь была жилой, но в совершенно запущенном состоянии. Переделки требовало всё. Из преимуществ Алла отметила большие окна, выходящие в ухоженный двор: квартира обещала стать очень светлой.

————————————
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста
————————————

Стилистика и цветовая гамма родились из пожеланий заказчицы. Она склонялась к скандинавскому стилю: спокойным, естественным цветам в качестве фона и ярким акцентам в мебели и декоре.

«Высота потолков позволяла поиграть с галтелями и розетками, — рассказывает дизайнер. — Пол просился деревянный, мы выбрали инженерную доску в нейтральной гамме. Шторы из натурального льна не блокируют свет. При окончательном декоре добавили много домашних растений».

Зону кухни оборудовали датчиками утечки газа и спланировали так, чтобы в любой момент можно было возвести перегородку с дверью по старым границам.

Стояк скрыли в люке за фартуком под вытяжкой для простоты доступа. «Когда фартук был готов, я решила не затирать швы, чтобы люк не бросался в глаза, — поясняет Алла. — Нам понравилось, как он смотрится, а активной готовки жирной пищи на кухне не предвидится».

Перегородка между кухней и коридором осталась на своём месте, но стала прозрачной. Она предназначена одновременно и для зонирования, и для пропуска света в коридор, и для встречи входящего в квартиру декором и книгами. Холодильник встал в одну линию с рабочей поверхностью.

Стулья, занавески, тумбочки у кровати и полки на кухне La Redoute

На чём сэкономили: сантехнику и часть декора заказали с AliExpress. Например, там выбрали подвесы, смонтированные над чайным столиком. Дизайнер их немного переделала, позолотив кантики краской из баллончика. Также на сайте выбрали люстру-«пузыри», висящую над обеденным столом. Д верцы чайного столика и двери шкафа в коридоре купили в ИКЕА , но дополнили ручками из китайского магазина.

Фото прихожей до ремонта

Не все стены скрывали приятные сюрпризы. Ту, где расположена входная дверь, полностью разобрали и возвести заново: она была настолько ветхая, что не оставляла возможности заменить дверь.

«Труба» на фото — рулон старого линолеума

Свет ИКЕА; кровать и диван в гостиной divan.ru

СПАЛЬНЯ
Спальню от гостиной будет отделять стеклянная перегородка нейтрального серого цвета. На момент съёмки её не успели установить.

Ванну поменяли на душевую кабину, уложили тёплый пол и убрали шторы. На окно для односторонней видимости наклеили плёнку.

Радиатор убрали, но нишу сохранили: высота подоконника позволила превратить его в косметический столик.

«Мы мгновенно влюбились в эти обои, — рассказывает Алла. — Благодаря с воей абстрактно-городской тематике они немного расширяют помещение. Этот рулон был заказан самым первым из отделочных материалов. Взяли один, так как обои дорогие. Остальное обыграли краской, молдингами и плиткой. Потолок покрасили в цвет стен».
____________________________

ОБ АВТОРЕ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Аллы Сеничевой, чтобы изучить другие работы в портфолио дизайнера

Перепланировки

Разработка архитектурных, конструктивных и объемно-планировочных решений. Согласование и узаконивание перепланировки квартиры, дома, помещения и других зданий и сооружений.

Услуги можно заказать по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88 , в филиалах и консультационных центрах МОБТИ,

Перепланировка в МОБТИ – согласовать проект или узаконить по факту

Перепланировка – это изменение конфигурации и площади помещения, которое фиксируется в техническом паспорте. Перепланировку квартир, домов и других помещений могут проводить как физические, так и юридические лица, – процедура согласования для них идентична.

! Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации любые переустройство и перепланировка помещений требуют согласования и узаконивания. Все произведенные изменения отражаются в техпаспорте на помещение, который выдается БТИ после проведения обследования, а также должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Узаконить перепланировку необходимо перед проведением любых сделок с недвижимостью:

– использование в качестве залога,

Московское областное БТИ осуществляет:

  • юридические консультации по вопросам реконструкции и перепланировок;
  • подготовку проектов ремонта и реконструкции существующих зданий;
  • подготовку проектов перепланировки помещений;
  • сопровождение процедуры согласования;
  • трехмерное архитектурное проектирование и моделирование домов, коттеджей, торговых и офисных центров, квартир со свободной планировкой, инженерных объектов, коммуникаций.

Согласование и узаконивание перепланировки

Перед началом проведения ремонтных работ по изменению конфигурации помещения, в отделе Архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение, то есть согласовать перепланировку квартиры и других видов недвижимости. Для этого необходимо подготовить проект перепланировки, в котором будут отражены планируемые изменения.

Для ряда изменений проведение работ возможно только после согласования перепланировки, если его не получить, велика вероятность, что после ремонта узаконить произведенные изменения не удастся. Если о незаконной перепланировке узнает администрация или жилинспекция, собственнику грозит штраф и постановление об обязательном восстановлении всех произведенных изменений в прежний вид. При невозможности осуществления восстановительных работ за счет собственника, недвижимость может быть выставлена на торги.

Если перепланировка квартиры или иных помещений была проведена без согласования, и нарушений строительных требований и норм нет, изменение конфигурации можно узаконить по факту проведенных ремонтных работ.

Перепланировка помещений с согласованием проводится следующим образом:

1. Подготовка и согласование проекта перепланировки

2. Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом

3. Согласование произведённой перепланировки в администрации и оформление техпаспорта на помещение с новой конфигурацией

4. Ввод квартиры или иного помещения в эксплуатацию с новыми характеристиками объекта.

! Проект перепланировки выполняют проектные организации, имеющие лицензию СРО. Документ выполняется на основании действующего законодательства, строительных норм и правил, в зависимости от назначения объекта и проводимых работ. После составления проект перепланировки подписывается главным инженером проекта (ГИП) и главным архитектором проекта (ГАП), выполнивших проект.

Московское областное БТИ разрабатывает и готовит проектную документацию для согласования проекта и узаконивания проведенной незаконной перепланировки жилых и нежилых помещений, готовит акт о завершенной перепланировке и подает документы с обновленными сведениями на регистрацию в Росреестр.

Для подготовки документации для согласования перепланировки квартиры и иных помещений необходим следующий пакет документов:

1. Технический паспорт до перепланировки

2. Эскиз (проект) желаемой перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Чтобы узаконить уже проведенную перепланировку необходимы следующие документы:

1. Технический паспорт до перепланировки и после

2. Проект перепланировки

3. Правоустанавливающие документы

Срок подготовки документов – от 10 рабочих дней.

! Перед заключением договора на оказание работ по согласованию и узакониванию перепланировки специалисты МОБТИ в обязательном порядке должны ознакомиться с планируемыми или уже проделанными изменениями. При обнаружении нарушений строительных правил и норм работы проведены не будут.

Заказать согласование или узаконивание перепланировки квартиры и иных помещений в МОБТИ можно следующим образом:

► по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88

Преимущества Московского областного БТИ:

► Большой опыт в области имущественно-земельных отношений. МОБТИ оказывает услуги в сфере недвижимости с 1927 года.

► Московское областное БТИ – государственное учреждение, которое может гарантировать качество предоставляемых услуг. При возникновении спорных вопросов МОБТИ готово оказать помощь и содействие своим заказчикам.

► Все специалисты МОБТИ, осуществляющие кадастровые, геодезические и иные работы, имеют необходимую квалификацию, опыт и состоят в профильных СРО

► Московское областное БТИ проводит все виды кадастровых и инвентаризационных работ. МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области оформления, регистрации, оценки, перевода и экспертизы недвижимости.

► Наличие собственного архива по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости

► Современное оборудование, собственный автопарк.

► Более 100 точек приема по всему Подмосковью.

► Оказание юридических консультаций по вопросам реконструкций и перепланировок

► Сотрудники ГБУ Московской области «МОБТИ» входят в состав большинства комиссий органов местного самоуправления Московской области, принимающих решения о согласовании переустройства и перепланировки помещений.

► Оказание услуг по месту обращения, а не по месту нахождения объекта недвижимости

Читайте также:  Интерьер для молодой девушки: комнат + квартира, дизайнерские проекты

► Услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по всей Московской области

► Наличие офиса в центре Москвы в 3-х минутах от метро Маяковская: Оружейный переулок 15А

Перепланировка апартаментов в 2020 году

На рынке недвижимости на сегодняшний день имеется множество предложений покупки или аренды помещений, которые подходят для проживания, но при этом юридически не являются жильем. Речь идет об апартаментах.

После покупки апартаментов собственник наверняка задумается о том, чтобы что-то поменять в конфигурации помещений, что, в общем, можно назвать перепланировкой. Что значит апартаменты, в чем разница между квартирой и апартаментами в Москве, каким же образом согласовать перепланировку апартаментов, какие документы необходимы и куда обращаться, каков порядок перевода апартаментов в жилое помещение, давайте разбираться.

Апартаменты – что это за недвижимость?

Данный тип недвижимости позиционируется как квартиры с некоторыми ограничениями. На представленных застройщиками планах в них также есть мокрые зоны ванн, санузлов, кухонь, комнат, коридоров, балконов и лоджий. Однако, стоит понимать, что это не квартиры. Итак, ответим на основной вопрос, апартаменты – это жилое или нежилое помещение?

Юридический и правовой статус апартаментов это нежилое помещение.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве

Разница между квартирами и апартаментами в нюансах достаточно значительная. Ниже мы попробуем перечислить основные из них.

Правовой статус

Если говорить о юридическом аспекте, то апартаменты от квартиры отличаются невозможностью постоянной прописки. Но в них можно сделать временную прописку сроком на 5 лет.

Стоимость покупки

Стоимость покупки аналогичной по площади квартиры в этом же доме будет на 10-20 процентов выше, чем стоимость апартаментов. И этот фактор зачастую становится основным при принятии решения об их приобретении.
И если рассматривать вопрос с точки зрения проживания небольших сроков (до 3 лет) и продажи, то это выгодная покупка. Если же планируется проживание долгое время, то данная разница “съесться” повышенными коммунальными расходами которые мы опишем ниже.

Стоимость эксплуатации

Стоимость эксплуатации и коммунальных услуг значительно выше, чем в квартирах.

  • на водоснабжение выше на 12%,
  • на канализацию выше на 8%,
  • на теплоснабжение выше на 25%,
  • на электричество – на 36%.

Поэтому если апартаменты рассматриваются как краткосрочная покупка, то это выгодная инвестиция, так как начальная экономия в цене покрывает дорогие коммунальные услуги. Если же идет расчет долгосрочного проживания, то покупка становится менее выгодной, так как в долгосрочной перспективе коммунальные услуги нивелируют изначальную выгоду в цене.

Налоги

Так как апартаменты это формально нежилое помещение, то налоги на них начисляется, как на нежилое помещение, и они значительно выше, чем на квартиру аналогичной площади. Так ежегодный кадастровый налог для квартиры составляет 0,1 процента стоимости недвижимости, а для апартаментов от 0,5 до 2 процентов. При этом никакие вычеты и льготы на них не распространяются, так как это нежилые помещения. Кроме того, собственники апартаментов с 2015 года еще обязаны уплачивать земельный налог.

Использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать только для покупки жилых помещений (квартир). Так как апартаменты это нежилые помещения, то использовать материнский капитал для их покупки нельзя. Есть теоретическая возможность использовать материнский капитал в погашение ипотечного кредита. Но вся сложность в том, что его использовать можно только на квартиру и для этого, вначале необходимо купить апартаменты в ипотеку, потом перевести в квартиру и только потом использовать материнский капитал.

Апартаменты: плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах апартаментов, то первое, что приходит в голову, это стоимость, которая зачастую на 20% ниже стоимости квартир с аналогичной площадью.

Кроме того, большим плюсом является то, что у собственника куда больше возможностей и свобод в проведении перепланировки апартаментов, потому что порядок согласования нежилого помещения, к которым апартаменты и относятся, максимально упрощен, а действующие требования и ограничения для квартир на перепланировку апартаментов не распространяются, при условии что все здание это нежилое помещение. То есть например мокрые зоны в апартаментах можно располагать практически где угодно.

В случае же, если в доме есть квартиры, то есть дом под контролем жилищной инспекции, то это даже, скорее, минус, чем плюс, так как придется подстраиваться под планировки соседей сверху/снизу, если у них квартиры.

Минусов же значительно больше.
Это:

  • Повышенные коммунальные платежи и налоги, отсутствие налоговых вычетов.
  • Невозможность применения маткапитала для покупки.
  • Если дом полностью из апартаментов, то на него не распространяются нормы жилых зданий, и ваши соседи могут в соседнем помещении сделать зал для репетиций рок-группы и проводить репетиции по ночам. И сделать будет ничего нельзя, так как в своем нежилом помещении они это по закону могут делать, нормы же жилых зданий на них не распространяются. Или же ваши соседи могут расположить мокрые зоны над вашей (как вы предполагаете) жилой комнатой. Но это будет неверное предположение, это будет просто комната или помещение, статуса жилой у нее нет, поэтому любые мокрые зоны можно разместить над ними без всяких сложностей.
  • Отсутствие достаточного количества машиномест. Если при строительстве домов застройщик обязан запроектировать достаточное по нормам количество машиномест относительно количества квартир, то при строительстве апартаментов требования по проектированию касаемо машиномест значительно мягче.
  • Может быть неблагополучная инфраструктура, так как опять же нормы проектирования для нежилых зданий значительно мягче, чем для жилых, и вполне может быть, что рядом не будет детского сада, школы, парков, зато поблизости будут фабрика или завод.

Перепланировка апартаментов – закон в 2020 году

Прежде всего стоит разделить два вида апартаментов.

Если весь дом нежилой, то есть весь комплекс состоит из одних апартаментов, то это здание не относится к ведению жилищной инспекции, и по действующему законодательству согласовывать перепланировку необходимо только в БТИ, так как весь комплекс это одно большое нежилое здание. Типичный пример подобного комплекса в Москве ЖК “Флотилия”.

Если же в комплексе квартиры и апартаменты “вперемешку”, то согласование проводится в жилищной инспекции. И весь процесс проходит в соответствии с ППМ №508-ПП. И, надо сказать, он значительно сложнее, чем в первом случае.

Согласование перепланировки в апартаментах

Как и для проведения перепланировки в обычной квартире, для того, чтобы согласовать перепланировку апартаментов, понадобится проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки. Если в запланированные работы не входят мероприятия по затрагиванию несущих стен, инженерных коммуникаций или изменению конструкции полов, то согласовать перепланировку апартаментов можно с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО. У нашей компании есть данный допуск, будем признательны если закажите ее у нас.

В целом перечень документов выглядит также, как для стандартной перепланировки квартир. Мы же приведем краткий список документов, которые необходимо подготовить:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение (если затрагиваются несущие стены);
  • копия правоустанавливающих документов;
  • поэтажный план с экспликацией.

Пакет документов вместе с заявлением подается через службу одного окна МФЦ в жилищную инспекцию. Заявление рассматривается в течение месяца.

Нормы и правила перепланировок в апартаментах

Как мы уже отмечали, при перепланировке апартаментов могут быть некоторые ограничения. Если они расположены в полностью нежилом здании, то нормы и правила жилых зданий на перепланировки в апартаментах не распространяются. То есть фактически там можно располагать планировку так как будет удобно, так как это нежилое помещение, то есть фактически мокрые зоны можно располагать где угодно. Ограничений практически нет. Если же апартаменты расположены в доме, в котором есть квартиры, то требования по проектированию апартаментов должны учитывать СП Жилые здания, то есть фактически помещения там необходимо проектировать, как в квартирах.

Можно ли апартаменты перевести в квартиру

Закон об апартаментах в 2020 году позволяет перевести их в квартиру. Успешный перевод апартаментов в квартиру крайне редкий случай, но в нашей организации есть успешно реализованные проекты по переводу.

Однако единого пути перевода апартаментов в жилой фонд не существует. В каждом случае есть какие-либо свои нюансы, которые осложняют процесс.

Итак, если вы стали собственниками апартаментов и планируете согласовать перепланировку, но не знаете, с чего начать, наша компания готова помочь вам в этом.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: info@gsps.ru

В форме вопрос-ответ: “Нажмите здесь

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Что делать с неудачной планировкой и как стильно оформить небольшую квартиру

Что можно сделать с неудачной планировкой? Как заставить мебель и текстиль работать на общую идею? Реальные дизайн-проекты помогут найти решение сложных квартирных вопросов.

Перепланировки нам помогут

Выиграть дополнительное место в малогабаритной квартире можно с помощью перепланировки. Конечно, нужно учитывать, что снос одних стен и возведение других — процесс шумный, грязный, трудоёмкий и, возможно, долгий. Дополнительная сложность может возникнуть с тем, чтобы на такую перепланировку получить официальное разрешение и впоследствии зарегистрировать её.

Однако это эффективный и потому очень популярный вариант.

Самые распространённые перепланировки:

Объединение комнаты с лоджией или балконом.

Объединение кухни и соседней с ней комнаты в единое пространство.

Снос стены в раздельном санузле ради дополнительных 2 кв. метров.

Присоединение к ванной комнате дополнительных метров за счёт площади прихожей.

Замена ванны на душевую кабину (часто это единственный способ разместить в маленькой квартире стиральную машину).

Препятствием для перепланировки может стать недостаточное количество окон в квартире. Например, переделка однокомнатной квартиры в двухкомнатную осложняется, если в квартире два окна: одно в кухне, одно в комнате. Но и для таких ситуаций существуют решения.

Получаем: две спальни и гостиную с кухней, где можно собраться всей семьёй и даже пригласить большую компанию гостей. Есть и ещё одна хитрость, которая помогает сделать тёмную каморку без окна самостоятельной комнатой с естественным освещением, — стеклоблоки. Современные материалы для стены из стеклоблоков выглядят намного изящнее, чем в былые времена. Интерьер получился стильным, с элементами лофта.

Такое решение поможет сделать планировку, при которой у всех членов семьи будет по отдельной комнате и ещё рабочий кабинет. Для гостиной можно организовать просторную зону при входе, освещённую через кабинет.

Дизайн без перепланировок

Далеко не все готовы согласовывать перепланировку, которая ещё бывает и невозможна из-за наличия несущих стен, или просто нет времени на такое масштабное переустройство. При этом очень частое пожелание — создать современный, функциональный, уютный интерьер в тёплой цветовой гамме. Как этого добиться и вместить всё необходимое для жизни в небольшое пространство?

Читайте также:  Фея Розовой страны: проект женской квартиры в изысканном парижском стиле
Вот несколько идей, придуманных для одной квартиры.

Гостиная

Цветовое решение гостиной выбиралось так, чтобы интерьер комнаты создавал ощущение уюта и комфорта. Поэтому дизайнеры остановились на бархатистой штукатурке персикового оттенка. К тому же она удачно сочетается со светлой клинкерной плиткой.

Чтобы не загромождать квартиру шкафами, а сделать отдельную гардеробную, пришлось потратить на неё часть бесценных квадратных метров. Но это только изменило к лучшему пропорции гостиной. В комнате стало возможным органично разместить полноценное рабочее место у окна.

Угловой диван предназначен для целой компании гостей. Вместо массивных книжных шкафов и стеллажей разместили подвесные модули рядом с телевизором. Они не отяжеляют собой пространство, и при этом очень вместительны. В одном из них нашлось место даже для аквариума с экзотическим питомцем .

Кухня

Площадь кухни — 6 кв. метров — требует визуально простых и чистых решений. Стиль оформления — минимализм — сразу определил выбор материалов и мебели. В этом проекте остановились на фартуке из крупноформатной плитки и кухонном гарнитуре с гладкими светлыми однотонными фасадами. А встроенная кухонная мебель под потолок сэкономила пространство.

Что же можно разместить в таком более чем скромном по размерам пространстве? Всё, что нужно: стол, рабочие поверхности, вместительные шкафы для посуды и хранения продуктов, холодильник, посудомоечную машину, СВЧ и другую бытовую технику. Кто не поверил, может в качестве доказательства внимательно рассмотреть фотографию.

Проект приспособления для перепланировки, ремонта, реставрации, реконструкции объекта культурного наследия или памятника архитектуры

Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это документ без которого невозможно невозможно п ровести перепланировку, реконструкцию или реставрацию в строении, признанным предметом охраны приказом Министерства культуры. В памятниках архитектуры зачастую нельзя даже обновлять внутренний ремонт без согласования с Департаментом культурного наследия и получением необходимых разрешительных документов исследований конструкций и всего, что является предметом охраны. Мы поможем вам разобраться, что является предметом охраны и разработаем необходимую проектную документацию.

Проект приспособления, перепланировки, реконструкции или реставрации объекта культурного наследия, памятника архитектуры

Проект приспособления объекта культурного наследия для современного использования — это документ, в котором отражены все решения по реставрации, перепланировке и видоизменению здания-памятника.

Как понять, нужен ли вам такой проект? Как правило, это достаточно просто. На большинстве зданий-памятников есть специальные таблички, информирующие об исторической или культурной ценности объекта. Также, как правило, все здания-памятники (кроме вновь выявленных) внесены в специальный реестр объектов культурного наследия (ОКН).

Объектами культурного наследия считаются памятники истории и культуры народов РФ (ФЗ от 25.06.2002 №73-ФЗ в действующей редакции). Такие здания могут быть ценными с точки зрения эстетики, антропологии, архитектуры, искусства; могут представлять собой объекты, отражающие достижения науки и техники в тот или иной исторический период, и т.д.

Любые работы, так или иначе затрагивающие здание-памятник, требуют оформления разрешительной документации. А именно:

  • эскизного проекта;
  • проекта предполагаемых работ с большой описательной текстовой частью;
  • проектно-сметной документации.

Всё перечисленное — и есть основные разделы проекта приспособления ОКН. По сути это и есть проект реставрации, но в профессиональной терминологии — проект приспособления.

Таким образом, первое, с чего необходимо начать при подготовке к реконструкции, ремонту, обновлению внутренней/внешней отделки или перепланировке здания-памятника — это разработка проекта приспособления объекта культурного наследия к современному использованию. Следующий этап — согласование разработанной проектной документации, прохождение историко-культурной экспертизы и т.д.

Проект приспособления ОКН. Кто и где согласовывает?

Ещё до начала разработки проекта заявителю следует обратиться в Москомнаследие (Комитет по культурному наследию города Москвы). Туда нужно представить заявление с просьбой об оформлении Заключения о допустимости перепланировки. В заявлении указывают исходную информацию: сведения о текущем состоянии объекта, расчёты, характеристики здания, описание предполагаемых работ, прогнозируемый результат.

Второй шаг — оформление охранного обязательства. Этот документ также выдают в службе “одного окна” Москомнаследия. В нем указывают, какие ограничения обязан соблюдать собственник при осуществлении работ, какие обременения есть на здании. Зачастую такой документ уже сразу есть на руках у собственников или арендаторов помещений, которые расположены в памятниках архитектуры г. Москва.

Третий этап — подготовка Акта технического состояния объекта, своего рода техническое заключение о состоянии несущих конструкций. В этом документе фиксируются сведения о текущем состоянии конструкций, инженерных коммуникаций, внутренней отделки и других значимых элементов здания, которые являются предметом охраны.

После того, как у вас на руках будут эти три документа — положительное заключение о допустимости работ, охранное обязательство и акт технического состояния — можно, после консультацией с экспертами нашей компании можно подавать документы на согласование в Департамент культурного наследия (ДКН) разработанную проектную документацию.

Проект приспособления в обязательном порядке проходит историко-культурную госэкспертизу. Такую экспертизу проводят только организации, аттестованные Министерством культуры РФ. Результатом этого этапа является (в идеале) положительное заключение, оформленное в виде акта. В остальных случаях необходимо устранять замечания и вносить корректировки в проект.

После прохождения экспертизы следующий этап — утверждение проекта приспособления в Мосжилинспекции и получение распоряжения на перепланировку, переустройство или реставрацию памятника, в случае, если помещение расположено в жилом доме.

Проект приспособления ОКН для современного использования. В каких случаях требуется этот документ?

При планировании любых общестроительных работ в строениях, которые относятся к памятникам архитектуры (объектам культурного наследия), которым в частности относятся следующие работы:

  • при перепланировке мемориальной квартиры;
  • при перепланировке комнаты, расположенной в мемориальной квартире;
  • при перепланировке квартиры, расположенной в историческом здании;
  • при переустройстве помещения, планировка которого представляет собой историческую ценность;
  • помещение, где предполагается перепланировка — квартира или комната, облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, подлежащим обязательному сохранению;
  • предполагаемые работы затрагивают общее имущество жильцов здания-памятника;
  • если в результате реконструкции/переустройства внешний облик и размеры объекта культурного наследия подвергнутся изменениям. В частности: меняется высота, этажность здания; меняется внешний вид кровли/крыши; меняется количество и/или форма оконных и дверных проёмов; меняется цветовое решение и/или внешний облик наружных стен.

Чтобы понять предметно — надо смотреть требования охранного обязательства.

Проект приспособления ОКН. Какие разрешения и лицензии должны быть у проектной организации для возможности применения разработанного проекта?

Для согласования архитектурных и конструктивных изменений объектов культурного наследия (памятников архитектуры) проектная организация должна обладать специальными документами: разрешениями, лицензиями и допусками. Их список регламентирует Постановление Правительства РФ от 19.04.2012 №349. в действующей на сегодняшнюю дату редакции.

Организаций, официально допущенных к этой сложной и узкоспециальной деятельности, в Москве не так уж много. Они проходят аттестацию в Минкульте, где предъявляются высокие требования к образованию и опыту работы специалистов.

При выборе компании ориентируйтесь на наличие следующих документов:

  • Свидетельство СРО на право разработки проектной документации для объектов культурного наследия;
  • Лицензия Министерства культуры РФ на деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
  • Лицензия на проведение проектных работ, связанных с охраной объектов культурного наследия (памятников истории и культуры),
  • Лицензия на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с ремонтом и реставрацией объектов культурного наследия.

Проект приспособления ОКН. Какие документы необходимы для оценки стоимости разработки такого проекта?

Для того, что бы правильно определить предмет коммерческого предложения и стоимость отдельных этапов, Вам необходимо направить на наш адрес электронной почты info@pismos.ru копии следующих документов и информацию:

  • Выписку ЕГРН на помещение или здание. Если её нет на руках — кадастровый номер помещения/здания;
  • Поэтажный план БТИ с экспликацией помещений по последним обмерам или технический паспорт помещения;
  • Эскиз планируемых изменений с подробной сопроводительной запиской в формате технического задания, которое желательно, то бы подготовил человек с инженерным образованием, обладающий знаниями и историей объекта;
  • Копию письма из Мосгорнаследия о признании объекта памятником архитектуры;
  • Копию охранного обязательства;
  • Сопроводительную записку по ситуации, особенно если вы уже начали разрабатывать какие-то документы или подавали куда-то какие-то документы.

Мы можем помочь в разработке проекта приспособления так и в согласовании его в ДКН и в Мосжилинспекции. Можем взять на себя полностью вопрос согласования от начала до конца, можем выполнить отдельные этапы решения Вашей задачи.

Проект перепланировки однушки 11/1

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#21 kir

  • Пользователи
  • 156 Cообщений
  • Аналогичная квартира, вот такая планировка

    • Наверх
    • Жалоба

    #22 Егор

  • Пользователи
  • 9 Cообщений
    • Регистрация: Зарегистрирован
    • Номер корпуса: 11-1

    Читал Ваш отзыв на приемку, да вытяжка там и на 16 никакая была, это да.

    А чем Вам не понравилось отопление, вроде сшитый полиэтилен пекс-б?

    Или косяки в монтаже?

    • Представитель ИГ 11 корпуса 1 секции
    • Товарищи! Активнее заполняем
    • ==>Шахматка 11 корпуса
    • ==>Сбор контактов жителей 11 корпуса
    • newizmailovo11@yandex.ru – почта для всех вопросов, рассылок и сбора контактов нашего 11 корпуса
    • Наверх
    • Жалоба

    #23 РУСЛАН1

  • Пользователи
  • 94 Cообщений
    • Регистрация: дду
    • Номер корпуса: 11

    как будто все друг другу в мозги влезали

    все планировки похожи

    • Наверх
    • Жалоба

    #24 manunya

  • Пользователи
  • 167 Cообщений
  • Я тоже хотела спросить насчет вентиляции: что совсем не тянет? А как же другие этажи по стояку? Извините за вопрос, если он совсем тупой

    • Наверх
    • Жалоба

    #25 Малина

  • Пользователи
  • 4 Cообщений
  • привет соседям! Вот очень практичная перепланировка однушки в двушку, если готовы согласовывать смещение мокрых зон.

    Планировка прямо такая же, как и у нас : вход, справа санузел, далее кухня, из кухни – выход на балкон, слева комната

    • Наверх
    • Жалоба

    #26 Малина

  • Пользователи
  • 4 Cообщений
  • вот еще , как мне кажется, достаточно функциональная переделка 🙂

    • Наверх
    • Жалоба

    #27 СиМ

  • Пользователи
  • 476 Cообщений
    • Регистрация: 29/11/2014
    • Номер корпуса: 7
    • Город Москва

    привет соседям! Вот очень практичная перепланировка однушки в двушку, если готовы согласовывать смещение мокрых зон.

    Планировка прямо такая же, как и у нас : вход, справа санузел, далее кухня, из кухни – выход на балкон, слева комната

    Если за основу взята эта планировка серии И 155 МК (однушка под номером 2) , то откуда взялись венткороба на схеме перепланировки в бывшей гардеробной? В принципе, согласование переноса кухни в гардеробную (если она обозначена на плане именно как гардеробная), или в коридор вполне возможно, и не так дорого. Бывшая кухня называется в новом плане кабинетом. Нужно будет только вести вытяжные коммуникации на кухню через всю квартиру.

    Сообщение отредактировал СиМ: 21 августа 2015 – 12:45

    Ссылка на основную публикацию