Простор на двоих: проект 3х комнатной квартиры для молодой пары

Практикум: как уместить в двухкомнатной квартире трех человек, мультимедиа-центр и спортивную экипировку

Топ-5 оптимальных планировок для молодой семьи с активным образом жизни

Редакция IRN.RU начинает цикл практических статей про выбор подходящей планировки. Мы хотим рассказать, как на самых первых этапах – еще при подборке квартиры – понять, какая планировка наилучшим образом подойдет для нужд разных покупателей.

Мы разбираем случаи реальных людей, которые планируют сменить жилье. На первом этапе просим девелоперов и риелторов порекомендовать наиболее подходящие, по их мнению, варианты планировок в своих новостройках, а потом отдаем рекомендованные планировки на экспертизу независимым дизайнерам, которые объективно и беспристрастно выбирают лучшие из них.

Сноубординг с гостями и ребенком

Герои первой статьи – Рафаэль (29 лет) и Мария (26 лет) – планируют купить бюджетную двухкомнатную квартиру для себя и родившегося в апреле сына. Рафаэль – программист, работает в офисе в центре Москвы, но иногда берет проекты на дом. Ведет активный образ жизни, катается на велосипеде, занимается сноубордингом, также увлекается видеоиграми. Мария в декрете и первое время планирует сидеть дома с ребенком. Любит играть в настольные игры и готовить. К паре часто приезжают друзья, поэтому нужна зона для приема гостей.

В новой квартире необходимо место под стационарный компьютер, домашний мультимедиа-центр (проектор, экран, звуковая система, игровая консоль), доски для сноубординга и другой габаритной экипировки, велосипеда. Домашних животных нет, но есть желание завести кошку или собаку в будущем, если у ребенка не будет аллергии.

Общие рекомендации

Главный критерий, по которому эксперты рекомендуют выбирать квартиру молодой семье – гибкость планировки. «В раннем возрасте (до 5 лет) дети могут обходиться без отдельной комнаты и ночевать в родительской спальне. Поэтому молодая семья может поначалу обойтись и «однушкой». Но, учитывая интересы пары – прием гостей, домашний кинотеатр с проектором – логично было бы остановить выбор на двухкомнатной квартире с компактной спальней и большой гостиной. Либо на «евроквартире» с максимально возможной площадью кухни-гостиной, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Свободные планировки подойдут практически всем, в нашем случае – особенно, так как по мере появления и взросления детей в изначально большой гостиной можно выделить спальную зону».

Такую задачу может решить даже «однушка» с большой кухней. «Такая планировка позволяет сделать в кухне перегородку, за которой можно оборудовать еще одно спальное место, а собственно спальня (маленькая комната) будет детской. При ограниченном бюджете семьи этот вариант довольно удачный», – говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Кухня-гостиная удобна не только для приема гостей, но и для того, чтобы присматривать за играющим ребенком, занимаясь домашними делами. Этой же цели можно добиться и без полного объединения, если сделать в кухне прямой вход в другую комнату, отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

Руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров рекомендует выбирать квартиру, в которой можно организовать изолированное рабочее место за пределами спальни или гостиной. Однако можно обустроить рабочую зону и в одной из комнат. «Рабочее место можно сделать мобильным и легко трансформируемым. К счастью, современные технологические решения и возможности дизайна это позволяют. Например, можно выбрать облегченный складываемый рабочий стол. Компьютеры сейчас компактные, системный блок и монитор вполне могут «убираться» в специальную нишу в стене», – говорит Марина Комбалина, креативный директор Kalinka Design.

Для семьи с ребенком, которая к тому же любит принимать гостей, лучше выбирать квартиру с раздельным санузлом. Обязательно должна быть полноценная ванна, поскольку не получится купать ребенка в душевой кабине.

Кроме того, нужно предусмотреть места для хранения крупногабаритной спортивной экипировки, велосипеда и коляски, поэтому прихожая должна быть достаточно вместительной. «Крупный спортивный инвентарь может стать частью декора, если подвесить его на стенах в коридоре или даже жилых комнатах, но лучше огородить часть коридора либо задействовать площадь санузла, объединив ванную с туалетом и высвободив пространство для кладовой. «Спортивным» и в то же время аккуратным может стать также балкон, если разместить инвентарь на стеллажах», – отмечает автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин.

Стоит отметить, что многие современные жилые комплексы предусматривают возможность хранения за пределами квартиры. Например, велосипеды, доски для сноуборда и коляску можно оставлять в колясочных на первых этажах. Кроме того, во многих проектах можно дополнительно приобрести отдельные кладовые.

Разместить жильцов слоями

Один из наиболее понравившихся дизайнерам вариантов планировок был предложен компанией Urban Group в ЖК «Митино О2». Это компактная двухкомнатная квартира площадью 42,5 кв. м, которую сам девелопер позиционирует как эколофт – с потолками 3,6 м и окнами в пол. Одновременно с квартирой можно будет приобрести кладовку, расположенную на цокольном этаже.

«Одна из комнат квартиры совмещена с кухней, что позволит молодой семье организовать удобную гостиную: поставить большой овальный стол, за которым они будут общаться со своими многочисленными друзьями, – рассказывает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. – Также площадь данной комнаты позволяет разместить здесь же удобный диван и домашний мультимедиа-центр: после совместного общения не придется перемещаться, чтобы послушать музыку, посмотреть фильм или поиграть мультиплеерные игры. Вторую комнату молодая пара может оборудовать как собственную спальню и поставить там детскую кроватку и другую мебель для ребенка».

Несмотря на небольшой метраж, в квартире два санузла и три окна. Одно из важнейших преимуществ – высокие потолки. «Можно размещать жильцов «слоями», организовав спальные места на антресолях», – поясняет Катерина Семихатова (творческое объединение KandY Design). К тому же высокий потолок, по словам Сергея Петрова, позволяет создать полноценную систему вентиляции, звукоизоляции, а также дает возможность часть зон хранения перенести наверх.

Три панорамных окна также являются преимуществом для небольшой квартиры. «Они будут давать столько света, что маленькая нарезка комнат не будет давить», – отмечает Лилия Лобанова, совладелец студии интерьеров Jazzberry.

Дизайнер считает, что оставлять в этой квартире идею студии, где гостиная, кухня и спальня – единое целое, не стоит: «В жизни окажется, что или родители, или ребенок останутся без полноценной комнаты и будут жить в общей». Однако архитектор Екатерина Кузнецова не стала бы добавлять стены, чтобы не «резать» небольшую площадь: «Правую комнату я выделила бы для ребенка с 1 года, а левую сделала бы родительской спальней+гостиной+кухней с грамотным зонированием мебелью. Например, спальное место можно сделать у окна напротив двери и отгородить его встроенным шкафом, чтобы было аккуратно, приватно и было где хранить вещи».

Вариант организации спального места от Екатерины Кузнецовой

Расширяем кухню и объединяем с прихожей

Другой популярный среди опрошенных дизайнеров вариант – квартира в «Новокосино-2», предложенная компанией «НДВ-Недвижимость». Это немаленькая по нынешним меркам «двушка» площадью 56,7 кв. м. «Просторная кухня и гостиная площадью 17,9 кв. м позволяют организовать комфортную обстановку для приема гостей, работы и отдыха. В спальне можно разместить всю необходимую мебель и установить детскую кроватку. В просторном холле есть возможность организовать кладовую под хранение спортивного инвентаря», – рассказывает заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

«Хорошая планировка при условии, что мы убираем огромный коридор. Есть простор для творчества и планирования пространства», – комментирует Сергей Петров. Дизайнер Татьяна Кузьмина согласна с тем, что прихожую лучше объединить с кухней, а заодно сдвинуть стену между кухней и комнатой в сторону балконной двери: «Выйдет просторная кухня-гостиная. Места для хранения тоже найдутся: гардеробная за счет комнаты в 13 кв. м». Правда, Екатерина Кузнецова нашла у данной планировки небольшой недостаток для семьи из трех человек – совмещенный санузел.

Планировка для людей

Мария Литинецкая предложила молодой семье рассмотреть квартиру площадью 54,7 кв. м в ЖК «Новый Зеленоград»: «В квартирах «Нового Зеленограда» не самые просторные прихожие, но этот недостаток с лихвой компенсирует наличие кладовых площадью 2,3-7,2 кв. м. Такая опция стоит недорого, к тому же девелоперы нередко устраивают акции, в рамках которых дарят эти помещения при покупке квартиры».

Особенно этот вариант подходит, если семья в целях экономии времени и денег совсем не хочет заниматься перепланировкой, отмечает Лилия Лобанова. Площади комнат, по ее мнению, оптимальны, а в прихожей есть возможность разместить шкафы. «По данному проекту видно, что думали о людях. Есть две спальни, раздельный санузел, места для хранения, достаточно большая общая комната с хорошим зонированием», – говорит Екатерина Кузнецова. Дополнительным преимуществом, по словам Елены Кульжик, является и то, что подходящая для ребенка комната запланирована сразу, поэтому не придется в дальнейшем вкладываться в переоборудование пространств. Сергей Петров считает правильным, что продавец предоставляет схему планировки уже с мебелью: «Это большой плюс, так как подтверждает, что стены ставили с учетом мебели, а не бездумно».

Правда, есть у данной планировки и некоторые недостатки, например, расположение входной двери напротив входа в спальню. «То есть из подъезда есть шанс увидеть человека на кровати. Дверь в спальню рекомендуем перенести к другому углу комнаты», – говорит Сергей Петров. «Кроме того, проход из кухни в туалет идет через грязную зону при входе, где стоит или может стоять обувь», – добавляет Катерина Семихатова.

Маленькие, но эффективные

Еще одна планировка, понравившаяся дизайнерам – от ГК «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»). Правда, квартира находится в Санкт-Петербурге в ЖК «Янино». Тем не менее сам тип планировки будет полезно оценить и москвичам. Площадь квартиры – 49,2 кв. м. «Квартира имеет две комнаты. Одну, пока ребенок маленький, можно использовать для приема гостей и как рабочий кабинет. Площадь кухни (без малого 10 кв. м) является достаточной для приготовления пищи и размещения семьи из трех человек. А также обращаем внимание, что есть встроенные шкафы и балкон для размещения сноубординга, другой габаритной экипировки, велосипеда», – говорит генеральный директор компании «Патриот-Нева» Наталья Иванова.

Дизайнеры предлагают немного доработать предложенную планировку. Например, Сергей Петров рекомендует дверной проем между прихожей и спальней перенести правее, чтобы помещение не просматривалась из входной двери. Екатерина Кузнецова считает, что другую дверь – из прихожей в жилую комнату – лучше заложить, а на образовавшемся месте поставить еще один встроенный шкаф на всю длину кровати, которую можно разместить в образовавшейся нише у окна. Оставшуюся часть стены между кухней и жилой комнатой, по мнению дизайнера, стоит снести, расширив общее пространство. «Несомненным плюс планировки также является наличие раздельного санузла при относительно небольшом метраже», – отмечает эксперт.

Вариант перепланировки от Екатерины Кузнецовой

Более бюджетный вариант в этом же жилом комплексе – «однушка» площадью 40,4 кв. м, которая тем не менее позволяет весьма удобно разместиться молодой семье, преобразовав ее в «евродвушку». «Обращаем внимание на вытянутую комнату вдоль стены с двумя окнами, где легко зонировать спальную и гостевую зону. Наличие двух балконов легко решит для семьи места для хранения спортивного инвентаря, второй балкон из комнаты порекомендовали бы утеплить для размещения домашнего питомца и для использования в качестве дополнительного функционального помещения, например, рабочего места», – рассказывает Наталья Иванова.

«Если супруги рассматривают минимальный метраж, то надо понимать, что «однушка» «однушке» рознь, – отмечает Лилия Лобанова. – Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем «двушка» в 50-60 кв. м. Этот вариант как раз из таких, в первую очередь, благодаря двум окнам в одной комнате. 18 кв. м можно разбить на две комнаты, и в одну комнату сделать вход из кухни. Все будет микроскопическое, но достаточно удобное».

По мнению Сергея Петрова, это неплохая планировка, но у нее есть недостатки: «В такой квартире обязательно надо объединять кухню и гостиную. И, когда начнем расставлять мебель, мы увидим проблемы. Сейчас мало кухонной мебели, она торцом упирается в окно. На другие стены ее переместить проблематично, поскольку их длины будет недостаточно. Хотя, с другой стороны, если усиленно проработать планировку, есть возможность сделать полноценную двухкомнатную квартиру: кухня-гостиная и спальня, окна позволяют».

Удобная панель

Следующая планировка не «уместилась» в топ-5, но мы решили о ней рассказать, поскольку она предлагается в серийном панельном доме, а значит, представлена во многих проектах по всей стране. Ее предложил руководитель отдела продаж Est-a-Tet Андрей Завьялов на примере ЖК «Эко Видное». Двухкомнатная квартира площадью 62,1 кв. м предлагается в доме серии П44-К. «Хорошая «распашная» планировка с окнами на три стороны света, просторная кухня почти 13 кв. м с большой площадью остекления (эркером), большой зал и спальня. В квартире предусмотрена перепланировка в трехкомнатную (по пунктиру в большом зале), что удобно, когда ребенок подрастет и ему потребуется отдельная спальня», – комментирует эксперт.

В эркере можно сделать мини-гостиную, а рядом маленькую спальню. «Спальню можно отделить полноценной стеной и дверью, а можно условно стеллажом или стеклянной перегородкой, – говорит Лилия Лобанова. – Соседнюю комнату в 13 кв. м можно отдать под детскую. Но пока ребенок совсем маленький, его можно поселить в эркере, а в детской устроить временную, но очень удобную гостиную. Правда, через три-четыре года гостиной придется пожертвовать ради подросшего малыша».

Дополнительным преимуществом квартир в серийных домах, по мнению Сергея Петрова, является то, будущие хозяева без труда смогут найти в интернете и в тематических журналах множество планировочных решений от профессиональных дизайнеров.

Резюме

Молодой семье с ограниченным бюджетом подойдет как компактная двухкомнатная квартира, так и однокомнатная с возможностью зонирования. Наиболее функциональными являются квартиры с большой кухней-гостиной и маленькими спальнями, а также как минимум одним балконом, где можно организовать места для хранения или небольшой рабочий кабинет.

Предлагаем также ознакомиться с другими планировками, рекомендованными нашими экспертами, которые не вошли в топ-5.

ЖК «Парк Мира», SminexЖК «Южная долина», «Бест-Новострой»
UP-квартал «Сколковский», ФСК «Лидер»ЖК «Рациональ», «Метриум Групп»
ЖК «Котельнические высотки», «Бест-Новострой»Мкр. «Красногорский», «НДВ-Недвижимость»
ЖК «Андреевка», «НДВ-Недвижимость»«Воробьев дом», Kalinka Design

Нажмите на фотографию для увеличения

Перепланировка квартиры для пары с ребенком

Квартира с двойными шторами, местом для занятий живописью и гардеробной, которой планировка от застройщика не предполагала. Рассказываем о практичном проекте от студии Zi-Design Interiors.

Расскажите о хозяевах квартиры: кто они, чем занимаются. Какую задачу поставили перед вами?

Хозяева квартиры – молодая пара с маленьким ребенком. Оба – успешные молодые люди 26 лет, работают в крупных компаниях, увлечены своей профессией.

Нашей основной задачей стало создание пространства с более современной планировкой, когда гостиная объединенная с небольшой кухней, а также организация гардеробной, что соответствует образу жизни хозяев.

Атмосферу интерьера мы видели легкой и свежей, поэтому он построен на природных цветовых сочетаниях с использованием легких и мягких форм мебели. Легкость и простор поддерживают оттенки голубого, серого и белого. Уют – основной серо-бежевый цвет стен, а также цвет натурального дуба. Свежести добавляют яркие зелено-лаймовые, коралловые, фиолетовые, желтые, оранжевые акценты. Простые формы мебели создают атмосферу легкости, в то же время поддерживая комфорт и уют.

Вы говорите, что сделали серьезную перепланировку квартиры?

Основными задачами перепланировки было объединение гостиной с кухней и организация гардеробной. Для объединения гостиной необходимо было сделать проем в несущей стене, мы успешно согласовали это. Для гардеробной пришлось пожертвовать частью детской, но это не помешало создать комфортную и уютную комнату для девочки.

Сколько лет девочке, для которой сделана детская? Как отразился возраст ребенка на дизайне комнаты?

Девочка – новорожденная. Мы создали интересный для малыша интерьер: одна из стен расписана стилизованными домиками, которые интересно рассматривать. Также мы использовали панно из обоев и шторы с принтами, чтобы добавить разнообразия рисунков и фактур.

Несколько вопросов о частностях. В спальне и гостиной на окнах висят полупрозрачные римские шторы – какую функцию они выполняют, если на окне уже есть занавески?

Это дневной и вечерний варианты. Занавески предназначены скорее для ночного режима. Римские шторы очень удобны днем: их длина доходит до подоконника, поэтому они не закрывают оконный проем полностью, оставляя комнату более открытой свету.

Покрытая черной краской панель в прихожей выполняет какую-то функцию кроме меловой доски?

Панель – это скрытая дверка в небольшой шкаф, который удалось выкроить для размещения верхней одежды и обуви, ведь коридор совсем узкий.

Обои в прихожей очень яркие и жизнерадостные! Стены с колосьями в спальне – тоже обои?

В прихожей мы использовали обои шведской марки Boråstapeter, а с тену в спальне мы планируем расписать.

Шестигранники на полу спальни – это такая же плитка, как не кухне? Зачем (кроме того, что это визуально объединяет дом) понадобилось делать островок такого холодного пола в спальне?

Хозяйка квартиры очень серьезно увлекается живописью, поэтому в спальн е мы организовали зону мастерской, а плитка отмывается от краски лучше.

Стол в гостиной не раскладывается, а на кухне его вообще заменила узкая «барная» столешница у окна. По вашим наблюдениям, часто ли молодые заказчики готовы отказаться от традиционного большого обеденного стола? Есть ли еще какие-то предметы мебели и особенности интерьера, которые постепенно уходят в прошлое?

Организация обеденной зоны индивидуальна для каждого проекта. Это зависит и от характера заказчиков и от размеров помещений. Но мы заметили тенденцию в использовании «барных» столешниц для завтраков среди молодых заказчиков. В данном случае решение соответствует образу жизни хозяев: небольшая столешница для быстрого завтрака и круглый стол для посиделок в гостиной. Диаметр стола не такой уж маленький, 90 сантиметров, что вполне подходит масштабу самой гостиной.

Сейчас интерьер в целом становится все более индивидуальным, учитывающим представления о идеальном жилье и особенности проектируемых помещений.

4 варианта переделки однушки в двушку на законных основаниях

Не у всех есть возможность приобретения квартиры большей площади, чем имеющаяся. А между тем иногда человеку необходимо место, где он мог бы уединиться. Особенно это касается однокомнатных квартир. И чаще здесь даже не вопрос уединения, а необходимость отделить спальное место от основной комнаты, в которой могут бывать гости. В сегодняшней статье будет рассмотрено 5 вариантов законной переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную со схемами планировки, для которых не требуется специальных разрешений.

Что такое переделка и чем она отличается от перепланировки

Многие путают эти два понятия, не делая между ними различий. На самом деле перепланировка потребует от владельцев огромного времени, хождений по инстанциям для получения необходимых разрешений. При этом не факт, что в итоге они будут получены. Попробуем разобраться с основными критериями понятия «переделка».

Читайте также:  Мир без границ: проект частного дома

При переделке однокомнатной квартиры в двухкомнатную не потребуется разрешений на следующие виды работ:

  • установка лёгких перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • перемещение или увеличение количества точек освещения.

Вот, собственно, и всё. Любые действия с существующими перегородками уже потребуют согласования перед началом работ или по факту их выполнения. Однако в последнем случае может получиться ситуация, когда перепланировка не прошла согласование. В этом случае собственника обяжут вернуть помещения в первоначальный вид.

Главное, чтобы стены не оказались несущими
ФОТО: msk.uslugi-online.info

Перепланировка с реальной точки зрения и со стороны закона

Несмотря на то, что любая перепланировка должна быть согласована, на деле всё немного иначе. Большинство владельцев не утруждают себя хождением по инстанциям и самостоятельно демонтируют или переносят межкомнатные перегородки (к несущим не относится). Такие действия чреваты лишь возникновением сложностей при продаже квартиры. Но и согласовать их довольно просто параллельно со сбором документов на куплю-продажу жилья. Поэтому о таких вариантах сегодня также стоит поговорить. Но начать следует с наиболее простых способов переделки.

Подобные действия в многоэтажном доме незаконны
ФОТО: novosibirsk-obl.tiu.ru

Зонирование или разграничение при помощи мебели

Самый распространённый и простой вариант, при котором спальное место отгораживается при помощи шкафа. Получается скрытое от приходящих людей помещение, отдельное от общей комнаты. В этом случае шкаф лучше развернуть дверцами к кровати, а заднюю стенку можно скрыть за зеркалами, что визуально увеличит площадь.

К такому же варианту можно отнести установку лёгкой гипсокартонной перегородки. Плюсом подобной переделки является её простота возведения и последующего демонтажа при необходимости. Что касается минусов, главным здесь является отсутствие оконного проёма в отгороженном помещении, а значит, дневной солнечный свет в него не попадёт.

Примерно так можно использовать обычный шкаф
ФОТО: oselya.ua

Демонтаж оконного блока лоджии или балкона

Довольно распространённое решение, которое, совместно с утеплением балкона или лоджии, может превратить их в уютный небольшой кабинет. При такой планировке имеет смысл смонтировать систему «Тёплый пол». Однако стоит учитывать, что запитать её от централизованного отопления надзирающие органы не позволят. Идеальным решением здесь будет укладка электрических матов.

Ещё одна проблема при отделке балкона – несущая способность плиты. Здесь нельзя делать толстую стяжку + тёплый пол + плитку. Такой «сэндвич» будет иметь слишком большой вес, что довольно опасно. А вот лоджии лишены подобных проблем.

Из балкона получится отличный рабочий кабинет
ФОТО: balkony-chelyabinsk.ru

Ещё одной частой ошибкой домовладельцев можно назвать удаление части стены, с которой демонтируется оконный блок. Сначала необходимо узнать, не является ли она несущей. В противном случае возникает опасность обрушения всего фасада здания.

Как отдельная комната балкон также неплох
ФОТО: interiorsroom.ru

Совмещение гостиной с кухней с установкой дополнительных перегородок

Обычно перегородка между гостиной и кухней не является несущей. Если её демонтировать, появляется больше пространства, а значит и простора для воображения. Очень интересно будет смотреться квартира с совмещёнными кухней и гостиной, в которой спальное место отгорожено стеклянными или зеркальными раздвижными переборками. В этом случае перегородку всегда можно отодвинуть в сторону, превратив уже двухкомнатную квартиру в студию.

Довольно интересный проект перепланировки
ФОТО: mnarchitects.art

Вообще, в квартирах с маленькими площадями зеркала играют очень важную роль, помогая визуально расширить пространство. Однако не стоит забывать и о том, что лучшее – это враг хорошего. Всего должно быть в меру.

Двухуровневые квартиры и возможность подобной переделки

В домах советской постройки иногда встречается вариант очень высоких (3.5-4 м) потолков. Именно в таких помещениях можно спальное место вынести на второй уровень. Конечно, лестница на второй этаж займёт немного пространства, но оно будет несоизмеримым, к примеру, с двуспальной кроватью.

Вот пример типичной двухуровневой квартиры
ФОТО: yandex.kz

Подобная перепланировка требует основательных расчётов с обязательным примыканием минимум к двум несущим стенам. Также будет необходим монтаж прочного каркаса, опор и чёткого плана дома. Ведь вес конструкции будет приличным. Она запросто может перегрузить несущие опоры дома. Чаще всего на такую перепланировку владельцы не идут без согласования с контролирующими органами.

Возможные последствия несогласованной перепланировки

Согласования с контролирующими органами и архитектурными отделами необходимы не по причине того, что все хотят заработать. Прежде всего, это безопасность всех жильцов, проживающих в многоэтажном доме. Не единичны случаи, когда по причине демонтажа несущей стены обрушивались целые подъезды. И с каждым днём такие согласования всё более актуальны в свете современного строительства, стремящегося вверх – этажей в жилых зданиях становится всё больше, а значит и нагрузка на несущие конструкции возрастает.

К подобному может привести и незаконная перепланировка
ФОТО: obmer24.nethouse.ru

Также категорически запрещены любые действия с перегородкой между санузлом и ванной комнатой. В редких случаях архитектурные отделы дают разрешение на совмещение этих помещений. Да и то, чаще всего оно даётся владельцам квартир последних этажей.

Действия, предпринимаемые для узаконивания перепланировки

Для того чтобы сделать кардинальную перепланировку на законных основаниях, необходимо произвести следующие действия:

  1. Составить черновой проект, обозначив на нём удаляемые или переносимые перегородки, расположение новых стен, дверных проёмов.
  2. Обратиться в архитектурный отдел местной администрации для согласования. Здесь специалисты определят возможность выполнения того или иного действия, посоветуют, как лучше сделать перепланировку квартиры, произведут необходимые расчёты. В итоге домовладелец получит согласованный проект.
  3. Собрать пакет документов, в который входят свидетельство на право собственности, технический и кадастровый паспорта на квартиру, заявление на перепланировку и согласованный проект, который подаётся в надзорные органы.
  4. После этого, в установленный законом срок владелец получает разрешение и производит перепланировку в точном соответствии с проектом. Отступать от него нельзя.
  5. По окончании ремонта документы подаются в бюро технической инвентаризации (БТИ), специалист приходит в квартиру и проверяет соблюдение проекта.

Результатом всех этих действий становится получение нового технического паспорта от БТИ с внесёнными изменениями в планировку. Предлагаем ознакомиться с некоторыми проектами подобной перепланировки.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

  • Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
    • объединение санузла (снос перегородки);
    • расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
    • разделение одной комнаты на две;
    • объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
    • изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

      Пример перепланировки по проекту

  • Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
    • проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
    • перенос кухни и ванной;
    • устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
  • По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

    Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

    В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

    Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

    Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире

    Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

    Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

    Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

    Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

    Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

    В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

    Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

    Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

    И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

    В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

    Превращаем в студию ( 3 варианта)

    Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

    Перепланировка в квартиру-студию

    Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

    Варианты перепланировки квартир в студио

    Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

    И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

    Выделение детской

    При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

    Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

    По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

    Переделки 2-комнатных квартир

    С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

    Сделать из двушки трешку

    Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

    Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

    Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

    Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

    Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

    Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

    Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

    Не самая удобная квартира для переделки

    В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

    Изменение размеров санузла и прихожей

    Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

    Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

    Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

    Изменение размеров комнат

    Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

    Двушка в доме серии И-209А

    Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

    Перепланировка трехкомнатных

    Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

    Оптимизация использования площади (за счет коридора)

    В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

    Увеличение жилой площади за счет коридора

    В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

    Оптимизация использования пространства

    И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

    Организация второго санузла

    В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

    Читайте также:  Виртуальный тур: квартирка в стиле солнечного Марокко

    Изменение площади коридора

    Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

    Разделение смежных комнат

    Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

    Разделение смежных комнат

    Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

    Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

    Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

    Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

    Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

    Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

    В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

    От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

    Из двухкомнатной в трёхкомнатную

    Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

    Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

    Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

    Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

    Один из вариантов перепланировки двушки

    Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

    На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

    Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

    Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

    Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

    Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

    Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

    В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

    Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

    Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

    Из одной комнаты можно сделать две смежные

    Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

    При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

    Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

    Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

    Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

    Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

    Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

    На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

    Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

    Лоджия позволит расшить жилые комнаты

    Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

    Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

    Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

    Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

    Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

    Стену под оконным проёмом используют для установки стола

    Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

    Столовую зону можно вынести в гостиную

    Перепланировка двушки со смежными комнатами

    Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

    Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

    При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

    Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

    Пример перепланировки двушки

    Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

    В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

    Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

    Пример квартиры до и после перепланировки

    Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

    При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

    Переделка с выносом кухни в коридор

    Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

    Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

    Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

    Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

    Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

    Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

    Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

    Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

    Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

    Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

    При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

    Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

    Из двушки в студию

    Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

    При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

    С помощью мебели можно зонировать пространство

    Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

    Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

    Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

    Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

    При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

    При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

    Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

    В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

    Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

    С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

    В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

    Перепланировка квартиры в 3D программе

    В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон. В обоих случаях понадобится создать план квартиры. Этот процесс требует тщательной проработки. Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

    Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт проблем не вызовет, а вот капитальный потребует согласования. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учесть перед тем, как сделать перепланировку в квартире.

    Содержание статьи:

    Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в программе Дизайн Интерьера 3D

    Что нельзя делать при перепланировке

    Ломать старые стены и воздвигать новые просто так, как карта ляжет, вам никто не позволит. На 2018 год Жилищный кодекс предусматривает ряд правил, о которых обязательно нужно помнить, планируя квартирный переворот.

    Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

    Сделайте перепланировку правильно!
    Установите программу:

    Язык интерфейса: Русский

    Размер дистрибутива: 85 МБ

    • ✔ повреждать несущие стены, т.е. стены, которые принимают основную нагрузку;
    • ✔ существенно менять внешний вид здания;
    • ✔ затрагивать нежилые помещения и помещения общего пользования в доме, вроде подвала или чердака;
    • ✔ ухудшать условия коммуникаций (например, располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилыми помещениями соседей);
    • ✔ объединять кухню (при условии, что в ней есть газовая плита) с другими жилыми помещениями в квартире;
    • ✔ переносить батареи центрального отопления за пределы квартиры, например, на лоджию или балкон.

    Разобраться, что из планов осуществимо, а что – нет, поможет технический паспорт квартиры. Загляните в него, если документ у вас на руках. Там вас ждет детальный план комнат. Несущие стены на чертеже обязательно будут помечены жирным выделением или особым штрихом.

    Пример разворота технического паспорта квартиры

    Работы по установке кондиционеров, перемещению водяных стоков и газовых труб требуют предварительной консультации со специалистами, причем как с техниками, так и с юристами. Помните, что за несогласованные капитальные перепланировки по закону полагается крупный административный штраф.

    Что допустимо при перепланировке

    Всё сказанное выше вовсе не значит, что вы не можете сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Косметические преображения, перестановка мебели, зонирование помещений и ряд других улучшений не требуют никаких утомительных бюрократических вмешательств. При перепланировке квартиры возможны:

    • ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
    • ✔ замена газового оборудования на электрическое;
    • ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
    • ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
    • ✔ выравнивание пола;
    • ✔ остекление балкона и лоджии.

    Размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

    Прежде, чем вызывать мастеров по установке/сносу перегородок или браться за молоток самим, вам нужно визуализировать свои задумки. Составив чертёж, вы значительно упростите себе дальнейшие действия.

    Чтобы не мучить себя работой со стандартными строительными схемами, советуем бесплатно скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D. С этим софтом вы сможете воссоздать своё жильё и внести необходимые изменения в виртуальном режиме. Конструктор прост в использовании, к тому же его интерфейс полностью на русском языке. Следуйте советам ниже – и вы узнаете, как сделать перепланировку в квартире максимально продуманной и экономичной.

    С чего начать перепланировку квартиры

    Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

    Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

    Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

    Чертеж макета на основе готовой планировки

    Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы. Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе. Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

    Читайте также:  Холостяцкая квартира: 5 проектов в разных стилях и цветовых палитрах

    Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа для дизайна интерьера в 3D покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вернитесь в точку начала.

    Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

    Небольшой лайфхак: если комнаты в вашей квартире имеют стандартные пропорции – квадратные или прямоугольные, воспользуйтесь заготовками из набора программы. Кликните по команде «Добавить комнату», выберите из списка нужный вариант и добавьте на сцену. После вам останется отрегулировать размер заготовок и собрать их в окончательный макет.

    Каталог заготовок с комнатами

    Возможности готовых шаблонов

    Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

    Набор типовых планировок программы

    Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

    Удобная функция расстановки мебели

    Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

    Добавление межкомнатной перегородки на макет

    Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

    При перепланировке квартиры в программе Дизайн Интерьера 3D вы сможете «примерить» это решение на ваше жильё и оценить, насколько оно вам подходит. Нажмите на кнопку «Добавить дверь» и найдите пункт «Арки и проёмы».

    Типы дверных проёмов в программе Дизайн Интерьера 3D

    Софт предложит на выбор несколько заготовок с проёмами разных форм и пропорций, выделите понравившийся и разместите его на 2D-плане. При необходимости обратитесь ко вкладке «Свойства» и скорректируйте параметры проёма по своему вкусу – ширину, высоту, а также цвет и материал отделки.

    Корректировка внешнего вида дверного проема

    Выделите комнату и вернитесь в «Свойства». Планировщик предложит подобрать отделку для пола, потолка и стен, а также включить или отключить отображение плинтуса. Каталог материалов разнообразен и продуман – текстуры распределены по категориям, и для каждого типа помещения предусмотрен свой набор материалов. Дизайн обоев, расцветки паркета, ламината или кафеля максимально приближены к оригиналам, вы без труда найдёте в магазинах что-то похожее. Более того, вы можете нажать «Добавить свои материалы» и загрузить в программу любую текстуру.

    Подбор отделочных материалов для комнат

    Программа автоматически покрывает всю площадь комнаты выбранной текстурой, однако, при желании вы можете настроить для каждой стены уникальное оформление. Для этого на схеме вам нужно выделить не всю комнату целиком, а щёлкнуть курсором только по нужной стене. Дальнейшие действия те же – переходите во вкладку «Свойства» и выбирайте пресет. Одну стену вы можете сделать кирпичной или деревянной, а остальные выкрасить краской. Этот приём – отличный вариант зонирования для квартир-студий.

    Перестановка мебели – пожалуй, самый доступный способ преобразить жильё в плане затраченных сил и финансов. Дизайн Интерьера 3D позволяет размещать на макете мебель и бытовую технику из встроенного каталога. Поэкспериментируйте с разными вариантами отделки и расстановки мебели – возможно, вам удастся разделить помещение на нужные зоны, не возводя новых стен и перегородок.

    Чтобы открыть каталог, воспользуйтесь опцией «Добавить мебель». В появившемся окне вы найдёте все базовые предметы для обустройства квартиры, начиная спальными местами для детей и взрослых и заканчивая кухонной техникой. Все предметы также распределены на категории – спальня, гостиная, ванная, кухня и кабинет. В группе «Разное» вы найдёте различные детали, вроде картин, штор, комнатных растений, которые вдохнут жизнь в ваш виртуальный интерьер.

    Каталог 3D-моделей мебели

    Добавьте на сцену предмет интерьера и выберите для него расположение на схеме. Чтобы развернуть объект, удерживайте жёлтый кружок и двигайте мышкой в нужную сторону. Если вам нужно уменьшить или увеличить модель, поднять её над полом или, наоборот, опустить, обратитесь к настройкам во вкладке «Свойства». Укажите новые пропорции предмета и скорректируйте его положение. Дополнительно вы можете изменить тип отделки выбранного объекта.

    Изменение размера, положения и отделки предметов мебели

    Удобное сохранение и печать документа

    Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

    Способы сохранения проекта

    Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

    Печать готового проекта перепланировки

    Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

    Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

    Возможна ли перепланировка хрущевки: оформление документов и варианты проектов

    Несмотря на то что часть хрущевок в столице была внесена в программу реновации, около 14% москвичей все еще проживают в серийных пятиэтажках [1] . Хрущевки строились по типовым проектам с минимальными затратами, поэтому планировки квартир зачастую не удобны, особенно для современного жителя. Превратить хрущевку в комфортное жилье помогут продуманная перепланировка и функциональный дизайн.

    Как согласовать перепланировку в хрущевке

    При проектировании хрущевок в эпоху дефицита жилья архитекторы отчаянно экономили на квадратных метрах и материалах. Такая оптимизация породила квартиры с плохой шумоизоляцией и низкими потолками, проходными комнатами, длинными коридорами, тесными кухнями и совмещенными санузлами. Оригинальные планировки к тому же часто не подразумевают личного пространства, так необходимого семьям с детьми и тем, кто работает дома. Однако с помощью грамотной перепланировки даже в однокомнатной хрущевке можно создать изолированную спальню или небольшой кабинет.

    По законодательству, перепланировкой называют действия по изменению плана квартиры, обозначенного в техническом паспорте БТИ [2] . Такие работы, за некоторым исключением, почти всегда должны быть согласованы с жилищной инспекцией. Причина простая: без надзора проектировщиков и выдачи технического заключения о допустимости перепланировки, собственники могут задеть коммуникации и гидроизоляцию, нарушить правила пожарной безопасности или по незнанию повредить несущие конструкции.

    Нередко вместе с перепланировкой проводят переустройство — устанавливают или демонтируют инженерное оборудование, которое учитывается при технической инвентаризации жилья. Для переустройства точно так же нужно разрешение жилищной инспекции. Кроме того, может понадобиться согласование работ с профильной службой. К примеру, если вы меняете газовую плиту, потребуется вызвать техника из Мосгаза.

    Согласно постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, в зависимости от глубины изменений и специфики, работы по перепланировке делятся на три вида [3] :

    1. Допустимые работы, которые необходимо согласовывать:
      • Увеличение площади жилых комнат за счет хозяйственных помещений.
      • Демонтаж и перенос ненесущих перегородок.
      • Заложение и обустройство новых дверных проемов.
      • Совмещение гостиной и других комнат с негазифицированной кухней.
      • Увеличение оконных проемов, снос подоконного дверного блока и установка окна в пол между комнатой и балконом.
      • Совмещение квартир на смежных этажах, постройка лестницы.
    2. Допустимые работы, которые не нужно согласовывать:
      • Отделка помещений — покраска поверхностей, поклейка обоев.
      • Остекление окон и балконов, замена дверей.
      • Разбор встроенных шкафов, антресолей.
      • Обновление сантехники — ванны, унитаза, раковин; замена труб без изменения их расположения на плане квартиры.
    3. Недопустимые перепланировки:
      • Снос несущих конструкций и работы, нарушающие их устойчивость.
      • Расширение, перенос санузла на площадь жилой комнаты — спальни или гостиной (кроме первого этажа).
      • Расширение или перенос кухни на жилую площадь (допускается только на первом этаже и только для кухни с электрической плитой).
      • Демонтаж общедомового отопления или его перенос на балкон.
      • Работы, которые нарушают функциональность систем вентиляции, водоснабжения и отопления (снос вентиляционных коробов, подключение теплых полов к батареям).
      • Объединение жилой комнаты и кухни, где используются газовые приборы, а также закладка окна на кухне.
      • Присоединение к квартире общедомовой собственности — чердака, коридоров на этаже.

    Подробно с процедурой перепланировки можно ознакомиться в Жилищном кодексе РФ, глава 4 [4] . Оформление начинается с обращения в проектную организацию и составления проекта перепланировки. Жители хрущевок могут воспользоваться типовыми проектами ГУП «МНИИТЭП», которые уже утверждены авторами-проектировщиками [5] . В этом случае при подаче документов в Мосжилинспекцию заявителю необходимо только написать номер проекта. Подобную перепланировку согласовать гораздо проще и дешевле, однако у типовых проектов есть ряд недостатков:

    • чтобы проект приняли, план хрущевки до перепланировки должен в точности совпадать с изначальным планом;
    • не допускается отклоняться от проекта;
    • виды работ по типовым проектам ограничены [6] .

    Только индивидуальный проект может учесть все потребности заказчика. В этом случае специалист из проектной компании сперва осмотрит хрущевку, сверится со схемой здания и проконсультирует насчет допустимых работ. Далее необходимо получить у проектировщиков техническое заключение о безопасности ремонтных работ.

    Для подачи заявления на перепланировку, необходимо собрать пакет документов. С 21 августа 2020 года заявления в Москве подаются только в электронном виде — на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор» [7] . Разрешение будет готово в течение 20–30 дней, в зависимости от сложности проекта.

    Список документов для оформления перепланировки хрущевки:

    • Паспорт или удостоверение личности заявителя.
    • Письменное согласие на перепланировку от собственников хрущевки.
    • Заявление на согласование перепланировки от заявителя или его доверенного лица — оно составляется автоматически при обращении в Мосжилинспекцию через портал.
    • Правоустанавливающие документы на хрущевку или договор социального найма, а также выписка из ЕГРН — их можно не предоставлять, если все права зарегистрированы.
    • Технический паспорт квартиры или поэтажный план и экспликация помещений.
    • Проектная документация (или номер типового проекта) и техническое заключение о возможности перепланировки.

    Самовольная перепланировка хрущевки карается для граждан штрафом до 2500 рублей и необходимостью ликвидировать все недопустимые работы в установленный срок. Если требования не выполняются, инспекция имеет право подать на собственника в суд. В крайнем случае хрущевку выставят на публичные торги по уменьшенной стоимости, и восстановительные работы будут выполнены за счет вырученных денег.

    Скрыть перепланировку в хрущевке вряд ли получится: тонкие перегородки до 32 см и плохая шумоизоляция быстро известят соседей о ремонте за стеной. Нарушение режима тишины, пыль и строительный мусор в подъезде для жителей — повод вызвать инспекторов.

    Варианты перепланировки однокомнатной хрущевки

    Около 15% квартир в блочных и панельных хрущевках — однокомнатные с одним окном или угловые с двумя окнами [8] . Однокомнатные квартиры достаточно тесные, их площадь обычно не более 31–33 м 2 , потолки низкие, высотой 2,5 м, санузел всегда совмещенный. Площадь кухни незначительно отличается в домах разных годов — от 5 до 6,3 м 2 [9, 10] .

    Совмещение жилой комнаты с кухней (студия)

    Одно из популярных решений перепланировки однокомнатной хрущевки — это устройство просторной студии. С помощью облегченных перегородок можно зонировать пространство, выделить укромное место для спальни или рабочего стола. Объединить кухню с общей комнатой возможно только в том случае, если для готовки не используются газовые приборы (см. рис. 1).

    Рис. 1. Создание студии из однокомнатной хрущевки [11] .

    При таком решении необходимо согласовать:

    • замену газовой плиты на электрическую;
    • устройство гидроизоляции;
    • снос ненесущих перегородок;
    • заложение внутрикомнатных дверей.
    Переделка однокомнатной хрущевки в двушку

    Еще один вариант для небольшой семьи — расширить границы жилой комнаты и разделить ее на две. Проще и дешевле всего использовать гипсокартонные перегородки или установить раздвижные двери из ПВХ. Последний способ особенно удачен для неугловых квартир с одним окном, поскольку прозрачные двери будут пропускать в отгороженную комнату естественный свет (см. рис. 2).

    Рис. 2. Двухкомнатная квартира из однокомнатной хрущевки [12] .

    При разделении однушки необходимо согласовать:

    • установку перегородок (из гипсокартона или ПВХ) и раздвижных дверей;
    • заложение двери, ведущей из коридора в общую комнату;
    • снос ненесущих стен между кухней и коридором.

    Перепланировка двухкомнатной хрущевки

    Большинство жителей хрущевок ютятся в двушках, которые составляют 75% от числа всех квартир в серийных домах 50–60-х годов. Это квартиры со смежными комнатами типа «бабочка» или «книжка», суммарная жилплощадь не превышает 40–46 м 2 . Главные проблемы двухкомнатных хрущевок — это проходные комнаты, крошечные кухни и санузлы, нефункциональные стенные шкафы, длинный коридор, в котором темно и едва помещается шкаф-прихожая.

    Расширение комнат/санузлов/кухни

    Сделать жилые комнаты просторнее можно за счет коридора и демонтажа шкафа-ниши. Одна часть площади коридора идет на увеличение санузла, в котором теперь получится разместить удобную ванну или стиральную машину, а другая часть переходит к жилой комнате. Расширенную комнату можно при желании разделить на зоны легкими перегородками, например обособить кабинет или место для сна (см. рис. 3).

    Рис. 3. Увеличение жилой площади хрущевки за счет прихожей и встроенного шкафа [13] .

    В данном случае согласованию подлежат:

    • демонтаж ненесущих перегородок;
    • устройство гидроизоляции при изменении границ санузла;
    • закладка двери из коридора на кухню;
    • установка межкомнатных облегченных перегородок.
    Изолирование проходной комнаты

    Серьезный недостаток схемы двухкомнатных хрущевок-книжек — проходная комната. Чтобы изолировать смежные комнаты друг от друга, придется изменить границы проходной комнаты и пожертвовать ее пространством в сторону прихожей и гостиной. Переносятся границы кухни, в расширенной прихожей появляется возможность для устройства широкого шкафа-ниши (см. рис. 4).

    Рис. 4. Изолирование смежных комнат в хрущевке [14] .

    Работы для согласования:

    • снос ненесущих конструкций;
    • закладка дверного проема при объединении туалета и ванной;
    • установка перегородок облегченной конструкции;
    • установка дверей на кухню.

    Если кухня негазифицированная, ее можно объединить с большой жилой комнатой. В этом случае придется дополнительно обустраивать гидроизоляцию.

    Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры

    В хрущевках-трешках очевидно больше места — от 54–58 м 2 и выше в домах поздних серий, но такие же небольшие кухни (5,5–6,8 м 2 ) и скромный санузел. Здесь больше пространства для фантазии проектировщиков и дизайнеров: например, можно перепланировать границы гостиной и спален, обустроить места для хранения, сделать студию со спальней и кабинетом. Рассмотрим несколько схем перепланировки хрущевок с тремя комнатами (см. рис. 5, 6 и 7).

    Объединение жилой комнаты с прихожей
    • снос ненесущих межкомнатных конструкций;
    • демонтаж встроенного шкафа;
    • устройство гидроизоляции при объединении санузла;
    • установку раздвижных перегородок между прихожей и жилой комнатой.

    Рис. 5. Объединение жилой комнаты с прихожей в трехкомнатной хрущевке [15] .

    Изоляция проходной комнаты
    • снос ненесущих конструкций при изменении границ комнат;
    • установку перегородок и раздвижных дверей;
    • устройство гидроизоляции при совмещении санузла.

    Рис. 6. Изоляция проходной комнаты в трехкомнатной хрущевке [16] .

    Новый план жилого пространства «с нуля» (полная перепланировка)

    Вариант возможен в панельных домах с самонесущими внешними стенами. Почти все межкомнатные стены демонтируются, рисуется совершенно новая схема жилых помещений. Сегодня все больше семей решаются на современную перепланировку хрущевки с диагональными стенами — при таком смелом подходе можно разместить у окна и рабочее место, и кровать, а в комнатах становится больше света. В некоторых случаях допустимо расширить окна.

    Рис. 7. Полная перепланировка в хрущевке с самонесущими внешними стенами [17] .

    Работы, требующие разрешения:

    • снос ненесущих конструкций и установка новых межкомнатных перегородок;
    • установка раздвижных дверей;
    • если кухня объединяется с комнатой, необходимо поставить электрическую плиту;
    • устройство гидроизоляции, если меняются внешние или внутренние границы санузла;
    • установка встроенных шкафов.

    Хрущевки строились целыми кварталами, в которых предусмотрена хорошо развитая инфраструктура, камерные дворы и зеленые зоны. По этой причине многие жители хрущевок не хотят перебираться в необжитые новостройки и решаются на перепланировку. Залог успешного согласования проекта — обращение в проверенную организацию, которая поможет составить план перепланировки хрущевки и быстро его согласовать.

    К кому можно обратиться для составления плана

    За рекомендацией, где можно заказать составление проекта перепланировки хрущевки, мы обратились к Дмитрию Алексеевичу Замятину, руководителю отдела проектирования компании «Архитектурно-проектная мастерская №1»:

    «Квартиры в так называемых хрущевках имеют ряд преимуществ: расположение в районах с развитой транспортной сетью, близость школ и детских садов, наличие парков и зон отдыха. Несмотря на то что исходные планировки хрущевок оставляют желать лучшего, хорошо составленный план перепланировки и свежий дизайн-проект помогут преобразовать тесное и неказистое помещение в комфортную квартиру.

    Проект перепланировки в хрущевках можно заказать в проектной организации, имеющей допуск СРО. Наша компания «Архитектурно-проектная мастерская №1» имеет такой допуск и готова помочь с подготовкой проекта.

    «Архитектурно-проектная мастерская №1» занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок уже семь лет. За это время мы утвердили более 1000 перепланировок и разработали порядка 3200 проектов, в том числе 225 проектов для хрущевок серии 1-515/5. Обширный опыт помогает нам качественно составлять проекты самых сложных перепланировок и согласовывать их в короткий срок. Мы не обращаемся к подрядчикам — у нас есть собственный штаб компетентных проектировщиков. А благодаря развитой клиентской базе мы можем устанавливать цены на услуги ниже рыночных.

    Своим клиентам «АПМ-1» предлагает самые разные комплекты услуг: от составления проекта до полного оформления перепланировки под ключ. Мы готовы предоставить консультацию по процедуре согласования или взять все бюрократические вопросы на себя».

    P. S. Компания ООО «АПМ-1» является членом Ассоциации СРО «МежРегионПроект» (допуск № 1891) [18] .

    Ссылка на основную публикацию