Пластика пространства: проект 3х комнатной квартиры в духе «open space»

Open Space или квартира со свободной планировкой

Почему они так популярны. В чем подвох свободной планировки. Где заканчивается свобода планировки жилого помещения.

Open Space или квартиры со свободной планировкой

Квартира Open Space или квартира со свободной планировкой очень популярна на современном рынке недвижимости. Это квартира без стен, перегородок и отделки. Поэтому застройщик позиционирует покупку такой квартиры как возможность воплотить в жизнь любые дизайнерские решения. Ведь если нет стен, то и ограничений по ремонту нет, верно?

Однако отсутствие стен не означает отсутствие планировки. А если есть план квартиры, то есть и ограничения по перепланировке. Поговорим о достоинствах и недостатках квартир open space подробнее.

У квартир со свободной планировкой есть плюсы и минусы:

+ Индивидуальная конфигурация стен с комфортом для собственника

+ Нет затрат на снос стен и уборку строительного мусора

+ Расположение уже возведенных стен не составит труда снова поменять

Квартира сдается собственнику с черновой отделкой (голые стены, основные коммуникации и стеклопакеты на окнах)

Цена такой «недостроенной» квартиры не сильно ниже обычной квартиры с отделкой

Квартира open space потребует серьезных денежных вложений для возведения стен, отделку, дизайн, разработку проекта перепланировки, электрические коммуникации

Несмотря на мнимую свободу дизайна, необходимо считаться с планировкой соседних квартир

Возведение стен уменьшит общую площадь квартиры, что повлияет на ее цену при продаже

Что важно знать:

Квартира со свободной планировкой не означает, что планировки у квартиры нет.

В ней уже есть четко определенная зона кухни, санузла, жилых и вспомогательных помещений, переносить которые куда угодно нельзя. То есть у квартиры уже есть планировка, которая указана в кадастровом паспорте.

Есть три варианта действий:

– Оставить все как есть без возведения стен

– Возвести стены согласно техническому паспорту

– Возвести стены по своему усмотрению

В квартирах open space действуют общие правила перепланировки:

– Нельзя переносить элементы отопления на лоджию

– Ванная и санузел не могут располагаться над жилым помещением

– Размещение нового санузла с выходом в жилую комнату возможно, если старый санузел имеет выход в коридор

– Изменять вентиляционные коммуникации

При перепланировке первым делом нужно получить поэтажные планы дома от застройщика, где указаны жилое пространство, кухня, санузел, подсобные помещения. Затем разработать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку. После этого ввести объект в эксплуатацию и получить новые документы на недвижимость с учетом всех изменений. Такая процедура может занять до полутора лет без гарантии результата, если заниматься этим самостоятельно.

Несколько популярных вариантов перепланировки:

  1. Оградить жилую зону от кухни перегородкой

Так мы отделяем спальное место или гостиную для отдыха от шумной кухни

  1. Расширить санузел можно за счет нежилой зоны коридора. Если коридор на плане не указан, его можно создать и согласовать. Для этого потребуется возведение стен и создание дверного проема в комнату.
  2. Если площадь квартиры позволяет, то часть жилой площади отделяем перегородкой под гардеробную комнату, где будет храниться обувь, верхняя одежда и прочее.
  3. Гостиной не обязательно быть вашим спальным местом. Возводим перегородку, делим жилую зону пополам: одна часть достается кухне-гостиной, а другая – ваша спальня.

Выводы:

– Юридически квартир со свободной планировкой не существует, т.к. поэтажный план дома есть всегда

– На квартиру со свободной планировкой распространяются те же строительные нормы, что и на другие

– Любые ваши решения по изменению внутренней конфигурации стен должны быть согласованы

Главное достоинство квартир open space не в отсутствии несущих стен, «свободной планировке», а в возможности изменять пространство согласно своим представлениям о комфорте, при этом сэкономив на сносе стен. При грамотной работе с этим пространством квартира обретает индивидуальный стиль и становится по-настоящему удобной.

Свободная планировка: советы по обустройству квартиры свободной планировки от Алексея Иванова. Часть 1.

Сегодня одним из популярных предложений на рынке жилой недвижимости являются квартиры со свободной планировкой. Застройщики позиционируют их как квартиры, в которых владелец сам может спроектировать нужное ему пространство, по собственному желанию расставить перегородки и т.д.

В рамках данной статьи соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие типы квартир с открытой планировкой бывают, на что нужно обратить внимание, чтобы вы выбрали именно ту, в которой в дальнейшем вы сможете спроектировать идеальное пространство для себя.

Свободная планировка — это, в основном, маркетинговый ход застройщиков, которые таким образом формируют в голове у покупателей мысль, что при покупке такой квартиры они смогут реализовать любые дизайнерские решения по своему усмотрению.

Дизайн квартиры со свободной планировкой: проект «Сколковский»

На самом деле, это не совсем так: дело в том, что в юридической документации нигде не прописано такого понятия, как «свободная планировка». И даже наоборот — у каждой квартиры есть своя планировка, которая утверждена с отвечающими за этот вопрос инстанциями. Поэтому: все изменения, которые вы планируете реализовывать в своей квартире вам всё равно придётся согласовывать.

Варианты квартир свободной планировки

Open space – квартира с полностью открытым пространством. При такой планировке в квартире перегородки есть только в ванной и туалете — всё остальное пространство полностью свободное.

С одной стороны Open Spase в небольшой квартире — это отличный вариант, позволяющий визуально её расширить и сделать более просторной. Но с другой стороны — жить в такой квартире вдвоём или втроём может стать достаточно сложной задачей, поскольку вы всегда будете находиться друг у друга на глазах, а от этого можно устать.

Объединение кухни + столовой + гостиной. Такой вариант свободной планировки является одним из самых оптимальных и удобных и пользуется популярностью у молодых семей с детьми. Объединение кухни и гостиной в единое пространство создаёт просторное помещение, в котором удобно принимать гостей и проводить время всей семьёй. При этом у каждого члена семьи есть свои отдельные комнаты, личные зоны.

Чтобы запахи их кухни не мешали отдыхать в зоне гостиной, в кухне ставят мощную вытяжку, что делает данное пространство ещё более комфортным.

Объединение гостиной и кухни в одну зону: проект «Александр»

На что нужно обратить внимание, при разработке новой планировки для такой квартиры

Расположение коммуникаций в квартире:

Расположение коммуникаций в квартире можно проверить в плане БТИ. Это нужно для того, чтобы правильно распланировать местоположение будущих кухни и сантехнических узлов. Тут есть много тонкостей и для того, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями и лишними переплатами, лучше связаться с застройщиком и выяснить у него, где проходят стояки, какого размера выходы у канализационных труб и т.д.

Мокрые зоны:

Мокрые зоны — это помещения, в которых расположено всё сантехническое оборудование и инженерные коммуникации в квартире. Узнать расположение мокрых зон можно в плане БТИ или запросив информацию у застройщика.

Если вы захотите переместить какую-то из мокрых зон в другое место, то вам будет необходимо не только провести дополнительную гидроизоляцию полов, но и оформить специальные разрешающие перенос документы в отвечающих за данный вопрос законодательных органах.

Кроме того, перенести кухню или расширить её за счёт уменьшения какого либо жилого помещения в вашей квартире запрещается законом. Поэтому расширить её вы сможете только за счёт коридора или кладовки.

Оконные проемы

Geometrium работает с интерьерами в современном стиле. Свет в разрабатываемых нашей студией дизайн-проектах играет важную роль. Поэтому мы всегда стараемся сделать так, чтобы в каждом из проектируемых нами помещений было минимум одно окно — если окон будет больше, то это порадует нас ещё больше. Слишком много света не бывает: жители Москвы и Санкт-Петербурга нас точно в этом поймут.

Свет важен не только потому, что он делает интерьер более просторным, свет важен, чтобы мы с вами себя лучше чувствовали. Согласно нормам, утверждённым на сегодняшний день в РФ, в каждом жилом помещении необходимо наличие хотя бы одного окна.

Если мы говорим о квартире типа Open Space со свободной планировкой, и вы хотите сделать на её территории несколько обособленных зон, то в качестве перегородок можно использовать стеклянные прозрачные ширмы, которые, с одной стороны, помогают разграничить пространство, а с другой — позволяют дневному свету и солнцу беспрепятственно заполнять вашу квартиру.

Читайте также:  Простор на двоих: проект 3х комнатной квартиры для молодой пары

Применение стеклянных перегородок для разграничения пространства: проект «Водный»

Этапы подготовки перед разработкой дизайн-проекта для квартиры со свободной планировкой

Вам нужно чётко прописать все те действия, которые вы и ваша семья планируют выполнять в данном пространстве. Максимально точно описать, какие зоны вам необходимы и для чего, что атм должно храниться и как вы планируете их использовать.

Если пространство очень маленькое, то при разделении его на отдельные зоны, лучше использовать прозрачные или полупрозрачные варианты перегородок.

Если пространство позволяет, то при разделении его на комнаты, кухню и гостиную можно оставить единой зоной, чтобы в дальнейшем у вас было большое и просторное помещение для общения со всей семьёй и вашими друзьями.

Перед тем как идти к дизайнеру интерьера, посмотрите, какие уже сегодня есть решения для квартир вашего метража — особенно это касается малогабаритных квартир и однушек. Посмотрите различные стили в интерьере, и уже подготовленные идите к выбранному вами дизайнеру.

Итак, в этой статье мы разобрали, какими бывают квартиры со свободной планировкой, в чём их особенности и на что нужно обратить внимание при перепланировке. Если у вас остались вопросы, то задавайте. А все, кто хочет сделать свою квартиру функциональной и современной, обращайтесь к нам и мы придумаем новый и максимально подходящий вам дизайн-проект.

архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

Прогрессивные интерьеры OpenSpace

Открытое пространство – одна из очень актуальных тенденций современных интерьеров. Это планировка, при которой зонирование внутри помещений происходит не с помощью стен, а с помощью мебели.

Такой способ работы с пространством подходит как для больших, так и для маленьких квартир. Open Space предполагает деление на зоны, а не на комнаты, что позволяет использовать жилое пространство максимально разумно и бережно. При этом некоторые функции объединяются: места сна и хранения одежды, кабинет и гостиная, приготовление пищи и прием гостей.

Самый простой вариант такого объединения – квартира-студия, существующая как единое пространство, в котором совмещены спальня и гостиная. Такая планировка хорошо подходит для одного человека или молодой семьи.

Другим примером Open Space могут служить квартиры для большой семьи, в которых объединяются кухня, гостиная и столовая, спальня и гардероб, гостиная и библиотека. Это не означает, что между кухней и спальней нет стены и двери: несколько функциональных блоков могут быть изолированы друг от друга, но не иметь стен внутри себя. Решения Open Space позволяют создать квартиру с европейским духом и рациональным дизайном, способную к переменам.

Вариативность – это серьезное достоинство открытого пространства: раздвижные перегородки и стильные объекты корпусной мебели, такие как кухонные острова, стеллажи или плоские тумбы, позволяют квартире или студии иметь несколько сценариев использования и служить своим хозяевам местом для сна или приема гостей, для работы или отдыха в зависимости от необходимости. Планировка Open Space визуально увеличивает квартиру и оставляет в ней большой простор для проникновения света и свободной циркуляции воздуха.

Тенденция Open Space, набирающая популярность в последние годы, имеет глубокие корни: еще Ле Корбюзье включил свободный план в один из пяти принципов архитектуры модернизма – все его здания почти не имеют внутренних стен. Во второй половине XX века этот принцип почти перестали использовать, но сегодня он снова вошел в моду.

При работе с планировками Open Space дизайнерам важно найти надежного поставщика корпусной мебели, без которого воплощение этой идеи невозможно. В условиях единого пространства всю мебель необходимо выдерживать в одном стиле и подбирать материалы и цвета так, чтобы с первого взгляда было понятно: кухня и гостиная родственны по духу.

В этом случае разработка мебели для всех зон внутри одной компании является явным преимуществом – такой подход позволяет создавать стильные и целостные интерьеры, а обращение в один салон за изготовлением мебели для всей квартиры может существенно сэкономить силы и время заказчика.

Именно этого подхода придерживается производитель Mr.Doors: компания изготавливает объекты любой сложности «под ключ», т.е. ведет полную разработку проекта – от первой встречи до создания 3D-модели, от замеров до установки последних деталей.

Open Space меняет привычные представления об интерьере. Трендом последних лет стало объединение кухни и гостиной: если размеры квартиры позволяют, в этой триаде появляется и столовая – в виде удобного стола или отдельного блока. При отсутствии видимой границы-стены, смысловая граница между зоной приготовления пищи и местом для общения очень существенна, и конкретным объектом, который обозначит это различие, может стать кухонный остров.

Сегодня не обязательно прятать гардеробную: стильное хранилище для милых сердцу вещей можно демонстрировать без всякого стеснения. Кроме вместительных шкафов, вытянутые тумбы, полюбившиеся нам в последнее десятилетие, могут не только быть компаньонами для телевизоров и стереосистем, но и служить подиумами для экспозиции любимых предметов: для этого им нужна возможность кругового обхода. Такая тумба хороша для разграничения функциональных зон и может поселиться между кабинетом и гостиной, отделяя lounge-зону от места умственного труда.

6 ошибок открытой планировки, которые лучше подсмотреть у соседей, а не совершать самим

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Итак, открытая планировка представляет собой пространство, которое имеет мало перегородок или не имеет их вовсе. Традиционно ее используют для проектировки общественной зоны квартиры, в частности, столовой или гостиной. Такой подход позволяет сделать помещение светлее, просторнее, разместить больше мебели, воплотить в жизнь творческие фантазии. Отсутствие перегородок – это гарантия того, что вас не будет посещать ощущение стесненности. Наоборот, комната станет воздушнее и ничто не будет «давить» на присутствующих.

Открытая планировка является идеальным решением для семей 21 века, которые ценят свободу, а также общение и время, проведенное вместе. Чтобы она стала вашим помощником, смогла привнести в квартиру легкость и творческую небрежность, нужно соблюдать ряд правил при проектировании open space.

1. Не расставляйте мебель вдоль стен

Многие знаменитые дизайнеры уверены, что при открытой планировке расставлять мебель вдоль стен – то же самое, что летать на воздушном шаре с закрытыми глазами. Open space создан для того, чтобы экспериментировать и отходить от стандартного расположения диванов, кресел, столов и прочих предметов интерьера. Мебель необходимо расставлять в центре комнаты, создавая функциональные группы. Если же поместить ее возле стен, то вы получите серое, скучное пространство с пустотой в центре, больше напоминающее холл, а не жилое и уютное помещение.

2. Не применяйте напольные покрытия, разные по стилистике

Несколько отдельных напольных покрытий, которые, по мнению хозяина, должны выделять разные зоны, только испортят интерьер. А вот выбор одного стильного материала, наоборот, объединит область кухни, столовой и гостиной между собой, зрительно увеличит пространство. Если для вас такой вариант слишком скучный, тогда подбирайте напольные покрытия разные по материалу, но одинаковые по стилистике и цветовой гамме.

3. Не создавайте слишком открытое пространство

На самом деле, даже открытое пространство должны включать в себя «интимные уголки», которые добавят комнате уюта и комфорта. Поэтому при оформлении интерьера в стиле open space уделяйте внимание не только «общественным зонам», где будут собираться члены семьи, их гости, но и «личной территории». Таким «интимным уголком» могут выступить аккуратные кресла и журнальный столик, где вы сможете почитать, выпить чаю, либо компактное рабочее место, включающее аккуратный стол и мягкий удобный стол. Так, даже находясь в открытом пространстве, вы, при желании, сможете побыть в одиночестве.

4. Не забудьте про зонирование

Сейчас речь идет не о ширмах, раздвижных конструкциях и прочих перегородках. Разделить функциональные зоны вы можете и при помощи яркого ковра либо светильника. Также дизайнеры рекомендуют использовать для зонирования мебель: стеллажи, низкие тумбы, столы. Они не только станут визуальным барьером между разными областями помещения, но и сделают пространство более функциональным и практичным.

5. Обратите внимание на зоны перемещения

Перед тем, как планировать расстановку предметов мебели в комнате с открытой планировкой, дизайнер Jennie Bishop советует подумать, как вы будете между ней передвигаться. Человек не должен встречать «на пути» диван, кресло или стол. Мебель обязана стоять удобно и логично – в open space это особенно важно.

Читайте также:  Личные интересы: проект 1-комнатной квартиры для динамичного горожанина

6. Не покупайте мебель из одной коллекции

Многие люди, которые не уверены в своем хорошем вкусе, предпочитают заказывать мебель для комнаты из одной коллекции или из одного комплекта. Как результат – интерьер выглядит скучно, серо, однообразно. Вроде бы и стильно, но изюминки нет. Поэтому запомните: любите открытую планировку – любите, и мебель со светильниками выбирать разных форм, цветов и размеров. Окружающая обстановка должна говорить о том, что все составляющие скрупулёзно подбирались на протяжении долгого времени, а не были куплены в один день. По мнению профессиональных дизайнеров, нужно использовать контрастные светильники и прочие предметы интерьера в разных зонах – так вы сможете создать отличную иллюзию разделения пространства.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Квартира с европланировкой или open space

В Европе комнаты в квартире принято считать по числу спален, а столовую, гостиную и кухню обычно не разделяют стенами. В результате образуется открытое пространство, где можно не только готовить, но и собираться всей семьей, устраивать дружеские посиделки, принимать гостей. А личное пространство каждого члена семьи — это его спальня.

Квартиры с европланировками начали появляться в питерских новостройках около десяти лет назад. В числе первых новый формат стали внедрять застройщики из Скандинавии, а теперь практически все крупные петербургские строители в том или ином объеме закладывают в проекты европланировки. Некоторые компании внедряют свои стандарты. Так, «Северный город» несколько лет назад вывел на рынок квартиры в стиле «2е» и «3е», чуть позже компания LEGENDA начала предлагать покупателям smart-жилье. И в первом, и во втором случае используются элементы европланировки.

Постепенно такие квартиры входят в моду. Так, «евродвушками» интересуются в основном молодые семьи, ограниченные в средствах. Такое жилье покупают для себя или родных, значительно реже — для перепродажи.

Минимальная общая площадь (из имеющихся в предложении вариантов) — 31 кв.м, что на 10–12 кв.м меньше стандартной двухкомнатной квартиры. А цена квадратного метра — немного выше, хотя в целом компактная «евродвушка» обойдется дешевле двухкомнатной классики. Самый доступный вариант сейчас стоит 2 млн рублей (в Янино), в черте города (в Красногвардейском районе) — 2,2 млн.

Объединенные зоны кухни и гостиной чаще встречаются в проектах класса «комфорт» и «эконом», реже — в бизнес-классе. Кстати, европланировки наиболее распространены в строящихся комплексах апартаментов, особенно в тех, что больше тяготеют к гостиничному формату.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Андрей ОСТАНИН, коммерческий директор Группы «Эталон»:

Говоря о евродвушке, нужно принимать во внимание функционал кухни, а не только ее площадь. Важно то, как люди это пространство хотят использовать, что помимо кухонного гарнитура и стола хотят там разместить.

«Евродвушки» представлены в большинстве наших новых проектов. Так, в одном из корпусов квартала «Галактика» они уже распроданы. Такие квартиры есть в ЖК «Самоцветы», в «Доме на Космонавтов», а в «Доме на Обручевых» они дву­сторонние, с одинаковыми по площади кухней-гостиной и спальней. «Евродвушки» есть и в проектах бизнес-класса Fusion и Botanica, их площади доходят до 60 кв.м.

Европланировки прекрасно подойдут и для сегмента «эконом». Квадратный метр в них, как правило, стоит дороже, чем в классической двухкомнатной квартире. Но бюджет сделки все равно получится меньше за счет компактности «евродвушек». Многое зависит от этажа, видовых характеристик, площади и пр. Так что в наших проектах встречаются «евродвушки», в которых метр стоит меньше, чем в обычной двухкомнатной.

Как правило, европланировками интересуются молодые, активные, предприимчивые граждане. Они общительны, любят собирать у себя гостей. В то же время просторная кухня-гостиная удобна и молодым семьям: можно хозяйничать и присматривать за детьми. Визуальных преград попросту нет. А вот люди старой закалки обычно предпочитают обедать и ужинать на кухне, а отдыхать с семьей — в зале.

Формат европланировок нашел отклик у определенной аудитории, думаю, с течением времени его популярность будет только расти.

Сергей СТЕПАНОВ, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В наших домах, как известно, нет студий. Это по определению временное или исключительно инвестиционное жилье, а мы ориентируемся на семейных клиентов. У нас преобладают 2–3-комнатные квартиры, а средняя площадь в проектах комфорт-класса превышает 54 кв.м.

Евроформат предполагает совмещение гостиной с кухней. Причем объединенное помещение может быть зонировано перегородкой, барной стойкой или обеденным столом. Во всем остальном он ничем не отличается от двух- или трехкомнатных квартир. Такая планировка подойдет для семей, которые ценят просторные помещения с минимумом перегородок.

Сегодня мы все чаще закладываем в проекты кухни-гостиные. Например, в жилом квартале комфорт-класса «NEWПИТЕР» в поселке Новоселье площадь кухонь достигает 30 метров, а в уже готовом ЖК «Лиственный» — 36 кв.м. В ЖК бизнес-класса OSTROV представлены квартиры с кухнями-гостиными площадью до 44 «квадратов».

В ЖК «Капитал» представлены двухкомнатные квартиры от 53 до 70 метров. Стоимость квадратного метра в проекте начинается с 75 000 рублей, цена «двушки» — от 4,4 млн рублей. В ЖК «NEWПИТЕР» цены от 68 000 руб./кв.м, двухкомнатные квартиры стоят от 3,9 млн.

Среди планировочных решений «двушек» стоит выделить квартиры с эркерами, панорамными окнами и французскими балконами, большими кухнями и просторными санузлами. Мы разрабатываем планировки с тем расчетом, чтобы владельцам было максимально удобно изменить их по своему усмотрению. Более того, зачастую наши специалисты помогают клиентам, желающим заняться перепланировкой.

Вера СЕРЕЖИНА, директор аналитического центра RBI:

«Евродвушки» чаще приобретают два типа покупателей. Это студенты 18–25 лет либо их родители, которые инвестируют в квартиру для детей. Часто они востребованы у клиентов из регионов, чьи дети приезжают в Петербург учиться. Для молодых людей актуальна просторная кухня-гостиная, чтобы принимать многочисленных гостей. Спальня при этом может быть маленькой.

Такая квартира — подходящий вариант и для семьи с маленьким ребенком, если бюджет пока не позволяет приобрести полноценную «двушку». Очевидно, что когда дети подрастут, понадобится жилье большей площади. Но пока ребенок маленький, «евродвушки» достаточно. Тем более 45-метровый вариант при желании хорошо зонируется на две жилые комнаты и кухню.

В наших проектах средняя стоимость «квадрата» в «евродвушке», как правило, близка к стоимости метра в однокомнатной квартире. Обычно он дороже примерно на 4%, чем в стандартной «двушке». Но многое зависит от конкретного дома: чем меньше в нем квартир евроформата, тем более они востребованы, что влияет на цену. В целом европланировки уже стали обычным явлением и встречаются, в том числе, в проектах эконом-класса.

Квартиры с европланировками представлены во всех строящихся комплексах «Северного города». Так, в «Доме на набережной» площадь так называемых «2e»-квартир варьируется от 45 до 56 кв.м, стоимость — от 4,7 млн до 6 млн рублей. В загородном поселке EcoCity (Всеволожский р-н) есть «евродвушки» от 37 кв.м по цене от 3 млн рублей (в эту сумму включена индивидуальная кладовка на первом этаже). На первом этаже ЖК «Петровская ривьера» представлены «2e»-квартиры с террасами-палисадниками. Стоимость такого варианта — от 8,8 млн до 12,3 млн.

Евгения ЛИТВИНОВА, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость»:

В «евродвушках» полезная площадь увеличивается за счет отсутствия лишних перегородок. Часто застройщики выводят на рынок «евродвушки» с просторной лоджией и двумя окнами в объединенной зоне, с нишами для кухни и гардеробной.

Подобные варианты представлены во всех крупных проектах Setl City, в том числе в жилых комплексах «GreenЛандия», «Солнечный город», «Чистое небо» и др.
Безусловно, квартиры с более функциональными планировками, в т.ч. евро, традиционно несколько дороже. Однако если в ЖК представлено жилье разных форматов, цена вариантов сопоставимого метража отличается незначительно.

Чаще всего «евродвушки» приобретают молодые семьи после рождения ребенка. Эти варианты подходят для семейных людей, которые любят проводить время вместе, собираться за одним столом, отдыхать и общаться. Также формат позволяет разграничить зону кухни и спальни/детской.

Европланировки в целом популярны у покупателей и будут востребованы в разных проектах.

Читайте также:  Виртуальный тур: минимализм, немного романтики и соло угловой ванны

Елена ВАЛУЕВА, директор по маркетингу Mirland Development Corporation:

Площадь «евродвушки» может составлять от 40 кв.м, в среднем — до 50 метров. Основной плюс и одновременно секрет ее популярности в том, что этот вариант не намного дороже однокомнатной квартиры, но покупатель получает жилье с двумя раздельными функциональными зонами.

Европланировки в новых очередях ЖК «Триумф Парк» составляют порядка 30%, «евродвушки» — 20% во всей квартирографии. В новых очередях мы увеличили их число из-за возросшей популярности.

Еще на этапе формирования задания на проектирование мы тщательно изучаем спрос на каждый тип квартир, стараемся обеспечить полный ассортимент востребованных планировок. Поэтому граждане редко кардинально перепланируют пространство.

В Петербурге европланировки реализуются практически во всех сегментах рынка. В эконом-классе они также актуальны, так как позволяют за меньшие деньги получить максимум функциональности.

За счет того, что европланировки «заточены» под рациональное использование, такие квартиры компактнее и будут стоить чуть дороже классики. «Евродвушку» размером 40–42 кв.м можно купить за 4,1 млн рублей, более просторная — 46 метров — обойдется около 5 млн.

Возможно, через некоторое время планировки-трансформеры вытеснят с рынка типовые квартиры. Думаю, скоро такие квартиры будут составлять уже половину предложения.

Простора для дизайнерской мысли в квартирах с европланировкой действительно больше. Одно из интересных решений воплощено в шоу-руме третьей очереди ЖК «Триумф Парк». Мы решили показать покупателям, как в трехкомнатной квартире формата «евро» можно комфортно жить семье с ребенком, принимать гостей, и при этом у каждого члена семьи будет свое личное пространство. Эффект достигается без кардинальной переделки и дорогостоящего ремонта (в квартире — стандартная отделка от застройщика), а только при помощи грамотной меблировки и декорирования.

Екатерина ПЧЕЛКИНА, начальник отдела маркетинга ГК РосСтройИнвест»:

Европланировки — формат, давно знакомый российскому рынку. Их закладывают как в домах эконом-класса (компактные аналоги многокомнатных квартир), так и в проектах более высокой ценовой категории (просторные квартиры западного формата).

Квартиры с европланировкой есть в каждом нашем проекте, но пока их доля невелика. Рынком востребовано не более 10% таких вариантов.

Цена квадратного метра в «евродвушке» может быть на 2–3% выше, чем в классической двухкомнатной квартире. Оправдано это обычно меньшей площадью при сопоставимости форматов. А вот условия оплаты действуют стандартные.

Еще один популярный формат — так называемые квартиры-трансформеры. Это, скорее, формат «евро» наоборот, когда перегородки между кухней и смежной комнатой не несущие, и из компактной «двушки» можно сделать просторную однокомнатную квартиру c большой кухней («евродвушку»). В среднем по рынку около 5% жильцов переделывают планировку купленных в новостройках квартир.

С ростом покупательской способности спрос на евроформаты будет расти, но в текущих экономических реалиях это пока даже не среднесрочная перспектива.

Всеволод ГЛАЗУНОВ, директор по маркетингу и рекламе компании LEGENDA:

То, что называют «евродвушкой», у нас — «односпальневая квартира». Наличие совмещенной зоны в европланировке — это, пожалуй, единственное отличие от традиционных планировок, которое отнюдь не гарантирует покупателю комфортное жилье.

В LEGENDA мы не оперируем понятием «европланировка», которое не отражает функциональность и рациональность пространства. Более того, оно бывает откровенно непродуманным и некомфортным. Мы разработали собственный принцип функционального проектирования.

Все квартиры соответствуют существующим эргономическим стандартам и даже превосходят нормативы. Каждая планировка включает план расстановки мебели и бытовой техники, чтобы клиент мог убедиться в эффективности решений. Обязательная составляющая — пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Все помещения имеют правильную геометрическую форму, квартиры не «глубокие». Здесь мы всегда приводим пример: 20 кв.м — это удобная площадь? Какую комнату выберет клиент: 2х10 м или 4х5 м? Ответ очевиден.
В среднем доля односпальневых квартир в наших smart-проектах составляет 47%.

При ценообразовании мы ориентируемся не на стоимость «квадрата», а на цену квартиры с определенным функционалом.

У нас нет низких цен даже на старте проекта, наши квартиры стоят на 20% больше, чем у конкурентов по локации.

Если же говорить не о пространстве кухни-гостиной, а о числе спален, то исходя из принципа «у каждого члена семьи должна быть спальня», односпальневые планировки — идеальное решение для одинокого или пары. Если в семье есть ребенок, клиенты рассматривают уже варианты двуспальневых квартир.

Мария ЧЕРНАЯ, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»:

Сам термин «европланировка» был сформулирован именно на рынке жилищного строительства России. И первое время не было единого понимания того, что это значит. При этом в Европе уже давно дан ответ на этот вопрос. Это наличие просторной кухни-гостиной, так называемый формат open space. Площадь квартиры может быть любой, а спален — несколько.

В наших петербургских проектах большинство квартир (порядка 95%) — с просторными кухнями-гостиными. Они существенно увеличивают пространство. Поэтому жильцам нет необходимости избавляться от стен. А для малогабаритных квартир мы часто используем функциональную круговую планировку.

Стоимость квартир с кухнями-гостиными у нас начинается с 3,4 млн рублей. Они доступны в проекте комфорт-класса Magnifika Lifestyle.

Квартиры с объединенными кухнями-гостиными подходят всем. При этом клиенты в Magnifika Lifestyle, как правило, активные люди от 28 лет, которые еще не обзавелись семьей и детьми. А жилье в Magnifika Residence предпочитают семьи с детьми, которые хотят улучшить жилищные условия.

К кухне-гостиной в наших проектах прилегает большой скандинавский балкон с панорамным остеклением. Это еще одно место отдыха, где можно проводить время всей семьей.

Стильный «open-space»

Современный особняк в минималистичном стиле площадью более 600 кв.м. расположен в городе Оквилл канадской провинции Онтарио. Дом представляет собой композицию из нескольких прямоугольных и квадратных объемов, объединенных в одну архитектурную конструкцию. Фасад дома практически полностью состоит из огромных панорамных окон. Вертикальные перегородки отделаны светло-серым камнем и эффектно контрастируют с черными горизонтальными балками. Основание второго уровня дома обшито деревянным планкетом, который вносит сочный акцент в монохромную цветовую гамму экстерьера этого стильного жилища.

Входная группа оформлена очень лаконично, аккуратное крыльцо и простая металлическая дверь с матовым стеклом открывают единое пространство прихожей и холла с лестницей на второй этаж. Эта комната наполнена естественным светом благодаря высокому атриуму со сложной системой остекления и панорамному окну в прихожей. Воздушная лестница без подступенков со стеклянными перилами будто парит в воздухе, не загромождая ценный объем комнаты.

Слева от центрального входа расположен рабочий кабинет, он выполнен в оригинальном авангардном стиле. Огромное окно во всю стену от пола до потолка распахивает внутреннее пространство комнаты наружу, делая вид из окна самой главной частью интерьера.

Интересным является решение дизайнеров расположить столовую зону прямо в центральном холле, это полностью соответствует концепции «open space» – открытого пространства, поддерживаемой прозрачной столешницей обеденного стола. Столовая отделена от кухни большим шкафом-кладовкой со встроенным холодильником. Супер-современная бытовая техника премиум-класса соответствует духу этого дома и прекрасно вписывается в интерьер. Здесь также имеется обеденная зона, она расположена между кухней и гостиной комнатой.

Гостиная в доме очень красивая, в ней есть великолепный завораживающий камин в современном стиле и набор дизайнерской мягкой мебели. Рядом располагается санузел и комната с удобной системой хранения.

Из кухни можно выйти на открытую террасу через стеклянные раздвижные двери во всю стену. Терраса оборудована уличным камином и уютной мягкой зоной, из нее открывается выход на задний двор с бассейном, ухоженными газонами и клумбами. Во дворе также имеется утопленное на глубину цокольного этажа патио, окруженное каменными стенами и гараж на 3 машиноместа.

На втором этаже особняка размещается главная спальня дома – очень просторная комната с большой кроватью. В ней есть собственный санузел с великолепным естественным освещением, роскошной ванной и душевой кабиной, а также большая гардеробная для хранения вещей хозяев дома. Здесь также есть еще одна просторная спальня, санузел и постирочная.

В доме есть цокольный этаж, там запланирована вторая гостиная с камином, из которой можно попасть в патио. Здесь есть туалет, а также огромное свободное пространство комнаты, где можно расположить любую функциональную зону в зависимости от интересов владельцев дома. При желании тут можно оборудовать бильярдную, кинотеатр или тренажерный зал.

Ссылка на основную публикацию