Комфорт с минимальной перепланировкой: 3 проекта квартир площадью 71-76 кв.м

Проект квартиры площадью 76 квадратных метров

Для чего делается ремонт квартиры? Кому – то нужно сменить старый дизайн – на новый, а кто – то хочет создать комфортные условия в помещении, которое имеет дефекты. Многие потребители заказывают ремонт в новом жилье, которое минимально отделано перед сдачей дома. Но, каждый заказчик хочет выбрать обои по своему вкусу, купить напольные покрытия или сменить планировку.

Для того, чтобы сделать ремонт в помещении, можно прибегнуть к трём вариантам:

1. Самостоятельная работа без плана и оплаты специалистам.

2. Пригласить опытных мастеров, купить готовый дизайн проект квартиры 76 квадратов, контролировать работу бригады.

3. Обратиться к нам в студию.

Плюсы первого варианта – ремонт «своими силами» – стоит недорого. Его делает сам владелец объекта, и оплачивать услуги не придётся. Минус – минимальные знания в сложных вопросах приводит к низкому качеству ремонта. Второй вариант – проплатить работу мастеров. Быстрота и качество будет другого уровня. Хорошие отзывы о компании и проверенная фирма приведёт к успеху.

Третий вариант – заказать проект, по которому будет выполнена работа по ремонту площади. Сметы, чертежи, документы, схемы и расчёты по стоимости – всё это будет указано в плане объекта. Заказ дизайн проекта квартиры 76 кв.м можно осуществить в нашей студии по оптимальным ценам – 1200 рублей за 1 квадрат.

Многие компании предлагают отделку «под ключ». Заказчик должен понимать «глубину» ремонта, его сложность. Например, можно заменить все коммуникации или просто поменять обои и дополнить стены нишами. Можно просто освежить квартиру с помощью красок, а можно поменять в ней всё – утеплить лоджию, провести дополнительный свет, встроить предметы для быта и так далее…Есть компании, которые выполняют дорогой, но качественный ремонт. А есть фирмы, которые рассчитывают на массового потребителя, и, поэтому качество всех работ может быть низким.

Наша студия сделает дизайн проект ремонта квартиры 76 кв.м. по доступным ценам. Хорошее оформление площади требует тщательного плана. Наш художник даст полезные и профессиональные советы и окажет Вам любую помощь по всем вопросам. Когда проходит планирование, то мы вместе подбираем цветовые решения, стиль, составляем смету для расходов. Профессиональный проект поможет владельцам увидеть масштаб ремонта, исключить ошибки, сэкономить на материалах.

Наши специалисты предлагают множество вариантов по отделки и меблировки. После просмотра каталогов, мы едем в салон за покупками. Также можно заказать предметы в интернет – магазинах. Цена на дизайн проект квартиры 76 квадратных метров – 1200 рублей за кв. м. Работая с нами, вы можете рассчитывать на подбор материалов, светильников, дверей, сантехники, предметов для кухни, и т. д. Вместе мы найдём нужный вариант отделки и превратим объект в комфортное место для отдыха!

Наши расценки демократичны и приемлемы для каждого покупателя. Ценовая политика нашей компании – приемлема для большинства заказчиков. Это нисколько не влияет на качество работы, так как мы заботимся о своей репутации, и сотрудничаем с каждым клиентом по индивидуальному плану. Ваша выгода заключается в том, что мы подбираем оптимальные материалы, не «накручиваем» их стоимость и расценки на работу, выполняем всё вовремя и по договору. Вы сможете посмотреть типовой дизайн проект квартиры 76 м2, и заключить договор с нашей студией, которая находится по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 43 (БЦ “Лесная 43”) – м. Белорусская

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

Количество комнат Минимальная площадь квартиры, кв.м
128
244
356
470
584
6103

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат Жилая комната, кв.м Площадь спальни, кв.м Кухня, кв.м
11486 и 5 для кухни-ниши
2 и более16 и 9 для остальных жилых помещений88 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
– Для однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
– Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что.

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись “для квартир в социальном найме” и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.

Перепланировка по дизайн-проекту Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу “согласуемости” вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

Дизайн 3-комнатной квартиры И-155, Балашиха

  • Семейная пара с двумя детьми хотела получить дизайн интерьера квартиры с рациональным зонированием пространства и, конечно, интересными дизайнерскими решениями. Дизайн-проект был сделан для 3-комнатной квартиры в доме серии И-155, площадью 76 кв.м.

    Недостаток квартиры заключается в малой освещенности – она расположена во внутреннем теневом углу многоэтажного дома, на одном из нижних этажей. Все комнаты, за исключением одной из детских, страдали от недостатка освещения. Нашей главной задачей было наиболее оптимальным образом организовать пространство, а также сделать квартиру максимально светлой.

    Хозяева решили отказаться от полноценной спальни в пользу двух детских: для девочки-подростка и десятилетнего мальчика. В двух дальних от входа комнатах было принято решение организовать две детские, а в большой проходной комнате уместить гостиную и спальную зоны.

    Коридор, который вел в дальнюю часть квартиры, занимал много общей площади и находился в самом темном углу квартиры. Мы решили снести перегородку между большой комнатой и коридором, высвободив дополнительное пространство за счет исчезнувшего коридора и получив, в результате, просторную и светлую комнату. В дальней части гостиной, около окна, мы расположили небольшую спальную зону с двуспальной кроватью и тумбочками, отгородив ее от общественной проходной зоны стеклянной перегородкой с матовым пескоструйным рисунком. В итоге из небольшой комнаты мы получили просторное помещение, в котором поместили и спальню и гостиную с местом для отдыха и работы.

    Из других преобразований можно отметить организацию гардеробной комнаты в неиспользуемом «кармане» коридора, а также увеличение ванной комнаты за счет смещения перегородки в сторону коридора.

    Дизайн интерьера квартиры

    Хозяева квартиры – очень семейные люди и проводят дома много времени, устраивая семейные ужины и принимая гостей. Все члены семьи любят отдыхать на море и, поэтому выбор мотива интерьера был для нас очевидным. Закаты и рассветы Средиземноморья, оттенки теплого песка, морских глубин и чистого неба были взяты за основу при разработке концепции интерьера.

    Несмотря на общую тематику квартиры, каждую комнату хотелось сделать особенной в плане цветового решения ,сюжетного содержания и визуальных акцентов.

    Для гостиной-спальни были выбраны за основу бирюзовый и песочный цвета. Поскольку одна комната включает в себе две, нужно было добиться индивидуальности каждого пространства и вместе с тем их стилистической общности. Для стеклянной перегородки, разделяющей спальную и гостевую зоны, мы проработали рисунок, напоминающий морские волны, который закрывает собой снизу кровать в спальне, но дает в своей верхней части свободно проникнуть естественному свету в гостиную. Над изголовьем кровати мы поместили панель, обтянутую гибким песчаником, и сделали по ее периметру скрытую подсветку, выполняющую вечером функцию ночника.

    Читайте также:  Виртуальный тур: минимализм, немного романтики и соло угловой ванны

    Хозяева квартиры с трепетом относятся к своей истории и собирают семейные фотографии, которым мы нашли подходящее место в центральной части квартиры и сделали из них гармоничную композицию.

    Детская комната мальчика чем-то схожа по цветовому решению с гостиной, но у нее все же более динамичное настроение и насыщенные цвета. Одну из стен комнаты мы оформили фотопечатью, изображение которой переходит на фасады шкафа, который в этом решении является ярким акцентом в оформлении детской.

    Комната девочки-подростка получилась очень романтичной по своему настроению, которое задается фотопечатью на стене с изображением дымчатого заката на море. У окна был организован подиум, на котором было устроено рабочее пространство и место для чтения у окна, а под ним располагается откатная кровать и места для хранения.

    Поскольку хозяйка дома хотела добиться эффекта «отсутствия кухни» в квартире, мы применили нестандартное решение – использовали высокую кухонную мебель с ровными глянцевыми фасадами без мебельных ручек (с механизмом открывания дверей «push-to-open»).

    В итоге мы получили квартиру с обилием фотоизображений, с летним солнечным настроением и, конечно же, удобную для каждого члена семьи.

    Варианты и примеры перепланировок 3-х комнатных квартир

    Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

    При покупке жилого помещения часто оказывается, что новых хозяев устраивает в нем далеко не все – количество комнат, их размер, расположение входов. Потому жильцы сразу же делают ремонт. Современная перепланировка трехкомнатной квартиры – задача нелегкая и недешевая, так как площадь оформляемого пространства составляет 60-120 мм. кв.

    Трехкомнатная квартира – прекрасный вариант для реализации самых разнообразных дизайнерских задумок и создания функционального и комфортного интерьера.

    Особенности перепланировок трехкомнатных квартир

    Кроме самих комнат, в квартире имеется санузел (чаще всего раздельный), сравнительно просторная кухня, прихожая, балкон или лоджия, кладовка. Стены, расположенные между комнатами, чаще всего капитальные, несущие, потому сносить их полностью запрещается, а на частичный демонтаж требуется разрешение.

    В первую очередь планировка на прямую зависит от количества проживающих в квартире человек и их запросов.

    Самое главное при «перестройке» небольшой «трешки» – можно аккуратно уместить все необходимое. Минимальная площадь такой типовой квартиры – около 50 кв. м., максимальная – больше, чем 90 кв. м. При наличии проходных комнат, их обычно стараются сделать отдельными. Когда кухня тесновата, ее присоединяют к гостиной, объединяют с лоджией.

    Перед тем как приступить к перепланировке, важно провести тщательное ознакомление с планом жилого пространства.

    Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире

    Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.

    Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.

    Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.

    По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.

    Трехкомнатные различных серий

    Все дома, построенные по определенным типовым проектам, объединяются в серии. Каждая из последних предполагает постройки с различным количеством этажей, площадью квартир, разные годы постройки. Такие дома чаще всего выполняются панельными, что позволяет выставлять минимальную стоимость за квадратный метр, реже – блочными, кирпичными.

    Некоторые стремятся декорировать жилье в одинаковой стилистике, а другие предпочитают абсолютно разное исполнение.

    Удачная перепланировка трехкомнатной квартиры серии и-209а, предполагает частичную либо полную замену многих коммуникаций. Особенность данной планировки «брежневки» – полностью изолированные комнаты. В зависимости от серии все существующие трехкомнатные отличаются.

    Часто применяют стеллажи, которые представляют собой полноценное интерьерное дополнение.

    Серия П-3

    Данная серия начала строиться в 1970-х. Практически все стены здесь – несущие, что сильно ограничивает возможности для перепланировки. Этажей в домах – 2-17, высота потолков – 2,64, в каждой квартире, с числом комнат больше двух имеется балкон. Площадь «трешки» – 73-83 м. кв., жилая – 44-49. В кухне и санузлах имеется вытяжка.

    Планировка квартир серии домов П-3.

    Серия П-44 т

    Площадь таких пространств от 73 до 81 м. кв., из которых жилая – 44-54 кв. м. Они расположены в панельных домах, где имеются грузопассажирские и пассажирские лифты, чердаки, технические помещения. Вентиляция квартир – естественная, осуществляется через специальные блоки в туалете, ванной. Высота потолка – 2,74 м.

    Планировка квартир серии домов П-44 т.

    Серия ii-68

    Это серия панельно-блочных многоквартирных построек, особенность которых – ступенчатое расположение балконов. Обычно так строились одноподъездные 16-этажки, но есть и другие варианты. В каждой квартире имеется лоджия, которую часто самостоятельно присоединяют к основному помещению. Площадь «трешки» здесь – 65 м. кв., жилого пространства – 46 м. кв.

    Планировка квартир серии домов ii-68.

    Данная панельная серия также известна под названием 111-83, строилась, начиная с 1970-х. Этажей здесь 5-10, само строение отличается от других внешним видом фасадов, способом ограждения лоджий. Высота потолка – 2,7 м., санузлы во всех квартирах раздельные, в каждой имеется кладовка, лоджии и балконы – застекленные. Общая площадь – от 50 кв. м., жилая – от 39 кв. м.

    Планировка квартир 83-й серии домов.

    Такие панельные «брежневки» считаются одними из самых качественных – здесь хорошая звукоизоляция, высокий уровень теплосбережения, но самая простая внутренняя отделка. В 1970-х строились только пятиэтажки, в 2000-х – 17-этажки. В каждой квартире тут имеются балконы и лоджии. Площадь «трешки» – 79-92 кв. м., жилая – 60-70 м. кв., кухня – 12-14 кв. м., высота потолков – 2,7 м.

    Планировка квартир 121-й серии домов.

    Эти квартиры также относятся к «брежневкам» и отличаются самой маленькой площадью – размеры трехкомнатной здесь всего 54-58 кв. м., кухни – 6-7 м. кв. В многокомнатных имеются кладовки, встроенные шкафы, паркетные полы. Само здание отличается повышенной прочностью, долговечностью. Основные недостатки подобного жилья – наличие проходных комнат.

    Планировка квартир 504-й серии домов.

    Варианты типовых перепланировок «трешек»

    Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:

    • «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
    • с присоединением лоджии, балкона;
    • объединение зала и кухни;
    • с переносом коммуникаций из санузла;
    • присоединение прихожей к гостиной, спальне.

    Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.

    В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.

    Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы.

    Из трехкомнатной в четырехкомнатную

    Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.

    Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.

    С затрагиванием кухни

    Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.

    В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.

    С изменением балкона, лоджии

    Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.

    Отличный пример – устройство теплого пола.

    С затрагиванием «мокрых» зон

    К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.

    В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.

    Другие возможные виды перепланировок

    В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.

    Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.

    Совет: при желании, кладовку легко присоединить к одной из комнаток.

    Особенности перепланировки трехкомнатных в панельном доме

    При перепланировке панельной «трешки» важно учитывать этажность здания. Расположение комнат сильно отличается в зависимости от этого. Панельные дома отличаются от кирпичных тем, что составлены их серых квадратных плит, которые видны снаружи. Здесь обычно плохая звукоизоляция, а без специальной отделки – высокие теплопотери.

    Перепланировка позволяет добиться стильного интерьера, отличающегося особой выразительностью и индивидуальностью.

    5 этажей

    К панельным пятиэтажкам относятся постройки серии 1-335, 1-439А, 1-439Я, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-АМ/5, 1Р-303-2, II-18-01/08Б, II-18-01/09Б, К-7, П-46М и некоторые другие. В основном это «хрущевские» дома – квартирки в них тесные, с маленькой кухней и прихожей, проходными комнатами. Но более современные серии немного просторнее, возможностей для перепланировки в них больше.

    Планировка квартир серии домов 1-515/5.

    9 этажей

    Девятиэтажные панельки – это серии I-515/9Ш, В-2000, МПСМ, МЭС-84, П-3М, ПД-1, ПД-3, П-46М и прочие. Данные постройки немного отличаются от хрущевских площадью, высотой потолков, общим уровнем комфорта, хотя имеются проблемы со звукоизоляцией. Подъезды и дворы девятиэтажек также просторные.

    Планировка квартир серии домов П-46М.

    12 этажей

    Панельные 12-этажные дома – это такие серии, как П-111М, МЭС-84, II-57, В-2000, ИП-46С, КОПЭ, МПСМ, П-111М, П-30, П-44Т, П-55М и другие. Подобные строения возводятся с 1963 года, их ширина – 12-16 метров, что позволяет сделать квартиры достаточно просторными.

    Читайте также:  Частный дом: комнаты для развлечения хозяев и гостей, дизайнерские проекты

    Планировка квартир серии домов П-55М.

    Особенности перепланировки трехкомнатной квартиры-распашонки

    Стандартная квартира в народе называемая «распашонкой» – это жилище с одной проходной и двумя обособленными комнатами, а также кладовкой. Наиболее часто здесь полностью отделяют перегородкой одну из комнат, создавая дополнительный вход из кухни или прихожей. Не менее часто к кухне, гостиной, присоединяют балкон, кладовку – дизайн пространства от этого только выигрывает.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры распашонки.

    Заключение

    Грамотная перепланировка 3-х комнатной квартиры – идея весьма трудозатратная. Все действия, производимые в ней, должны быть законными, чтобы дом не разрушился. Для проведения такого ремонта желательно нанять бригаду специалистов, которые не только выполнят все в лучшем виде, отлично переделав и оформив все три комнатки, но и уберут за собой мусор.

    ВИДЕО: Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

    Более 10% покупателей квартир в новостройках сразу делают перепланировку

    В советские времена, борясь за жизненное пространство, граждане сносили вентиляционные короба в кухнях, разламывали антресоли, расширяли коридоры. В современных новостройках планировки вроде бы стали более рациональными. Тем не менее новоселы продолжают переделывать купленные квартиры под себя

    Современные панельные серии – ПИК-1, ПИК-2, СЭМ, «Евро’па», «ДомРик», «ДомНад», «Доммос», модификации П44Т, П3М, КОПЭ – с малогабаритными прототипами даже смешно сравнивать. Квартиры стали просторнее, появились эркеры, гардеробные, дополнительные санузлы. Прежде варианты расположения комнат можно было пересчитать по пальцам, сейчас планировочных решений много, застройщики стали предлагать студии, квартиры евроформата, в том числе многокомнатные. «В одном из наших проектов мы уже строим индустриальный дом по индивидуальному проекту», – сообщает Павел Брызгалов, директор по развитию продукта ГК ФСК. Монолитная технология дает еще больше возможностей – дом может насчитывать несколько десятков планировочных решений, например в UP-квартале «Римский» их более ста. Концепция «Все по-твоему» от ГК МИЦ предусматривает «готовые планировки от 22 до 110 кв. м, где нет лишних «углов» и грамотно используется каждый метр», – говорит коммерческий директор компании Дмитрий Усманов. В «Маяковском» от Tekta Group клиентам предлагается несколько вариантов планировок для одной квартиры.

    Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group, считает, что «в целом качество планировочных решений в современных новостройках высокое». Однако, по оценке управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, около 10% покупателей вносят изменения в проект (это без учета тех, кто берет бетонные коробки «со свободной планировкой»). Что же их не устраивает?

    Маленькие кухни, бестолковые холлы

    На взгляд экспертов, основные недостатки модернизированных панельных серий – небольшой размер кухни и санузлов, нефункциональные коридоры, непродуманное размещение инженерных коммуникаций, из-за чего плохо встают мебель и оборудование. «Квартиры с кухней меньше 9–10 кв. м плохо покупают», – замечает Усманов. Те же, кто купил, стремятся объединить кухню с комнатой. Правда, тут новоселов ждут препятствия: кухню, оборудованную газовой плитой, нельзя объединять не только с комнатой, но и с коридором, предупреждает Литинецкая. Площади санузлов люди стараются увеличить за счет коридора (иногда забывая о гидроизоляции, что является прямым нарушение строительных норм) либо объединяя туалет и ванную комнату.

    «Я не люблю дома серий, основанных на П44Т (П-44К, П-44M, И-1731), – рассказывает дизайнер, учредитель Творческого объединения People2People design&pr Екатерина Семихатова. – Например, в трехкомнатной в холл не вписывается ни один шкаф, там относительно низкие потолки (2,65 м), не слишком теплые стены, отсутствуют подсобные помещения, штробы можно делать только вертикальные. Не самая удачная тема для копирования».

    Круглые стены, острые углы

    В монолитных домах необычных форм свои проблемы: за изогнутыми фасадами – квартиры невозможных конфигураций. «Это еще счастье, когда комната в форме трапеции, а не треугольная», – замечает архитектор, профессор кафедры дизайна КГАСУ Ляйля Кулеева. Семихатова вспоминает круглый дом в Балашихе. Квартира была довольно просторной, 100 кв. м, но «с этими изгибами, выступами и закоулками» в ней непросто было разместиться. Не были учтены элементарные вещи – нет отступа от стены до оконного проема, чтобы поставить нормальный полноразмерный шкаф, не понятно, куда деть кровать, отовсюду дует.

    Из-за острых углов Ляйле Кулеевой доводилось менять функциональное зонирование: в кухне устраивать спальную зону, благо плиты были электрические, а не газовые, поэтому получилось.

    Среди других недостатков, часто встречающихся в современных квартирах, гендиректор агентства недвижимости «Бон тон» Наталия Кузнецова отмечает большие коридоры, где тем не менее невозможно организовать гардеробную, неудобное размещение функциональных зон: кухня-ниша, зажатая между спальней и гостиной, в то время как остается много «нежилого» пространства, которое еще нужно как-то обыграть, или неуместный балкон в детской.

    Семихатовой приходилось работать в квартирах, «где от входной двери шел четырехметровый коридор шириной 1,2 м: «Дверь отнимает еще метр, и не вместишь ни полочек, ни шкафа. И стояк. Что делать, если вы не танцор балета?» Кулеева вспоминает уникальный 13-метровый коридор и «гостиничное» расположение комнат.

    Балконы: всё нельзя

    Самой распространенной и одновременно незаконной перепланировкой комментаторы считают объединение балкона с комнатой. В панельных домах это запрещено, там балконы – важный элемент противопожарной безопасности (на балконе человек может дождаться спасения). Тем не менее люди пытаются сделать что-то сами, и невозможно проконтролировать, какие материалы использованы, насколько они горючие, какие получаются теплопотери в масштабах большого дома. Некоторые собственники при выполнении таких работ демонтируют часть наружной стены дома или переносят на балконы батареи, что тоже запрещено, дополняет Литинецкая.

    Как и в старое советское время, граждане продолжают хранить на балконах свой скарб. «Например, в ЖК «Западное Кунцево» сделаны изящные балконы-эркеры с остеклением от пола до потолка. Но дом выглядит как захламленный аквариум! Хотя на таком балконе хорошо бы поставить два кресла, маленький столик, пальму – и любоваться на красивый двор», – сетует Семихатова. Но когда в квартире появляется кладовка, куда можно сложить вещи, стремление объединить балкон с комнатой становится совсем уж неудержимым. В ответ некоторые застройщики вообще исключают балконы из проекта, но в этом случае они берут на себя обязательства по противопожарной безопасности – например, предусматривают шланги в коридорах, которые дотягиваются до любой квартиры. Правда, таких примеров на рынке немного, дизайнер отмечает некоторые проекты компаний ПИК, «Крост» и MR Group – например, в 44-этажном МФК «Пресня-сити».

    Кухня без окон и проходная спальня

    Главный недостаток евроквартир – это кухня без окон. «Чаще всего она расположена в дальней, самой темной части помещения», – говорит Брызгалов. «У меня был такой проект в Красногорске – новый дом, большая квартира, 90 кв. м. Папа, мама, двое детей. Мы там долго пытались придать смысл 10-метровой ванной и обыграть кухню, которая оказывалась в глубине и в темноте. Сидеть на темной кухне не слишком приятно. Люди хотели устроить фальшокно с подсветкой, но сговорились на картине. Дизайном здесь особо не поможешь», – вспоминает Семихатова.

    Любопытно, что гораздо лучше получается, когда под формат евро переделывается старая типовая советская квартира. «Там можно просто сместить стены – и получится маленькая кухонька с окошком и комната, где все собираются. Два окна и много света», – считает дизайнер.

    Следующий спорный «евромомент» – кое-кто из обитателей квартиры, а, как правило, это родители, оказываются в проходной комнате. «Евроформат – это новшество для российского рынка, и значительная часть покупателей не имеет опыта проживания в таких квартирах», – комментирует Игнахин. Поэтому клиенты, которым студийный формат кухонной зоны и гостиной не пришелся по вкусу, возводят перегородку, покупают подъемные кровати-шкафы, кровати-диваны, чтобы все-таки гостиная не походила на спальню.

    В студиях жильцы обычно стремятся расширить жилое пространство самыми разными способами – покушаются на те же балконы, выносят кухонную зону в прихожую, устанавливают душевые кабины вместо ванны. «Европланировки предполагают рационализацию пространства, доведенную до абсолюта», – формулирует Кузнецова, так что борьба идет за каждый сантиметр.

    Из кладовки – кабинет

    Неоднозначная ситуация с кладовыми, гардеробными и дополнительными санузлами. Часть покупателей довольна «подсобками», а часть старается все разломать и построить заново что-то другое. Подсобных помещений, как правило, не хватает покупателям комфорт-класса, и если они есть, то их используют по назначению. Более того, Брызгалов считает, что на эти помещения есть прямой запрос целевой аудитории – от молодых семей с детьми. «Даже в небольших квартирах клиенты обычно не избавляются от этих опций, потому что хорошо обустроенные «технический» уголок или гардеробная не отбирают, а, наоборот, сохраняют жилое пространство и, кстати, деньги, так как большой шкаф по индивидуальному заказу в квартиру может оказаться недешевым удовольствием», – делится наблюдениями Игнахин. Более того, если размеры квартиры позволяют, но планировка изначально не подразумевала подсобных помещений, клиенты стремятся их создать.

    Пытаются добавить и санузлы. «Часто люди в домах П44Т и их производных просят запихать унитаз в ванную и затолкать раковину в туалет. Чтобы папа мог утром умыться-побриться и уйти на работу, пока дети занимают ванную», – приводит примеры Семихатова.

    Иное дело – жилье классом повыше, где пространства предостаточно, а вот уединиться хозяевам, оказывается, негде. Дизайнер вспоминает клиентку – молодую маму троих детей, которая писала диссертацию. В большой квартире она сделала кабинет из кладовки и санузла, заявив, что ей нужна не постирочная, а уголок, где бы ее никто не трогал. Был клиент, который из гардеробной «кишки» (4 х 1,2 м) тоже устроил себе кабинет. Это была самая темная и дальняя часть без окон, но с вентиляцией. А сама квартира огромная – 150 кв. м с гигантскими остекленными лоджиями. Однако овальные комнаты не позволяли хозяину где-то еще спрятаться от домашних.

    Окна как стимул к переделке

    К перекраиванию пространства подталкивает увеличенное число окон и панорамный принцип остекления во многих современных проектах. Так, в комнате с панорамными окнами при помощи стеклянных перегородок устраивается нечто наподобие лоджии, замечает Кузнецова. Если в большой кухне-гостиной или спальне два окна, такие помещения спокойно разделяются на два. В угловых квартирах оконных проемов еще больше. «Подобные квартиры мы называем трансформерами – при необходимости можно сделать дополнительную комнату», – комментирует Игнахин.

    Читайте также:  Личные интересы: проект 1-комнатной квартиры для динамичного горожанина

    Многокомнатная мечта

    Довольно часто застройщики сообщают о том, что проектом предусматривается объединение соседних квартир. Такая опция действительно востребована у части покупателей, особенно в комфорт-классе. Она годится тем, кто не может подобрать подходящий вариант многокомнатной квартиры – по данным Est-a-Tet, их предлагают всего семь жилых комплексов массового сегмента в Москве, это 0,2% от всего предложения.

    Объединяют квартиры покупатели, которые желают жить просторнее. Как объясняет Литинецкая, в массовом сегменте средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 83,7 кв. м, однокомнатной – 39,9 кв. м. Итого – 123,6 кв. м. Средняя площадь четырехкомнатной квартиры – 109,8 кв. м. Разница – почти 14 кв. м, или целая комната, что весьма существенно. К тому же в объединенном варианте уже гарантированно будет несколько санузлов, что не всегда встречается в комфорт-классе. Да и вообще может получиться интересный вариант – с дополнительным кабинетом из кухни, видами на разные стороны. А из соседних торцевых 1–2-комнатных квартир формируется целый блок с общим тамбуром.

    Но не все эксперты согласны с тем, что объединение квартир пользуется спросом. Прежде всего, это затратно: две небольшие квартиры вместо одной большой всегда обходятся клиенту дороже и за счет дополнительной площади, и, как уточняет Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group, за счет того, что 1 кв. м в условной однокомнатной квартире на 10–15% дороже, чем в соседней четырехкомнатной.

    Брызгалов считает, что объединение квартир было актуально до 2008 г., когда был запрос на большие квартиры, но рынок не мог их предложить. Тем не менее эта опция предлагается в жилых комплексах «Кварталы 21/19», «Румянцево-парк», «Кутузовский 12», ЖК «Маяк», в лофт-проектах Loftec и Kleinhouse. У ГК МИЦ в сегменте масс-маркета такой опции нет, но разработан специальный продукт бизнес-класса, который, по словам Усманова, выйдет на рынок в начале лета.

    Все впритык

    Среди тех, кто обращается к дизайнерам, довольно много покупателей массового жилья, у которых просто нет другого выхода. У них все впритык – и финансы, и метры. И, как правило, ипотека, двое-трое детей и нужно как-то исправлять довольно маленькое пространство, комментирует Семихатова. Эту категорию покупателей затраты на перепланировку могут остановить, хотя на фоне ремонта, который стоит от 1 млн до 3 млн, она выглядит не так уж дорого. За 20 000–50 000 руб. можно снести стены и вывезти мусор. Построить стены заново – примерно столько же. Оформление перепланировки – 150 000–300 000 руб. Гонорар дизайнеру – от 1000 до 5000 руб. за 1 кв. м.

    Чтобы сэкономить деньги, готовиться к перепланировкам нужно заранее; если бы покупатели и девелоперы консультировались у дизайнеров до проектирования и покупки квартиры, то первым было бы легче, а вторые могли бы делать более качественные проекты, считает Семихатова. Кулеева согласна с коллегой: «Мы ломаем за деньги, вновь возводим за деньги, да и часто материал приходится покупать новый». А чтобы посчитать, сколько потребуется того же кирпича для перегородок, стоило бы привлекать владельцев хотя бы на стадии их проектирования – такова, например, европейская практика.

    Но на этапе строительства заниматься перепланировками не получается, так как застройщикам придется вносить изменения в рабочую документацию всего дома, менять проектную декларацию и все это заново согласовывать. Такое возможно только в элитном сегменте, а в комфорт-классе на это никто не пойдет, считают эксперты.

    Пока же умные застройщики предусмотрительно делают в несущих стенах проемы и изучают пожелания покупателей относительно планировок с помощью опросов.

    Как сделать 3 комнатную квартиру ещё более комфортной

    Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

    Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

    Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

    С чего начать

    Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

    Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

    Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

    первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

    Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

    Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

    планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

    Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

    Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

    Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

    1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
    2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

    Какой вариант выбрать? Решайте сами!

    Как правильно снести стену в квартире.

    Начинаем с кухни

    Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

    Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

    Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

    Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

    Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

    Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

    стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

    Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

    Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

    Совмещенная кухня с гостиной

    Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

    Ссылка на основную публикацию