Союз изящества и лаконичности: 2 проекта квартир для семьи из трех человек

Квартира в Москве для семьи из трех человек

О своем проекте рассказывает дизайнер Александр Кривов

Эта квартира площадью 136 кв м рассчитана на семью из трех человек. Здесь живут муж с женой и дочка, которая на момент сдачи проекта пошла во второй класс. После перепланировки в квартире появились просторная кухня, совмещенная со столовой и гостиной, спальня, детская, два санузла, постирочная, гардеробная и холл с библиотекой. Апартаменты условно разделены на две части: приватную (спальня со своим собственным санузлом, детская) и гостевую (гостиная, объединенная со столовой и спальней).

Заказчики – личности разносторонние, ведут активный образ жизни, часто принимают гостей. Хозяин увлекается вэйк-бордингом, регулярно летает на различные соревнования. Кроме того, он играет в любительской рок-группе. В семье любят хорошую музыку, что было учтено при проектировании – в гостиной установлена аудиосистема класса Hi-End, колонки и управление звучанием разведены по всей квартире при помощи системы мультирум.

В доме много читают, поэтому важным пожеланием заказчиков при проектировании было выделить в квартире место для библиотеки. В результате мы разместили книжные шкафы в холле.

Хозяева мечтали о просторной кухне-гостиной, но при этом рабочие поверхности им хотелось сделать незаметными. В результате было решено разместить кухню немного за углом в нише. Из гостиной рабочая зона не просматривается.

В спальне мы стремились создать ощущение защищенности, своего рода кокона, в который можно забраться и спрятаться от внешнего мира. Для этого мы использовали темные текстильные обои, которые добавили уюта. Важный момент: при проектировании, в процессе обсуждения интерьера с заказчиками получалось, что мы больше руководствовались пожеланиями главы семьи, и спальня получалась по характеру скорее мужской. И я счел необходимым сгладить эту брутальность. Цветы в рисунке обоев, перекликающиеся с ними настольные лампы на изящных ножках, консоль и кресло с мягкими женственными силуэтами делают интерьер более нежным.

Работа над проектом заняла три с половиной месяца. Сложностей как таковых не возникло, были нестандартные задачи. Например, присоединение лоджии потребовало утепления пола, потолка и внешней стены. Так как по нормам радиаторы центрального отопления выносить на лоджию нельзя, мы сохранили небольшие простенки на месте старой стены, установив на них вертикальные радиаторы. После чего задекорировали их шторами. Под окном на всякий случай мы предусмотрели место для установки дополнительного электрического радиатора, но этого не потребовалось. Учитывая любовь хозяев к музыке, в квартире продумана дополнительная звукоизоляция стен, пола и потолка.

В гостевой части квартиры была задача создать спокойный по настроению интерьер. Этим можно объяснить выбор нейтральных цветов для стен, штор и обивки мебели. В то же время яркая живопись добавила композиции динамики. При выборе картин мы не гнались за модными именами и трендами, выбирали на уровне ощущений и эмоций. С творчеством Хессама Абришами я знаком давно. На мой взгляд, его работы идеально вписывались в интерьер. Заказчикам художник тоже очень понравился. Изначально они хотели пойти по пути наименьшего сопротивления и подобрать что-то в московских галереях. Но поняли, что другие работы не вызывают такого отклика. В результате мы связались с представителем Хессама Абришами в Америке и заказали авторские копии двух его работ.

Для холла мы выбрали работу московского художника Оксаны Назаровой. Здесь тоже довольно интересная история. Сначала мы рассматривали именно живопись. Я посмотрел у Оксаны в мастерской несколько работ, которые сами по себе довольно интересные, но ни одна из них не вписывалась в этот интерьер. Не подходила либо по настроению, либо по стилю. Но тут Оксана показала фото работы, которая в тот момент “гостила” где-то на выставке. И я сразу понял, что нашел то, что искал.

У заказчиков было еще одно пожелание: предусмотреть в детской дополнительное спальное место на случай, если кто-то из друзей дочери захочет остаться ночевать. Так родилась идея двухъярусной кровати, которая была воспринята с восторгом юной хозяйкой комнаты. Оказалось, это была ее давняя мечта. Кровать в детской спроектирована и изготовлена по нашим чертежам.

Многие предметы мебели в этом интерьере сделаны на заказ. С особым трепетом я отношусь к двум столам – обеденному и кофейному. Они изготовлены по моим эскизам. Я регулярно приезжал на производство, лично подбирал цвет и рисунок шпона, составлял орнамент. На заказ в этой квартире изготовлены все двери, гардеробные системы, библиотечные шкафы и стеллажи в гостиной.

В квартире две ванные комнаты. У одной – спокойное настроение, она решена в нейтральных тонах. Вторая – яркая. Заказчикам хотелось какого-то эксперимента. На мой взгляд, эксперимент удался. Красные и белые плитки чередуются без какой-либо закономерности. Эта идея продолжена и в отделке тумбы. «Дубовый» пол – это плитка «под дерево».

Выделить один любимый этап в работе над этим интерьером сложно, каждый шаг важен. Но все же есть момент, к которому я отношусь с особым трепетом. Это самое начало, когда интерьер существует только в воображении. Я накидываю множество разрозненных идей, начинаю их обдумывать, закрываю глаза и визуализирую. Появляются первые эскизы. И постепенно рождается интерьер, в этом есть что-то магическое.

Как правильно выбирать квартиру для семьи с детьми. Инструкция в семи шагах

Молодой паре для счастья достаточно одной комнаты или студии. С появлением ребенка (и не одного!) требования к жилью резко меняются. В идеале, чтобы в лифт помещалась детская коляска, двор больше напоминал место для прогулок, чем парковку, а рядом были детсад, школа и еще что-нибудь полезное. Вместе с ПИК и двумя многодетными мамами выясняем, какой должна быть квартира мечты для семьи с детьми.

1. Выберите район, где вам удобно

Для семьи близость к центру сама по себе не очень важна. Куда важнее, чтобы вокруг было самодостаточное мини-государство с поликлиникой, школой и парком. Если «стратегические объекты» под боком, а до внешнего мира добраться более чем реально, то пригород или спальный район – хороший вариант. К тому же спальный район, вопреки стереотипам, не всегда голые высотки, отсутствие деревьев и трасса. А если окажется, что дома расположены близко к дороге, застройщики ставят на окна шумозащитные экраны.

Бонус для родителей, если детский сад и школа – это часть микрорайона, в пешей доступности от дома, а сами объединены в единый комплекс. Не надо ломать голову, куда отдавать будущего первоклашку!

Правда, не все строительные компании думают о семьях. Есть сад и школа – хорошо. Нет – ну как-нибудь жильцы сами разберутся! Причина, в общем-то, простая: не хватает денег. А если что-то и строят для детей, то по старинке и заветам советских детских садов и школ. Хоть и новое.

ПИК – тот застройщик, который старается строить сады не только современными, но и красивыми: нет бессмысленной графики и мешанины цветов, есть уголки уединения и передвижные стены, чтобы быстро менять пространство. При этом большую часть детских садов ПИК передает государству, то есть они не частные, а муниципальные.

Юлия Баранова, мама трех дочек, возраст детей от 7 лет до 7 месяцев:
«По семейным обстоятельствам нам нужно переехать из квартиры у метро “Багратионовская”. Бюджет ограничен, да и сроки поджимают, но какой-то близкий к идеалу вариант хотим найти. Район нам нравится, поэтому надеемся остаться здесь – тут вся наша жизнь. За домом школа старшей дочери – не топовая, но началка в ней адекватная. До работы на машине пять-семь минут. Здесь своя «мамская каста» – друзья, которые могут побыть с детьми, когда я со вздыбленными волосами работаю. Недалеко парк, все нужные магазины и много детских площадок, которые хоть я и не люблю, но детям нравятся».

2. Узнайте, реально ли во дворе гулять с ребенком

Олеся Кузнецова, мама двоих сыновей и дочки, возраст детей от 6 лет до 5 месяцев:
«Мы хотели поменять двухкомнатную квартиру на трешку до того, как родился третий ребенок, но не смогли найти идеал. Когда искали, сразу отмели районы, где нет зеленых массивов: деревья только высажены или их вообще нет, а мамы гуляют с колясками мимо припаркованных машин. Еще мы не рассматривали варианты рядом с трассой из-за шума».

Некоторые родители каждый день по несколько часов гуляют с детьми. Чтобы не сойти с ума от однообразия, стоит менять места: сегодня в парк, завтра к реке, послезавтра на площадку. Дети постарше могут гулять возле дома сами, но тут три условия: двор видно из окна, поблизости нет машин, а детям есть, чем заняться.

На идеальной игровой площадке специально делают разный ландшафт (от холмов до ручьев), строят шалаши, секретные трубы, через которые можно переговариваться, и используют несколько видов грунта: песок, камни, гальку. К самим объектам подхода примерно два – либо пластиковые корабли/дома, либо абстракции из дерева, чтобы дети могли фантазировать и превращать их во что угодно. Но такие дворы, конечно, по-прежнему мечты детей и родителей, а не обыденность. Тем не менее, они есть!

Пример сочетания разного ландшафта, грунта и объектов – во дворе жилого комплекса «Бунинские луга» от ПИК, где построили игровой город «Пирамиды». Он разработан по концепции PlayHub, а все оборудование сделано в Германии и соответствует требованиям безопасности. Что в ней необычного? Во-первых, игровое пространство вынесено за периметр жилого комплекса, чтобы не мешать остальным жителям. Во-вторых, площадка разновозрастная: пока младшие копаются в песочнице, изучают качели и домики, дети постарше лазают по веревочному городку и проверяют на прочность батут. Родители в это время могут отдохнуть в беседке, где ловит wi-fi.

Другой проект – площадка «Оригами» в ЖК «Саларьево парк». Дизайн, как несложно догадаться, напоминает японские фигурки, но играть там точно веселее, чем складывать бумажных журавликов. Горка-труба высотой с трехэтажку, подвесной мост, тарзанка, поверхности для рисования, песочница, качели и гамаки. На территории есть кафе и туалеты – в общем, все то, о чем мечтают родители на всех детских площадках.

Читайте также:  Зонирование комнаты на спальню и гостиную, 3 проекта однокомнатных квартир

Можно подумать, что думают только о малышах. Не совсем! Во дворах, если застройщик нацелен на комфортный двор, устанавливают современное оборудование для уличных тренировок, а в крупных проектах появляются скейт-площадки, столы для пинг-понга и кольцо для стритбола, которые приглянутся подросткам.

3. И насколько двор безопасен

Юлия Баранова:
«Парковка должна быть либо на территории, либо близко. С маленьким младшим ребенком и вечной угрозой опоздания повсюду это важно».

Олеся Кузнецова:
«С парковкой у нас проблема: рядом с домом бывший завод радиодеталей переделали в бизнес-центр. И все, кто там работает, паркуются у нас под окнами. Поэтому мы собираемся ставить шлагбаум. Надеемся, это решит проблему. Когда это пятиэтажка и машин не так много, можно обойтись парковкой во дворе».

С одной стороны, машины у подъезда напрягают. Они мешают, из-за них опасно играть во дворе. С другой машина должна быть близко, потому что тащиться до нее с детьми – не самое увлекательное занятие. Парковка рядом с домом и двор без автомобилей? Оказывается, это совместимо. Например, делать подъезды сквозными: перед домом – пешеходная зона, площадки и велодорожки, позади дома – несколько видов парковок, которые могут быть охраняемыми наземными, подземными и отдельно стоящими многоуровневыми.

4. Помните, что планировка и отделка порой важнее размера

И снова площадь – не главное. Смотрите на расположение и количество комнат: в большой семье нужен некий «пункт сбора», просторное общее пространство, и отдельные зоны для взрослых и для детей. С комнатами принцип такой: родителям – отдельную, разнополым детям – разные. Опять же, это идеал.

Многодетные родители, как правило, не готовы нырять в ремонт с непредсказуемыми расходами и откладывать переезд на неопределенный срок. Квартиры с отделкой – хороший вариант для тех, кто не хочет еще полгода спотыкаться о рулоны с обоями и ютиться в одной комнате. В противовес ремонту – обои под покраску, ламинат, вся сантехника. А если скептически настроены («Знаю я качество вашей отделки!»), сходите на экскурсию в выставочную квартиру, чтобы лично оценить прочность пола и плинтусов, посчитать розетки и кондиционеры.

Олеся Кузнецова:
«Мы в нашей двушке сделали перепланировку: убрали проем между кухней и одной из комнат, чтобы я могла заниматься домашними делами и при этом видеть детей. Так появилась большая гостиная, совмещенная с кухней, и я перестала бегать по длинному коридору. Нам повезло, что в квартире много окон. Поэтому вторую комнату безболезненно перегородили: получилась детская и маленькая родительская спальня. Я считаю, что даже если у вас всего лишь двое детей, это самая удобная планировка: детская, взрослая и общая комната, где семья проводит время. Если у вас мальчик и девочка – хорошо бы иметь отдельные комнаты. В идеале большой семье нужна четырехкомнатная квартира».

У ПИКа несколько шоу-румов – квартир разной планировки с готовой отделкой и вариантами меблировки. Сможете увидеть будущее жилье изнутри и прикинуть, не будет ли в ней слишком тесно со всей вашей мебелью. Кстати, если вам понравится планировка, но вы не уверены насчет района, можно посмотреть на карте, где есть аналогичная квартира. Ну или похожая.

Юлия Баранова:
«Мы точно не осилим капремонт. То есть квартира должна быть уже с отделкой. Морочиться с перепланировкой не хотим, поэтому ищем как можно ближе к идеалу. Самый минимум – две-три комнаты. Причем наша может быть мизерной, она нужна только для сна. А вот две других должны вместить всех девчонок. Очень важна кухня – место тусовки всей семьи. Минимум 10 метров, лучше больше, чтобы влезла вся орава и не толкаться локтями. Санузел – раздельный, мечтаю о двух, чтобы избежать очередей утром и вечером. Комнаты не должны быть смежными – это дает хоть какой-то шанс на изоляцию от детей, когда они скачут по голове. И помните про хорошую звукоизоляцию пола, потому что три пары детских пяток могут свести с ума!».

5. Решите, где будете хранить свои вещи

Большая семья – гора (не)нужных вещей. Плюс те девайсы, которые остались по наследству от старших, но младшим пока не подходят. Отдавать жалко, да и, скорее всего, пригодятся, но место занимают. Многодетные родители голосуют за встроенные шкафы, застекленные лоджии и кладовые в шаговой доступности.

Олеся Кузнецова:
«С хранением приходится что-то изобретать. Оставили антресоли, поставили в общей комнате большой шкаф, чтобы не захламлять спальни. Чего-то вроде кладовой очень не хватает».

«Наличие балкона и кладовки – преимущество. А уж если все это сразу – многодетной семье просто сказочно повезет. Тогда сезонные виды транспорта будут кочевать без ущерба для площадей и не придется их развозить по друзьям».

6. Оцените доступность квартиры (во всех смыслах)

Выйти из квартиры с маленькими детьми – отдельный квест. Старший ребенок просит взять его велосипед, средний ходит только за ручку с мамой, младший зажат под мышкой между велосипедом и пакетом с игрушками. Коляска – тоже боль, когда ее надо втискивать в двери и закатывать по ступенькам. Даже с одним ребенком.

Современные застройщики стараются учитывать потребности всех и вернуть понятие «доступное жилье» не на словах, а на деле. Входные двери в подъезд – вровень с землей, чтобы коляску закатывать без мучений. Лифты и дверные проемы в полтора раза шире стандартных. Кладовки находятся в подвале, куда можно спуститься на лифте, а на этажах найти закуток для коляски – всё это сразу добавляют дому баллов.

Олеся Кузнецова:
«У нас дом без лифта. И когда родился ребенок, я была готова поменять квартиру на дом с лифтом только ради того, чтобы не таскать такую тяжесть на руках по лестнице. Было сложно. Только к третьему ребенку как-то приспособилась. Зато с подъездом повезло: внизу можно оставлять коляску. Видела, как некоторые мамы затаскивают гигантские коляски с детьми как минимум на второй этаж, это три лестничных пролета!».

7. А что насчет финансов – потянете?

Юлия Баранова:
«Мы собираемся брать ипотеку, куда без нее. Будем использовать маткапитал. Ипотека нам светит шестипроцентная, что на фоне повышения ставок не может не радовать».

Для семей, в которых родился (или родится) второй ребенок с 2018 по 2022 год, действует сниженная ставка 6% на квартиры в новостройках. К тому же материнским капиталом можно покрыть первоначальный взнос. Правда, у льготного кредита есть лимит: для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей – 8 млн рублей, для все остальных регионов – 3 млн рублей. После окончания льготного периода, то есть с 2023 года, ставка будет рассчитываться так: ставка ЦБ + 2%. Ну а тем, кто все-таки хотел вторичку, стоит рассмотреть программу «Молодая семья».

К тому же муж с женой могут вернуть налоговый вычет – каждый до 260 000 рублей (это максимум) с покупки квартиры. И отдельно вычет с процентов по ипотеке – 390 000 рублей, если у вас был очень дорогой кредит. Инструкцию о том, как это делать, ищите здесь.

Покупка квартиры не самая сложная задача, даже если у вас дети. Главное, все как следует продумать и взвесить, к чему вы потенциально готовы (возить ребенка в школу на другой конец города и радоваться одинокими качелями во дворе), а к чему – точно нет (начать и не закончить ремонт и, опять же, довольствоваться грустными качелями).

3+1: проект объединения двух квартир

Биокамин Swan (Bioteplo) не нуждается в устройстве дымохода, что и позволило установить его в квартире

Интерьер построен на сочетании ар-деко, прованса, неоклассики и контемпорари. Проект победителя конкурса был реализован в рамках выставки Batimat в масштабе 1:1, I место в номинации «Проект объединения трёхкомнатной и однокомнатной квартир».

Объединяя трёх- и однокомнатную квартиры, автор ориентировалась на комфортабельность проживания предполагаемых заказчиков — супружеской пары и их детей: 14-летнего мальчика и пятилетней девочки. Предлагается избавиться от части ненесущих перегородок и превратить гостиную с кухней, ранее относящиеся к трёхкомнатной квартире, в единое пространство. Новое помещение будет казаться ещё больше, поскольку между ним и прихожей организуют широкий открытый проём.

Влажные зоны и две комнаты, входившие в состав «трёшки», останутся на исходных позициях: помещение поменьше, с выходом на балкон отведут под спальню сына, объём побольше достанется дочери. «Однушка» почти полностью войдёт в родительскую половину, включающую в себя помимо спальни также гардеробную и ванную. На месте прихожей появится хозяйственная комната.

Зона гостиной

Вместо запроектированного биокамина с нарочито грубой облицовкой в ходе реализации появилась более изящная модель, портал которой декорирован карнизом с двумя лентами по бокам, а передняя панель — орнаментом в виде геометрических фигур.

Зона столовой

Основную тему оформления помещения общего назначения задают ажурные решётки стеновых панно (выполнены из MDF и окрашены по RAL) и переплёты остеклённых дверок навесных кухонных секций.

Одна из ведущих линий проекта — лепные изделия. Потолочные розетки, карнизы, молдинги и плинтусы выступают стилеобразующими элементами декора

Кухня

Согласно замыслу автора, кухонный гарнитур надлежало снабдить белыми, серо-голубыми, серыми и коричневыми фасадами с патиной и без, взятыми из разных коллекций. При реализации концепцию доработали, видоизменив состав гарнитура и скомпоновав его из модулей со светлыми фасадами, дополнив встраиваемой бытовой техникой из серии Rococo (Electrolux).

Родительская спальня

Несмотря на внушительный метраж объединённых квартир, дизайн-проект по возможности предполагает установку дверей-пеналов, помогающих более рационально осваивать жилое и вспомогательное пространство. Ими оборудована вся родительская половина.

Для отделки стен автор проекта активно применяет краску и фрески, создавая с помощью последних изысканный и нестандартный декор

Комната сына

Стену напротив кровати предстояло акцентировать фреской, однако реализовано было более интересное решение. «Шахматную» композицию создали из гибких плит, которые «складываются» в барельефное, словно вырезанное из камня панно.

Читайте также:  В гостях у сказки: необычный проект 2х уровневой квартиры в стиле фьюжн

Для меблировки обеих детских использована изящная, выполненная из натуральных материалов обстановка («Инлавка»)

Комната дочери

Пропорции вытянутого помещения оптически корректирует зеркало, помещённое на стену напротив кровати. Вкупе с одноуровневой стойкой балетного станка оно образует площадку для занятий хореографией.

Составы для окрашивания стен и потолка подбирались, исходя из соотношения цены, качества и экологичности, поэтому предпочтение отдали краскам Little Green и Farrow & Ball (Manders).

Прихожая

Объёмы прихожей и хозяйственной комнаты расположены последовательно друг за другом, на одной оси, что создаёт сквозную перспективу, визуально отдаляя дверь родительской спальни.

Ванная комната

Метраж родительской ванной увеличен за счёт примыкающего коридора; стены и пол влажного помещения облицованы керамическим гранитом под мрамор. Чтобы разнообразить оформление, проектом предусмотрели материал двух оттенков — светлого и более тёмного. Гармонично обустроить небольшое пространство помогли сантехника и мебель Roca.

У каждого члена семьи появится личное пространство; организован единый объём для общения, состоящий из кухни, столовой и гостиной.

В несущей стене устроен проём, что требует усиления конструкции и усложняет согласование.

Устроена просторная гардеробная комната.

В неизолированной кухне нужна мощная вытяжка.

Родительская половина представляет собой комплекс функционально согласованных помещений.

Принимая в расчёт состав семьи, из совокупного единого пространства кухни-столовой и гостиной под зону гостиной отводится слишком мало места.

Двери-пеналы помогают экономить пространство.

Минимализм в интерьере: рациональность обстановки, строгость и лаконичность форм

Чтобы красиво украсить свой дом используя минимум обстановки многие люди оформляют квартиры в стиле минимализма. Этот стиль похож на переделанный дизайн Древнего Востока.

Строгость и лаконичность форм при оформлении квартиры, рационализм обстановки, минимальное число орнаментов и различного декора, многофункциональность всех предметов интерьера входит в дизайн минимализма. Этот стиль очень удобен, если квартира маленькая и заставить дом множеством вещей не получается.

В наше время минимализм стал совсем другой, чем прежде. Те, кто не любит излишние изящества, а ценит простоту дизайна в квартире, по достоинству оценили стиль минимализма. Хотя можно сказать, что число поклонников минимализма никогда нельзя предсказать.

Постоянно минимализм становится популярным или отходит на второй план. Но никогда этот стиль не бывает людьми забыт полностью.

Ведь важно сделать просторной маленькую квартиру и использовать минимальное количество мебели, но иметь законченный образ дома. В маленькой квартире нельзя использовать много мелких деталей и различных отделочных предметов. Поэтому каждая вещь исполняет множество функций.

Чаще всего стены квартиры окрашиваются в светлые тона, минимально используя цветовые решения и текстиль при оформлении дизайна. Деревянные полы создают законченный образ.

На первый взгляд этот стиль кажется очень простым. Ведь для интерьера используют малое количество вещей. Но именно малое количество и заставляет дизайнеров потрудиться. Поэтому не стоит тратить время на интерьер самому, а заказать оформление квартиры опытному дизайнеру.

Из-за маленькой площади квартиры, оформлять стены лучше всего используя штукатурку, обои или краску светлых тонов. Это визуально расширит площадь вашей квартиры. На потолке можно при желании сделать рамку. Но не используйте многоуровневый потолок.

Выбирая мебель для дома, продумайте, чтобы она исполняла различные функции и была максимально открыта. Если покупаете шкафы, то выбирайте со стеклянными или зеркальными дверями, что поможет визуально расширить комнату и подчеркнет минимализм мебели.

Цветовая гамма мебели может быть светлой или контрастной по отношению к стенам дома. Особенно если вы хотите добиться контрастного минимализма.

При оформлении дизайна интерьера сведите к минимуму использования ковров. Но если вы хотите иметь ковры в доме, то отдайте предпочтение светлым или однотонным ковровым покрытиям.

Для видимости просторной кухни используйте столы, стеклянные полки, шкафчики со стеклянными дверями, чтобы создать у вас ощущение большего пространства.

Оформляя гостиную мягкой мебелью, используйте диваны и кресла с твердыми подлокотниками. Лучше всего смотрятся диваны в форме буквы «П», угловые диваны или четкой прямоугольной формы.

Для стиля минимализма дизайнеры выделяют три характерных признака:

  1. Максимальная простота в оформлении дизайна;
  2. Минимальное количество используемых цветов в интерьере;
  3. Геометричность предлагаемых фигур: чаще всего используются круг, прямоугольник, прямая линия. Допускается слегка изогнутая линия, но никогда не используют спирали. Обычно используют контрастные материалы, чтобы подчеркнуть выразительность минимализма.

Чаще всего это белый и черный цвета, хлопок и лен в тканевом оформлении. Мебель всегда ставится полированная, и используются натуральные камни. На стене для интерьера вешают одну яркую картину. На столе ставят вазу с одним ярким цветком. Все это присуще минимализму, который используется сейчас.

Для себя дополните интерьер несколькими любимыми вещами, чтобы сделать дизайн комнаты индивидуальным.

Минимализм интерьера проявляется в то, что комната обставлена как можно меньшим количеством мебели и любых других элементов декора. Благодаря этому комнаты кажутся достаточно большими и просторными, но вся необходимая мебель все равно присутствует, создавая комфортную и уютную атмосферу.

Действительно, чем меньше в интерьере деталей, тем большую нагрузку они несут: и функциональную, и эстетическую, и смысловую. В минималистском жилье каждая полочка что-то значит, каждая картинка на стене передает какую-то мысль. Поэтому создавать такие интерьеры, как на фото, непросто. Спасибо сайту за рекомендации.

Смотри видео о сайте

Мы рады приветствовать вас на нашем портале Музей дизайна! Мебель, интерьеры, свет, декор, интерьерные шоу и именитые дизайнеры – наша лучшая коллекция.

Проект таунхауса на 3 семьи

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Дерево –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Кирпич –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Керамоблок –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Каркас –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Несъемная опалубка –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

    Материал: Пеноблок / Газобетон –>

В стоимость включено:

Архитектурный раздел (АР) и Конструктивный раздел (КР) (архитектурно-строительный (АС) комплект чертежей)

Проекты таунхаусов на 3 семьи , сегодня, очень популярны. Проекты совмещенных домов на три семьи, чаще всего, представляют собой застройку эконом класса, поскольку, экономия при строительстве достигается за счет возведения общей стены.

В представленные на сайте проекты таунхаусов на 3 хозяина, можно внести изменения (незначительные изменения в проектах выполняются БЕСПЛАТНО, значительные изменения – за небольшую доплату). Все типовые проекты таунхаусов на три семьи адаптируются под регион строительства (под местные климатические условия, грунты ) и пожелания Заказчиков по материалам стен – БЕСПЛАТНО (кроме проектов, предлагаемых по акции со скидкой).

Объединять две квартиры невыгодно, но иногда это единственный вариант

Больших квартир в массовом сегменте почти не осталось

Чаще всего на рынке недвижимости действует правило: чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр в ней. Но предложение больших площадей в массовом сегменте ограничено. Например, в новостройках старой Москвы эконом- и комфортклассов не предлагается ни одной квартиры с пятью и более комнатами. В результате людям, у которых есть потребность в большой площади, приходится покупать несколько квартир и объединять их в одну. Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, такая необходимость встречается не так уж часто.

Бальное платье из халата
В свое время покупка смежных квартир с целью последующего объединения была довольно распространенной практикой, и главным мотивом для покупателей являлось отсутствие больших жилых помещений. «Так действовали в 1990-е годы, когда уже очень хотелось соответствовать новому образу жизни, какому-то достигнутому статусу, а жилья по индивидуальным проектам на рынке было – кот наплакал, – вспоминает директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Михаил Куликов. – Вот тогда люди чудили. Я знал человека, который приобрел в типовом панельном доме в Митино восемь квартир на двух этажах – четыре снизу, четыре сверху; объединил их в единое пространство, построил лестницу между уровнями и был очень рад».

Подобные истории в то время случались нередко. Предприниматель Олег Паламарчук в конце 1990-х столкнулся с необходимостью расширения жилплощади. «У нас была трехкомнатная квартира, которая стала тесноватой для нашей семьи. Часто приезжали родители-пенсионеры, которых нужно было куда-то размещать, к тому же хотелось, чтобы у каждого из двух сыновей была отдельная комната», – рассказывает он. Менять район семья не хотела из-за школы, а в том же районе подходящих квартир не нашлось. Предприниматель предложил соседу из смежной однушки выкупить его квартиру, самостоятельно подобрал ему альтернативный вариант, который был больше по площади, и компенсировал разницу. В результате у Олега получилась пятикомнатная квартира, в которой хватило места всем. Когда дети выросли и обзавелись собственными семьями, было принято решение вновь разделить квартиры – старшему сыну с женой было комфортнее жить рядом с родителями, но все же в отдельной квартире.

В 2000-е годы вместе с активным строительством и ростом цен на недвижимость появились дома и планировки на любой вкус. Даже в экономклассе возводились просторные квартиры – многие из них сейчас попали на вторичный рынок, поэтому у желающих приобрести большую жилплощадь выбор велик, и вторичные квартиры практически не покупают с целью последующего объединения. По словам Михаила Куликова, это единичные случаи на тысячу сделок: «При том богатстве выбора, который есть сейчас на рынке жилья, в этом просто нет смысла. Нынешний покупатель имеет возможность изначально выбирать жилплощадь в соответствии с потребностями – в больших площадях, многоуровневой планировке, с панорамным видом на всю Москву и любыми другими опциями. Технология монолитного домостроения позволяет человеку изначально «кроить квартиру под себя», а не «перешивать» ее постфактум, пытаясь сделать из халата бальное платье».

Объединяют дорогое
А вот в современных новостройках смежные квартиры покупают чаще. Во-первых, в рамках нового проекта больше возможностей найти смежные варианты. «Застройщик выводит большой объем недвижимости, и есть сразу несколько предложений на одной площадке», – объясняет руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. Во-вторых, после кризиса девелоперы стали делать более мелкую нарезку квартир, из-за чего найти жилье большой площади не так просто. Например, по данным «ИРН-Консалтинг» за июнь 2014 года, в московских новостройках эконом- и комфортклассов четырехкомнатные квартиры составляют всего 2,2% от общего объема предложения, а квартиры с большим количеством комнат вовсе не продаются.

В Подмосковье выбор больше, но и там господствуют квартиры небольших площадей. «Мы проектировали малоэтажный квартал «Гольяново Парк» так, чтобы люди с относительно небольшим бюджетом могли себе позволить комфортное жилье с необычными архитектурными решениями. Поэтому мы сознательно делали квартиры небольших площадей – от 28 до 43 кв. м. Учитывая, что в проекте предусмотрены квартиры со вторым светом, у людей есть возможность сделать второй уровень, тем самым увеличив площадь почти вдвое», – говорит директор департамента продаж ГК «Астерра» Иван Матюшин. Правда, и этого бывает мало. Одни покупатели приобрели сразу три смежные квартиры – две из них двухуровневые, а между ними одноуровневая с выходом на эксплуатируемую кровлю. «Покупатели планируют создать на общей зоне между квартирами зимний сад и таким образом объединить все три квартиры, – рассказывает эксперт. – Кровля не будет оформляться в собственность, покупатели заплатят только за площадь квартир. Это можно назвать бонусом от застройщика».

Квартиры в «Гольяново Парк» можно объединить через кровлю

Источник: ГК «Астерра»

В целом доля покупок смежных квартир на первичном рынке в массовом сегменте не слишком высока – по оценкам экспертов из девелоперских и риелторских компаний, она не превышает 5%. Чаще такие покупки происходят в бизнес-классе и элитном сегменте. «Например, смежные покупки составляют примерно четверть от всего объема в «Доме на Тишинке», – отмечает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости Tweed. – Мне известны примеры, когда в этом проекте объединялись квартиры на этаже площадью 180 и 100 кв. м, две квартиры по 100 кв. м. Есть клиенты, купившие все три квартиры на этаже в одной из секций. В ЖК «Булгаков» была сделка, когда покупатели приобрели две квартиры на одном этаже».

Чаще с целью объединения покупают апартаменты. По данным «Бест-Новострой», в комплексе «Фили Град» доля таких покупателей составляет почти 20%. По словам председателя совета директоров компании Ирины Доброхотовой, это объясняется более простой процедурой согласования перепланировок апартаментов по сравнению с квартирами.

Нестандартные желания
По словам генерального директора компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, в 90-95% случаев покупатели смежных квартир в дальнейшем объединяют их. Такие покупки совершаются в тех случаях, когда покупателям приглянулся конкретный дом или район, а больших квартир в нем не предлагается.

Кроме того, людей могут не устраивать стандартные планировки в многокомнатных квартирах, поэтому они рассматривают варианты с переделкой смежных квартир. «Например, объединение двух смежных квартир позволит изменить линейную планировку на распашную и получить окна в квартире на обе стороны – и во внутренний двор, и на внешнюю сторону. Также при соединении двух квартир можно получить комнаты нестандартной формы, если одна квартира расположена в поворотной секции. За счет двух смежных квартир можно увеличить количество санузлов или на месте одного из них сделать постирочную, кладовую или гардеробную», – поясняет Владимир Моребис, руководитель отдела проектов Est-a-Tet.

В некоторых проектах, чаще всего со свободной планировкой квартир, такая возможность заложена в концепцию. «Квартиры «нарезаются» на небольшие площади, и если покупатель хочет приобрести квартиру большей площади, то он выкупает несколько квартир, расположенных рядом, и объединяет их, – говорит руководитель отделения «Кузьминки» агентства «Азбука Жилья» Марина Пиатрович. – В таких случаях, как правило, предусмотрены скидки, чтобы компенсировать более высокий уровень цен на квартиры меньшей площади».

Через кухню или прихожую
Объединить квартиры можно разными способами. «Чаще всего это делают путем прорубания дверного проема или, если квартиры находятся в одном холле, ставится общая «холловая» дверь, тогда квартиры обладают определенной автономностью друг от друга. Площадь холла фактически становится частью общей квартиры. Реже целиком сносятся смежные стены в рамках полной перепланировки обеих площадей», – говорит Валерий Аристархов, ведущий специалист риелторской компании «Русский дом недвижимости». По словам Марии Литинецкой, девелоперы монолитных проектов нередко идут навстречу покупателю и в принципе не возводят стену между двумя квартирами.

Чаще всего объединяют трехкомнатные или двухкомнатные квартиры с однокомнатными, отмечает Алексей Харитонов, директор по маркетингу и продажам «ЮИТ СитиСтрой». Ирина Могилатова (Tweed) рекомендует обращать внимание на то, чтобы квартиры не были линейными – то есть они не должны быть вытянутыми в длину: «Согласитесь, объединить две линейные двушки по горизонтали – по меньшей мере странно».

Удобнее всего, по словам директора по маркетингу компании Urban Group Леонарда Блинова, объединять квартиры через кухню. «Тогда образовывается большая общая кухня-гостиная, где семьи из двух квартир могут встречаться и общаться. На втором месте по комфорту проживания – общая прихожая у двух квартир. И самый неудобный вариант – объединение через комнату, в этом случае получаются две проходные комнаты», – говорит эксперт.

В элитном сегменте довольно распространенный случай перепланировки – соединение дорогого, но небольшого по площади пентхауса и нижней более просторной, но менее дорогой квартиры, рассказывает Леонард Блинов.

По закону
При покупке смежных квартир обязательно стоит учитывать, что не все из них можно объединить по закону. «Сама конструкция монолитных домов предполагает свободную планировку, поэтому объединение смежных квартир законно, если его согласовать с соответствующими инстанциями. А вот «отъедать» площадь от общественных зон незаконно, поэтому управляющая компания сначала может сделать выговор таким жильцам, а потом устранить нарушения. То же самое относится и к изначально не предусмотренным двухуровневым квартирам, ибо прорубка проема в полу – это нарушение несущих конструкций, что незаконно», – говорит Владимир Моребис.

Если объединение идет через стену, нужно помнить, что сносить капитальные стены нельзя. Поэтому в панельных домах, где в большинстве случаев между квартирами используются несущие стены, легально объединить жилье таким образом не получится. «При определенных условиях и при проведении инженерных расчетов, в капитальной стене можно сделать дверной проем, укрепленный металлоконструкциями», – отмечает Марина Пиатрович.

К слову, в некоторых панельных домах бывают некапитальные межквартирные перегородки. «Между квартирами, которые мы объединяли, был ненесущий отрезок стены протяженностью 2 м. Именно там я и сделал проход между квартирами, который составлял единое целое со шкафом-купе и закрывался той же раздвижной дверью», – рассказывает Олег Паламарчук.

Если объединять квартиры через дверной проем, сохранив отдельный вход в каждую из них, а также все санузлы и обе кухни, то можно не объединять квартиру юридически. В противном случае потребуется получать новый кадастр и план БТИ на объединенную площадь, отмечает Валерий Аристархов.

Кроме того, при объединении квартир нужно помнить об общих правилах по перепланировке. «Например, при разработке дизайна квартиры необходимо обращать внимание, что над жилыми комнатами ниже расположенных квартир не могут располагаться санузлы и кухни», – говорит Алексей Харитонов. О том, как сделать перепланировку в соответствии с законом, читайте в статьях «Перепланировка может убить и лишить жилья» и «Даже в новостройках не бывает «свободных планировок».

Лицом к спросу
Возможность объединения квартир востребована у ограниченного числа покупателей. Но девелоперы и риелторы стараются учитывать эту аудиторию, предусматривая для таких покупателей специальные опции. Например, по словам управляющего партнера ГК «Глубина» Дмитрия Гусева, архитекторы компании помогают грамотно спланировать объединение квартиры в рамках проекта «Валь д‘Эмероль». А в ЖК «Бутовские аллеи» покупателям предлагаются уже готовые дизайн-проекты объединения двух смежных квартир. «Например, квартира-студия и двухкомнатная квартиры соединяются в «трешку» с большой кухней и гостиной», – уточняет Владимир Моребис.

В сегменте элитной недвижимости девелоперы изначально предусматривают решения, способствующие легкому объединению квартир. «Все-таки тренд уменьшения площадей на элитном рынке присутствует, – говорит Ирина Могилатова. – Выходцам из бизнес-класса нужны квартиры с меньшими площадями. Но планировки предусматриваются таким образом, чтобы удовлетворить спрос и более состоятельной публики, которой нужны квартиры размером больше. Например, они делают прямоугольные жилища по 60 или 80 кв. м и располагают их таким образом, чтобы площади можно было интегрировать в единое пространство. Выбор у покупателя не ограничен – можно купить одну или несколько квартир».

Покупка нескольких квартир с целью объединения обычно невыгодна: лучше приобрести одну квартиру большой площади, так как стоимость квадратного метра будет ниже. По словам руководителя «ИРН-Консалтинг» Татьяны Калюжновой, разница в цене квадратного метра в четырехкомнатной и однокомнатной квартире в сегментах эконом и комфорт может достигать 20%. «Покупателям, желающим приобрести большую площадь, порой приходится объединять несколько квартир, переплачивая за квадратный метр. С учетом таких покупателей в нашем следующем проекте «Гольяново Парк 2» мы планируем сделать несколько больших квартир с собственным выходом на террасу», – говорит Иван Матюшин (ГК «Астерра»).

Платежеспособный спрос сейчас очень ограничен, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Тем не менее на большие квартиры существует спрос, и девелоперы стараются его удовлетворить.

Читайте также:  Роскошь итальянского гламура: проект 4х комнатной квартиры
Ссылка на основную публикацию
ПреимуществаНедостатки