Иные миры: три проекта 2х-уровневых квартир с оригинальными деталями

Квартира, разделенная на студии, – что это?

Краткое содержание:

  • В чем риск
  • Какие сюрпризы?
  • Еще раз все риски
  • Обсуждение

Что только не придумывают собственники, риелторы, хитрые предприниматели, лишь бы любыми путями извлечь прибыль из продажи недвижимости.

Расскажу, что же такое продажа так называемых малогабаритных студий (а на деле “псевдостудий”), распространенных в Москве, Санкт-Петербурге и иных городах.

На вторичном рынке жилья в Москве стали появляться псевдостудии — на это обратили внимание риелторы. Такое жилье создают путем перепланировки обычных квартир: однушку, двушку или трешку разделяют на несколько крошечных студий с отдельной кухней и санузлом. Стоят они дешевле, но не все покупатели понимают связанные с ними юридические риски.

В чем риск

Разделение квартиры на две или несколько студий — идея не новая. В Интернете предостаточно статей с идеями, вдохновляющими на переоборудование квартиры на несколько студий, к которым еще и прикрепляются отзывы собственников, совершивших такие перепланировки и далее сдающих такие квартиры в аренду и имеющих с этого доходы. К тому же в таких статьях вам прям посоветуют спокойно делать перепланировку, несмотря на то что квартира взята под ту же ипотеку. На YouTube тоже размещены десятки видео о том, как сделать перепланировку и подвести к каждому помещению свет и воду с отдельными счетчиками. Общая площадь такого жилья — около 10–15 кв. м. Чаще всего крошечные студии создают, чтобы выгодно сдавать в аренду, но на рынке стали появляться предложения и о продаже.

Плюсы для покупателей, конечно, находятся. Студии дешевле, чем квартиры, и удобнее, чем комнаты, — за счет отдельного санузла и кухни. Но эксперты советуют относиться к ним с осторожностью.

Первый вопрос к продавцам студий — по перепланировке и подведению коммуникаций в помещения. Жилищный кодекс, а также постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, СП 5.413330.2011, СП 31-107-2004 предъявляет к застройщикам много требований. К примеру, жилая комната не должна быть меньше 9 кв. м, а кухня — меньше 8, вход в санузел нельзя делать из жилой комнаты или кухни, а кухню нельзя размещать над жилой комнатой нижнего этажа.

Студии обычно оборудуют на первых этажах, изредка выше. Чаще всего разделяют двух-трехкомнатные квартиры, но владельцы арендного бизнеса рассказывают на YouTube и о преобразовании однушек. В этом случае приходится переоборудовать под комнату кухню. Площадь жилого помещения при этом не превышает 7–8 м, а в некоторых случаях составляет всего 5.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России профессора Александра Цыганова, это не частая, но и не единичная ситуация в городах с дорогими квартирами и старым жилым фондом с коммунальным заселением, то есть в Москве и Санкт-Петербурге.

«Обмануть невнимательного покупателя можно, но проверить законность установки санузла в студии довольно легко — на документах по студии или доле в квартире все санузлы должны быть отражены на поэтажном плане, иметься документы по оплате коммунальных услуг, желательно счетчики на воду и документы на них», — пояснил он «Известиям».

Руководитель отдела городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко отметила: в Москве владельцы такого жилья не всегда приводят в порядок электросети и водопровод до продажи. «На словах обещают узаконить коммуникации в каждой комнате. Но на практике я еще не встретила «студии» с узаконенным подведением коммуникаций. Обычно таким жильем обзаводятся покупатели, которые хотят жить в пешей доступности от метро, но не располагают достаточной суммой на полноценную квартиру», — рассказала она.

Александр Цыганов подчеркнул, что студии всё же остаются долями. «Превращение доли в квартире в отдельный объект недвижимости возможно, но потребуется еще больше сложных согласований, и только в этом случае студия станет самостоятельным объектом недвижимости, которым можно свободно распоряжаться», — добавил профессор.

Авторы объявлений о продаже таковых квартир-студий не говорят прямо о перепланировке. Это можно установить по косвенным признакам: фотографиям и метражу — общая площадь жилья не больше 10–13 кв. м. Кроме того, все они находятся зачастую на первом этаже, либо на цокольном.

Продавцы не указывают и на то, что продается именно доля, а не студия. В данных ситуациях речь идет исключительно об общедолевой собственности, поэтому нельзя называть продаваемое жилье студиями. Но доверчивых покупателей продавцы разводят именно таким образом-называя долями именно студии.

На самом деле это не деление на студии объекта, а деление на доли обычной квартиры. В праве собственности на квартиру может быть две или несколько долей, как мы знаем из ГК РФ (глава 16). Как правило, на законодательном уровне можно оформить порядок пользования долями, то есть за каждым собственником, например, закрепляется комната. Но при продаже таких псевдостудий, конечно же, никакого порядка пользования долями покупатели не получают, он не оформляется, и потом возникают различные неожиданности на практике.

Какие сюрпризы?

Представьте, что вы купили студию, которую оборудовали на месте бывшей кухни. По факту это ваше жилище, потому что вы за него заплатили. А по закону, кухня – это место общего пользования. И остальные дольщики имеют право туда заходить. Ваши имущественные права ничем не защищены. Если семья из четырех человек владеет трехкомнатной квартирой, каждый жилец может передвигаться по другой комнате совершенно спокойно. То есть по закону получение доли не обозначает получение конкретной комнаты (если только вы не оформили порядок пользования через суд, что случается редко, или соглашение между собственниками).

То есть вот эти ухищрения продавцов вот таких псевдостудий, когда они преподносятся именно студиями и не говорится о том, что на самом деле это доля — это обман потребителя.

В Москве такие сделки предлагают провести чаще всего договором дарения доли. А это очень сомнительная схема.

С помощью договора дарения продавцы уходят от налогов с продажи имущества. Кроме того, это позволяет им обойти еще одну процедуру. Дело в том, что если у тебя в собственности доля, ты в первую очередь должен предложить ее своим содолевикам. Продать ее другим людям можно, только если содолевики откажутся. Если одаряемое лицо не является близким родственником дарителя, то ему придется заплатить налог, что, конечно, невыгодно для получателя доли.

Покупатели в таких случаях несут определенные юридические риски. Во-первых, при последующей перепродаже придется либо снова уходить в дарение, либо заморачиваться с предложением доли содолевикам. Во-вторых, если возникнут судебные разбирательства по определению проекта пользования долями, может не получиться доказать, что конкретная комната находится в пользовании конкретного человека. В-третьих, это не совсем дарение. Деньги передаются как-то вчерную на практике. Аннулировать такую сделку будет сложно, придется доказывать, что деньги вообще передавались (выводы из практики).

Авторы объявлений о продаже крохотных студий на «ЦИАНе» подчеркивают, что условия сделки у них особые. Зачастую требуют оплату только наличными, ипотека, материнский капитал не подходят.

Елена Мищенко отмечает, что больше всего псевдостудий расположено на юге Москвы — в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. «Цена таких предложений соразмерна стоимости комнаты в соответствующем районе. Например, псевдостудию площадью 10 кв. м на первом этаже 12-этажного панельного дома в районе Люблино можно приобрести за 1,7 млн рублей», — говорит представитель «НДВ — Супермаркет недвижимости».

Генеральный директор петербургского агентства недвижимости «Доли. ру» Игорь Аболемов рассказал «Известиям», что такие варианты жилья встречаются и в Северной столице, особенно в исторической части города.

«Подобные объекты появляются путем деления бывших коммуналок. Площадь таких лотов — менее 25 кв. м. В среднем — от 14 до 18 квадратов. Как правило, они появляются на первых этажах и являются не отдельной жилплощадью, а долей. Основной сложностью и опасностью для тех, кто хочет купить студию в центре, является неузаконенная перепланировка. При обнаружении данного факта владельца могут обязать вернуть объект в первоначальное состояние. Такая операция является крайне трудоемкой и дорогостоящей. Кроме того, отметим, что ответственность за перепланировку возлагается на хозяина помещения, а не на того, кто ее сделал», — сказал он.

Эксперты сходятся в одном — к псевдостудиям следует относиться с крайней осторожностью. Они могут быть совершенно узаконены по части перепланировки и коммуникаций, но нужно иметь в виду, что покупатель приобретает долю в квартире, а у нее особенный юридический статус. Даже если это условие устраивает клиента, то сделку следует совершать «по-белому», иначе сложностей не избежать.

Я также не советую влезать в такие сомнительные схемы покупки недвижимости.

Еще раз все риски

Квартира-студия – это обычная квартира, поделенная на несколько студий со своими входами и санузлами и зачастую с общим коридором (по сути, это старая добрая коммуналка, но в современном веке ее стали модно называть студией).

Такие квартиры продаются зачастую потому, что это выгодно первоначальному собственнику: псевдостудию продать легче и быстрее, чем всю квартиру разом.

-Перепланировка таких квартир зачастую незаконная, потому что устанавливать в комнатах унитазы и делать переустройство по закону запрещено, и поэтому такие квартиры и расположены на первых этажах МКД, дабы не затопить случаем соседей (ответственность по ст. 7.21 КоАП).

Вы не собственник недвижимости при таких покупках, а просто собственник доли, при этом порядок пользования долевой собственностью не определен между собственниками.

Практически никогда нет отдельных счетчиков в каждой студии, счета за коммунальные услуги вы будете получать общий на квартиру, и каким образом потом платить каждому собственнику – большой вопрос

Бытовые неудобства: это обычная квартира, незаконно разделенная на студии, с тоненькими стеночками, звукоизоляции никакой.

В любой момент можно получить предписание компетентных органов (жилинспекции, например) о незаконной перепланировке и предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние согласно техплану.

Продать такую долю гораздо сложнее, нежели отдельное жилье с кадастровым номером. Для этого нужно сначала предложить свою комнату содольщикам. По рыночной цене. Если они отказываются, получить согласие на продажу. А их часто не бывает на месте. Бывает, что содольщик соглашается на покупку и начинает тянуть время: то денег нет, то документы не в порядке.

Поэтому не связывайтесь с долевой собственностью!

“Хрустальный мир”. Оригинальный дизайн-проект 2-х уровневой квартиры в стиле Ар-Деко в ж/к «Белый лебедь».

  • « Предыдущий проект
  • Следующий проект »

Дизайн-проект этой двухуровневой квартиры создавался для семьи, в гостях у которой часто бывают повзрослевшие дети. Первый уровень включает в себя объединенную кухню с гостиной и гостевую спальню. На втором уровне размещены еще 2 спальни ( хозяев и их дочери).

При входе в квартиру гостей встречает роскошный холл с софой с высокой царственной спинкой. Стена за ней украшена зеркальным панно со светодиодной подсветкой, шкаф-купе и консоль с текстурой экзотического дерева. Мраморная лестница с коваными перилами с затейливым орнаментом ведет из холла на 2 этаж. Лестничный марш также украшен зеркальным светящимся панно, которое своей сложностью преломляет хрустальные грани этого воздушного светлого пространства. Все полы в общественных зонах выложены керамогранитом с текстурой светлого кремового оттенка.

Из холла мы попадаем в просторную гостиную. В ней композиция из диванов пурпурного цвета объединена вокруг центра с люстрой в стиле Ар-Деко, подвешенной к круглому потолку с зеркальной вставкой. Сложная текстура ковра подчеркивает роскошь фактур, использованных в этом интерьере. Стеллажи для книг частично закрываются белыми глянцевыми фасадами. Зеркальным панно оформлена стена за ТВ. Фасады кухни белые глянцевые. Пурпурный цвет задействован в отделке кухонного фартука и барных стульев.

По разработанному дизайн проекту стены в гостевой спальне выкрашены в благородный серый цвет. Текстиль лилового оттенка расставляет цветовые акценты. Обоями с затейливым орнаментом декорирована стена за кроватью. Зеркальное панно с цветочным рисунком добавляет сложности интерьеру.

В спальне хозяев на втором уровне также использовано зеркальное панно. Люстра из хрома и стекла, а также штора из хрустальных нитей преломляют свет. Во второй гостевой спальне много велюровых и кожаных фактур, которые создают уют в этом пространстве. Кровать обита белой кожей. На полу деревянная доска белого цвета.

Ванная комната облицована керамической плиткой со сложной текстурой экзотического дерева. Вся мебель в ней белая глянцевая. Круглая хрустальная люстра украшает потолок. Дизайн проект квартиры создан в студии “АСК СИГНАЛ” в 2015 году.

Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Альтернативная реальность. Дорога в иные миры

Первые косвенные упоминания о проблеме параллельных миров можно встретить еще в трудах греческих и римских философов древнего времени. Рассуждения о том, что где-то может существовать похожая на вас личность, являли собой предпосылки к зарождению нового раздела физики, занимающимся проблемой времени. Научные сведения постоянно накоплялись по мере развития человечества, увеличивался список необъяснимых явлений с точки зрения официальной науки, выстраивалась все более детальная картина окружающего мира – теоретики и практики подошли вплотную к разгадке сущности параллельных миров.

Эволюция теории параллельных миров

Безусловно, первыми к параллельным мирам прикоснулись писатели-фантасты в конце XIX века (Герберт Уэллс). Однако детальнее возможность существования альтернативных реальностей начала интересовать ученых только с 1905 г., когда в Специальной теории относительности (СТО) взаимосвязь Пространства и Времени отразилась в качестве математического понятия четырехмерного континуума. К трем главным параметрам, описывающим Пространство, – длина, ширина и высота – добавилось четвертое – Время. Однако многие усомнились в некоторых свойствах четвертого параметра – например, в постоянстве Времени. Кроме того, физики безрезультатно бились над вопросом «путешествий во времени» – ученые признавали, что теоретически хронопутешествия возможны, как и постройка машины времени, но смущенно добавляли, что вряд ли это станет реальностью, поскольку «путешествия во времени» нарушают законы причинности (достаточно вспомнить «парадокс убитого дедушки»). Тем временем, в 1947 г. добавилась проблема НЛО. Среди множества вариантов решения данной темы – галлюцинации, прилет внеземных цивилизаций из других галактик, новые военные разработки противоборствующих государств – встречался и тот, где выносилось предположение, что НЛО могут прилетать из другого мира, который соседствует с нашим. Постепенно затихли голоса даже самых заядлых скептиков. Вероятно, потому, что к фактору постоянства Времени, законам причинности и проблеме НЛО добавились Лох-Несское чудовище, снежный человек, а также реальные случаи проникновения в наш мир чужаков из другой области пространства. Иными словами, для компенсации недоказанности постоянства Времени решили добавить еще пятый параметр – параллельные миры. И, наконец, группа ученых во главе с Дэвидом Оксфордом совершили открытие того, что параллельные миры действительно существуют. Из выводов исследователей: «В квантовой механике о том, что конкретно находится внутри атома, нельзя сказать до экспериментов, что оно реально существует. До процесса измерений частицы занимают неясную «суперпозицию», в которой они могут иметь одновременно верхний и нижний спин, или появляться в разных местах в одно и то же время». Из этого следует, что кустоподобные ветвящиеся структуры, возникающие при расщеплении Вселенной на параллельные версии ее самой, объясняют вероятностный характер результатов в квантовой механике. То есть неизбежно мы живем лишь в одном из множества параллельных миров, а не в единственном».
Впрочем, итак ясно, что разрешение всех парадоксов, в том числе постройка машины времени и хронопутешествия, возможно только при условии признания многомерности Пространства-Времени.

Современное понимание альтернативных реальностей

Итак, что же мы знаем на текущий момент? Следует отметить сразу, что официального определения параллельных миров не существует. Приблизительно оно должно звучать так: «Параллельный мир (или альтернативная реальность)» – это гипотетический мир, который в большинстве случаев отличается от нашей нулевой реальности иным течением истории и соответственно другими географическими, общественными параметрами».

1. Сколько существует параллельных миров? Достоверно неизвестно. В научно-популярной литературе и фантастике по-разному отвечают на этот вопрос. Писатель-фантаст Александр Петрович Казанцев считал, что существует два параллельных мира (с нашим миром – три). Первый относительно нас слегка спешит во Времени (оттуда прилетают НЛО), а второй – слегка тормозит в развитии (оттуда попадают «недоразвитые» снежные люди). Существуют произведения, в которых количество парамиров исчисляется десятками, сотнями или тысячами. В последнее время наиболее вероятным числом является бесконечность, поскольку из недоказанности постоянства Времени следует вывод, что любой наш поступок, действие или бездействие под воздействием внешних факторов может создать отдельную реальность. Впрочем, в прошлом году физики из Стэндфордского университета снова удивили мир: они подсчитали приблизительное число параллельных вселенных. В результате ученые пришли к выводу, что всего может существовать около 10 в 1010000000 степени альтернативных реальностей. Много это или мало? Решать вам.

2. Феномены, связанные с параллельными мирами. Удивительно, но список можно составить внушимый. Теория параллельных миров тесно переплетается с такими темами как путешествия во времени, хрономиражи, материализация, полтергейст, криптозоология, реликтовые животные, НЛО, таинственные исчезновения и невидимые стены, телепортация предметов и человека и многими другими. НЛО могут прибывать и с парамиров, не только со звезд или галактик; реликтовые животные и таинственные исчезновения – при помощи мгновенной телепортации из/в параллельные миры. Любопытной является связь путешествий во времени и парамиров. Интересно то, что связь эта двусторонняя: если не существует парамиров, то не возможны и хронопутешествия, и наоборот, если не возможны хронопутешествия, то не существует и парамиров. А поскольку существуют хоть и редкие доказательства путешественников из парамиров и хронопутешественников, то и первое, и второе можно считать доказанным.

3. Как попасть в параллельный мир? Несмотря на то, что законы Вселенной точны, это вовсе не значит, что они непогрешимы. Как и часы, которые со временем могут начать спешить или опаздывать, космическим ритмам свойственно нарушаться и давать сдвиги. Последние влияют и на некоторые реальности, среди которых оказывается и наш мир. Кроме того, несмотря на то, что альтернативные реальности внешне незаметны и скрыты от себе подобных некими пространственно-временными границами, они могут иметь общие точки доступа, пересекаясь, таким образом, друг с другом и оказывая влияние на их жителей. Если составить карту нашей планеты и обозначить на ней районы появления НЛО, наиболее частые места, где пропадают люди или наоборот появляются загадочные существа, участки высокой паранормальной активности и области пространственно-временных аномалий, то обнаружится загадочная последовательность и череда таинственных совпадений. Все вышеуказанные явления будут сосредоточены в одинаковых географических зонах; именно там и будут находиться общие точки доступа, ведущие в парамиры – так называемые «пространственные окна». Например, аномальные места, где часто исчезают и гибнут люди, это Гора мертвецов (Свердловская область, РФ), Ветреный Еников (самое аварийное место в Чехии), Гора Бо-Джауса (опасное для самолетов место, РФ), Долгий перевал (место исчезновений людей в США); Долина Черного бамбука (место исчезновений людей в Китае); «Дорога в никуда» (США), Чертова поляна (Красноярский край, РФ) и т.д. Среди многочисленных областей проявления аномальных явлений можно выделить Долину Привидений (Демирджи, Крым, Украина), Зону Прейзера (гравитоаномалия в США), Ловушку дьявола (хроноаномалия, Италия), остров Мэн (остров привидений, Великобритания), Долину Тургуилла («Ворота в другой мир», Франция) и т.д. Не менее интригующе звучат названия так называемых «проклятых мест» – Кладбище вампиров (Челяковицкое кладбище, Чехия), Долина теней и смерти (Крым, Украина), Лысая гора (Украина), Остров Пэнлай (Пэнлайдао, Китай), Шихан-гора (Гора Шаманская Клятва, Самарская область, РФ), Любопытно, что подобные места – не единичны, количество исчисляется многими сотнями по всей планете. Так что если у вас есть желание пощекотать нервы и попробовать отыскать дорогу в параллельный мир, отправляйтесь в места, которые так или иначе связаны с аномальными явлениями. Правда, нет никакой гарантии, что вы сможете вернуться.

4. Чем отличаются парамиры от нашего? Альтернативная реальность может отличаться от нашей как незначительно (например, такими деталями как друзья, событиями, не происходившими или наоборот происходившими в вашей жизни), так и кардинально (другой историей, географией, геополитической ситуацией). Если предположить, что даже любой наш поступок может создать другую реальность, то нет ничего сложного, чтобы представить мир, где произошел абсолютно противоположный исторический сценарий. Следовательно, могут существовать параллельные миры, где существует СССР, где он уже не существует, и где вообще никогда не существовал. Попробуйте сами ответить на вопрос, что бы произошло с человечеством, если бы ядерное оружие не было изобретено, или Карибский кризис не завершился взаимопониманием американо-советских делегаций, или Богдан Хмельницкий одержал победу в народно-освободительной войне 1648-1654 гг.?
Существует еще одна разновидность параллельных миров. И охарактеризовать их на основе вышеуказанных примеров не получится, поскольку там могут действовать не только иные законы физики, но и сама реальность как таковая не предназначена для людей. Это так называемые «астральные миры». По сути, все альтернативные реальности можно поделить на две основные группы – материальные и нематериальные. Первая группа подчиняется физическим законам, и такие миры отличаются от нашего только внешним видом (историей, географией и т.д.); вторая группа представляет собой некую разновидность таких понятий как добро и зло, свет и тьма, инь и янь. И, действительно, согласно некоторым выводам философов в теории могут существовать парамиры, где главными признаками являются тьма, зло, а законы физики или вообще не действуют, или работают с точностью до наоборот (относительно нашего мира). Даже в науке присутствует один любопытный термин, обозначающий полную противоположность реальности, в которой существуем мы, – Антимир. Но вернемся к астральному миру. Упоминания о нем встречаются чуть ли не с самого рождения человеческой цивилизации. Ваше право верить или не верить в такие понятия как «магия», «колдовство», «одержимость», «демоны», «призраки» и т.д. Однако почему в абсолютно всех религиях содержится упоминания о существах, живущих по ту сторону материального мира? Почему столь стойки легенды об эльфах, русалках, водяных? Действительно, некоторые истории можно сразу же отмести как вымысел суеверных людей, не знающих, что молния – это не колесница Перуна, а всего лишь мощный электрический разряд. Забавно, что даже мастистые ученые отступают перед свидетельствами очевидцев хотя бы той причине, что не могло у множества людей в разных странах и при различных обстоятельствах случались массовые галлюцинации. Если следовать выводам экспертов-парапсихологов, то в астральном мире обитают сущности, которые проникают в нашу реальность через аномальные «окна-воронки» (типичные примеры – Бермудский треугольник, Курская магнитная аномалия, «проклятые места»), где наблюдаются электромагнитные и временные аномалии, или когда человек сам пытается привлечь к себе внимание, купив книжечку по черной магии и начиная проводить ритуалы, не понимая грозящих ему последствий. Отсюда и происходят явления, которые в христианстве называют «бесовством», в официальной науке – «шизофренией», а в парапсихологии – «вселением инородной сущности». Астральные миры тесно переплетены с нашим материальным миром хотя бы по той причине, что имеют множество точек пересечения. Собственно, каждый из нас постоянно бывает в астральной плоскости – достаточно вспомнить вещие сны или ощущения «дежавю».

Пришельцы из параллельных миров

В газетах и журналах начала XX века встречались редкие сообщения о таинственных появлениях, которые вполне можно отнести к перемещениям из альтернативных реальностей. К примеру, многие парапсихологи не забывают упомянуть о случае тогдашнего времени, когда в Париже был задержан человек, страдающий амнезией, в кармане у которого обнаружили странную карту. Единственное, что смутило представителей Фемиды, так это то, что Земля, изображенная на рисунке, кардинально отличалась от нашей.

А вот в марте 1623 г. в Париже «никто из горожан не мог считать себя в безопасности, ни одна девушка или женщина не могла быть спокойна за свою честь». В районе квартала Марэ, по сообщениям историков, хулиганили «шесть невидимок ордена Розы и Креста», которые даже вышвыривали местных жителей из их домов!

В 1850 г. в Стратфорде (штат Коннектикут, США) 12-летнего Гарри Фелпса неведомая сила избивала, поднимала в воздух, стукала головой о потолок, опускала в цистерну с водой и рвала на нем одежду лоскутками!

В 477-517 гг. и с мая 1876 по 1879 год в Нанкине (Китай) появлялись невидимые «демоны», стригущие у людей косички прямо на улицах. Аналогичные случаи происходили в 1873 г. (штат Висконсин, США; молодая девушка, стоящая рядом с матерью, вдруг почувствовала, как кто-то состригает ее волосы почти до корней и они при этом бесследно улетучиваются), и 1922 гг. (на многолюдных улицах Лондона волосы у молодых красавиц отрезались сами собой и исчезали, а жене местного епископа кто-то подравнивал волосы с помощью огня!),

Более странная история произошла в 1939-1941 гг. с известным писателем Евгением Петровым, у которого было странное и редкое хобби – всю свою жизнь он коллекционировал конверты от своих же писем. Поступал он следующим образом: отправлял письмо в какую-нибудь страну (все, кроме названия государства, он выдумывал – город, улицу, номер дома, имя адресата), а через некоторое время конверт возвращался, уже украшенный иностранными штемпелями, главным из которых был «Адресат неверен». Однако в апреле 1939 г. судьба сыграла с ним злую шутку.

В качестве новой цели Петров выбрал почтовое ведомство Новой Зеландии. Все координаты, за исключением названия страны, писатель, естественно выдумал: город Хайдберд-вилл, улица Ратбич, дом № 7 и адресат – Мерилл Оджин Уэйзли. Текст письма по-английски был следующим: «Дорогой Мерилл! Прими искренние соболезнования в связи с кончиной дяди Пита. Крепись, старина. Прости, что долго не писал. Надеюсь, что с Ингрид все в порядке. Целуй дочку от меня. Она, наверное, уже совсем большая. Твой Евгений». Все это он положил в конверт, на котором написал обратный адрес, и отправил письмо как заказное и срочное. Спустя два месяца, т.к. оно не возвращалось, Евгений Петров начал забывать о нем. Однако потом наступил август, и он дождался. ответного письма. Сначала писатель подумал, что над ним кто-то решил пошутить, но когда он прочитал обратный адрес, то иронию как ветром сдуло. На конверте было написано следующее: «Новая Зеландия, Хайдберд-вилл, Райтбич, 7, Мерилл Оджин Уэйзли». Это подтверждалось и синим штемпелем «Новая Зеландия, почта Хайдберд-вилл». Текст письма гласил: «Дорогой Евгений! Спасибо за соболезнования. Нелепая смерть дяди Пита выбила нас из колеи на полгода. Надеюсь, ты простишь за задержку письма. Мы с Ингрид часто вспоминаем те два дня, что ты был с нами. Глория совсем большая и осенью пойдет во 2-й класс. Она до сих пор хранит мишку, которого ты ей привез из России. Твой друг». Петров никогда не был в Новой Зеландии, но больше всего выбило его из колеи не само письмо, а фотография, вложенная в конверт, где Евгения (то есть его самого!) обнимал незнакомый мужчина крепкого. На обратной стороне было написано: «9 октября 1938 года». Писатель чуть сознание не потерял, поскольку он прекрасно помнил, что 9 октября 1938 г. он попал в больницу с тяжелейшим воспалением легких.

Чтобы поставить точку в этой истории, Петров отправил еще одно письмо в Новую Зеландию, но ответа не дождался: 1 сентября 1939 г. началась Вторая мировая война; он стал военным корреспондентом «Правды» и «Информбюро», а в 1942 г. его самолет, который летел в центр боевых действий, пропал без вести. В тот же день на почтовый ящик Петрова пришло письмо от Мерилла Уэйзли. Последний восхищался мужеством советских людей, и опасался за жизнь своего друга: «Я испугался, когда ты стал купаться в озере. Вода была очень холодной. Но ты сказал, что тебе суждено разбиться в самолете, а не утонуть. Прошу тебя, будь аккуратнее – летай по возможности меньше. ».

В 1954 г. в Японии во время паспортного контроля в одной из гостиниц задержали подозрительного иностранца. В принципе его паспорт был в полном порядке за исключением того, что документ был выдан правительством государства Туаред, которое никогда не существовало в нашей реальности! Возмущенный «туаредчанин», решивший, по-видимому, что его разыгрывают, немедленно созвал пресс-конференцию, на которой упомянул, что его страна находится в Африке между Мавританией и Французским Суданом.
Когда же ему показали карту, где на месте большей части Туареда находится Алжир, мужчина окаменел на месте. В итоге иностранец попал в японский сумасшедший дом. Тайна паспорта, выданного неведомой страной, так и не была разгадана. Стоит добавить, что в указанном месте действительно проживает народ туарегов. Как видите, разница всего в одну букву, но существующие в нашей реальности туареги никогда не обладали суверенитетом. Так кем же был этот бедняга: сумасшедшим, пришельцем из будущего, где туареги создадут свое государство или параллельного мира, где этот народ этого все же добился?

В 2000 г. в газету «Труд» от читательницы пришло такое письмо: «. Однажды моя младшая сестра пошла гулять, а ключи с собой не взяла, поскольку мама сказала, что дома будет весь день. Она возвращается со своей подругой часа через два, стучит в дверь. Никто не открывает. Она стучала еще много раз, звонила в звонок. надоело стоять под дверью, и они пошли гулять. Еще через час возвращаются – мама дома, никуда не уходила, не спала. И ничего не слышала. Ни телевизор, ни магнитофон включен не был. Шутя, заключили, что она попадала в другое измерение, а там как раз в то время никого дома не было. Самое интересное, что это повторилось потом и со мной. Только было интереснее. Я пришла домой, открыла двери ключами (дома никого не было), бросила купленный по дороге домой журнал, пообедала и побежала на занятия. Когда вечером вернулась, стала искать тот журнал и, не найдя, спросила у мамы и сестры. Его никто не видел, и, как выяснилось, они весь день были дома и волновались, что я не приходила на обед. Вот такие путешествия в параллельные миры».

Исследования продолжаются. Идеи и догадки писателей-фантастов в жанре альтернативной истории постепенно воплощаются в реальности. Наука не может пока ответить на многие вопросы мироздания, но прогресс не стоит на месте. Поэтому с каждым днем мы все больше и больше приближаемся к раскрытию тайны параллельных миров. Впрочем, достаточно крупицы логических усилий, чтобы собрать все накопившиеся факты о парамирах и сделать вывод, что рассуждения об альтернативных реальностях столь же здравомыслящие, как и выводы о возможности преодоления скорости света. И кто знает, может быть, первый прыжок человечество сделает вовсе не в ближайшую галактику, а в соседствующий с нами параллельный мир.

Иные миры: три проекта 2х-уровневых квартир с оригинальными деталями

Эл Долтри

Квартира с двумя панорамами

Книга вне серий

Переводчики: Ольга Русинова и Юлия Султанова (1-4 гл) и Юлия Большакова (1 гл.)

Сверщик: Tanechka Andreeva

Редактор/вычитчик: Анна Бродова

Перевод выполнен специально для групп: https://vk.com/beautiful_translation и https://vk.com/skp_tr

Аннотация:

Мужчины и женщины смотрят на мир по-разному, как и доминанты с их сабмиссивами.

«Квартира с двумя панорамами» повествует нам о двух точках зрения: Джека и Хлои. Джек — настоящий защитник и любящий муж, но со странной склонностью делиться своей женой, которая и не возражает. Хлоя умна, невероятно красива и подчиняется любой прихоти своего мужа, какой бы извращенной та ни казалась.

Каждый доносит свою точку зрения на историю, где Хлоя должна подчиниться мерзкому смотрителю дома, сексуальной паре лесбиянок, отвратительному застройщику, пожилому садисту и. список может продолжаться.

Но что случится, если история зайдет слишком далеко? Будет ли глубина любви мужа и жены сильнее, чем связь доминанта и сабмиссива? Что победит: любовь или БДСМ?

Глава 1

Медовый месяц

Взгляд Джека:

Я бы сказал, что Хлоя — прекрасная жена. Она красива. Убийственно умна. Я часто говорю ей, что она сообразительней меня. Если у нас будут дети, надеюсь, они пойдут в мать. Кроме этого, она проницательная и заботливая. Да, временами упрямая. О, думаю, нужно сказать, что Хлоя терпит порку. Я должен практически добиваться от нее стоп-слова, когда наказываю шлепками по заднице.

Вне спальни она может дать отпор любому, включая меня. Она не слабовольна. Но за закрытыми дверьми, любовь всей моей жизни превращается в настоящую развратницу. Не сомневайтесь, моя жена Хлоя Уокер — сабмиссивная мазохистка, и неудивительно, что я так ее люблю.

Мы решились на двухнедельный медовый месяц. Первую неделю провели на тихом курорте в Терксе и Кайкосе на Карибах. Мы понимали, что после свадебной суматохи нам необходима хотя бы неделя отдыха. К середине утра, мы уже выпивали по коктейлю «Маргарита» и «Пина колада». В полдень — «Май тай», «Мохито» и пиво. Вообще, проще перечислить то, что мы не пили, чем наоборот. Днем дремали в своей комнате, просыпались, занимались сексом и отправлялись купаться до ужина. После изумительного приема пищи и после каких-нибудь танцев или гулянок, выпивали по последней рюмке текилы (а я, возможно, бурбона) и возвращались в свой номер для еще более потрясающего секса.

Я свел к минимуму занятия БДСМ. На той неделе мы не причиняли боль, не использовали игрушки, не были рабами и хозяевами, не делали ничего необычного. Я обнимал ее и говорил, как дорожу ею, каждый раз, когда мы занимались любовью.

Вторую неделю провели, исследуя Ванкувер и Сиэтл. После семи дней солнца и пляжа на островах Карибского моря, мы знали, что жутко захотим долгих прогулок. Рассматривать достопримечательности, посещать галереи и все, что есть в большом городе. До этого я приезжал в Ванкувер лишь однажды, по рабочим делам, а для Хлои это был первый раз. Так что мы оторвались по полной. Я смутно припоминаю ту неделю. Еда была впечатляющей. Хлоя заранее, по рекомендациям друзей, выбрала кучу ресторанов, и мы весь город исколесили, чтобы их найти. Наш медовый месяц закончился в Сиэтле.

Мы заказали лимузин в аэропорту и вернулись в свою квартиру. От поездки устали, но это была приятная усталость. Мы были довольны, этой усталостью. Двое возлюбленных только что поженились. Хотя мы встречались два года, для меня официально началась наша совместная жизнь. Я взглянул на Хлою, собираясь улыбнуться ей. Она тихонько плакала. Я сразу понял, что это слезы не печали, а радости. Моя дорогая была влюблена. Она начала новый этап своей жизни вместе с мужчиной. Этим мужчиной был я.

Следующую неделю провели в суматохе, но эффективно. Мы должны многое наверстать на работе. В течение дня выкладывались по полной, а вечером у нас оставалось время на то, чтобы распаковать и убрать свадебные подарки, ответить на электронные письма, которых, казалось, было бесконечное множество. Хлоя написала благодарственные открытки всем, кто участвовал в церемонии, и тем, кто не пришел, но отправил подарок. Она убедилась, чтобы все открытки были искренни и оригинальны. Наконец, каждый вечер в одиннадцать ноль-ноль мы забывали про всех, кроме друг друга. Последний час был нашим и только нашим. Никаких компьютеров, никаких телефонов, никакого телевизора. Джек и Хлоя. Точка.

Перепланировка квартиры: разделение комнаты на две

Редко можно встретить хозяина квартиры, полностью довольного ее планировкой, размещением комнат и их функциональностью. Сегодня собственники все чаще прибегают к перепланировке, в частности, к разделению комнаты на две. Вместе с тем, вопросы о законности такого мероприятия и технической стороне работ остро встают перед владельцем квартиры.

Общая концепция разделения комнаты

Такая перепланировка – дело достаточно сложное, требующее подготовки проекта и изменений планов БТИ. Основополагающим фактором при осуществлении ремонта и разделении комнаты является нагрузка на перекрытия, а потому возведение любой перегородки подлежит расчету допустимого предела нагрузки.

Существует достаточное количество способов разделения жилой зоны на две изолированные, однако, некоторые из них подлежат обязательному согласованию, к ним относятся:

  • Установка межкомнатной перегородки либо арки. Наиболее популярное решение зонирования пространства в квартире. Она может быть из гипсокартона, пеноблока и подобных материалов.
  • Разделение комнат колоннами. Более сложный вариант с точки зрения проектирования, однако, при подборе колонн из прочного материала, колоннада не только разделит пространство, но и сама по себе будет служить несущей конструкцией, а потому проблем с ее согласованием не возникнет.
  • Разделение комнат коридором позволит отделить полученные помещения дополнительным пространством и в результате разделения комнаты на две получим изолированные комнаты.

При этом особое внимание стоит обратить на метраж вновь образованных помещений и наличие естественного освещения, особенно в случае разделения комнаты в однокомнатной квартире, поскольку эти параметры являются одними из главных требований к такому виду перепланировки, причем не важно проводится она в «хрущевке», «сталинке» или домах современного типа.

Написать нам
в WhatsApp

Разделение комнаты на две

Подробнее рассмотрим способы разделения комнаты и их технические особенности. Стоит обратить внимание, что такие варианты разделения как обустройство комнаты массивной мебелью, шкафом, шторами, ширмой не являются перепланировкой, так как не затрагивают какие-либо конструкции и не меняет план БТИ, а потому не требуют согласования.
Отдельного внимания заслуживают такие способы разделения комнаты на две как:

  • установка стационарной перегородки;
  • возведение стены.

Основным и практичным способом разделения жилого помещения являются перегородки. Сам по себе используемый материал (гипсокартон, стекло, фанера) легок и практичен в использовании, однако для согласования нужно обратить особое внимание на усиление проемов. При установке прозрачной перегородки не будет помех для естественного освещения обоих помещений, а это важный момент при согласовании.

С этой точки зрения сложнее дело обстоит с возведением стены в качестве разделителя комнаты, поскольку ее структура сама по себе не будет пропускать естественный свет в новообразованную комнату. Между тем, при обращении к специалистам и составлении оптимального проекта, такой вид перепланировки все же возможен.

Не стоит также забывать о межкомнатных проемах, ими могут послужить раздвижные двери. Они поспособствуют зрительному увеличению пространства, а также проникновению света в жилую комнату, что немаловажно.

Виды разделения комнаты

Основной задачей разделения комнаты является увеличение функциональности помещений. Существует несколько основных видов такого разделения:

  1. На две детские комнаты. Подойдет для тех, у кого отсутствует возможность предоставить отдельную комнату каждому ребенку, в то время как с возрастом они нуждаются в обособленной площади. Несомненным плюсом является образование личного пространства для детей.
  2. На спальню и детскую. Такой вариант перепланировки чаще всего приходится на однокомнатные квартиры, где проживает молодая семья. Разграничение пространства позволит визуально и функционально разделить зону для родителей и зону для ребенка.
  3. На спальню и гостиную. Наиболее часто встречающееся разделение комнаты. Позволяет отвести место для отдыха и сна. В случае подготовки проекта профессионалами предопределяет дизайн и стиль всей квартиры.
  4. На детскую и гостиную. Такой вариант перепланировки встречается реже, однако имеет место быть. Сооружение перегородки в просторном помещении позволит разделить ее на две совершенно разные по предназначению комнаты.

Таким образом, искусный дизайн и качественно проведенная перепланировка позволит оптимально использовать пространство той или иной комнаты.

Согласование разделения комнаты: основы и выводы

Разделение жилой комнаты на две, как и всякая перепланировка требует значительных затрат времени и сил. Особенно часто у собственников возникает вопрос, как разделить однокомнатную квартиру на две комнаты. В этом случае нужно руководствоваться теми же принципами, что и для любой другой квартиры, не забывая о метраже и естественном освещении.

Приступая к данному мероприятию особое внимание нужно уделить согласованию. При обращении в нашу компанию Вы можете не задаваться вопросом о том, как разделить комнату на две с юридической точки зрения. Наши специалисты помогут Вам осуществить разбивку комнат, начиная с подготовки проектной документации, заканчивая получением положительного ответа от МЖИ и готового кадастрового паспорта с новой планировкой. Оптимальная цена вопроса за качественно проделанную работу – вот основной принцип нашей компании.

Вывод:

Итак, подводя итоги можно выделить несколько основных тезисов, касающихся данной перепланировки:

  • При разделении комнаты на две необходимо заранее рассчитать метраж каждой из получившихся комнат, который должен соответствовать допустимым нормам, указанным в Жилищном кодексе РФ (для разных типов домов эти нормы могут отличаться).
  • Обеспечение каждого вновь образованного помещения естественным освещением – основная задача хозяина.
  • Серьезный подход к документации, как проектной, так и сбору остальных документов для согласования – залог успешно проведенного согласования.

И главное, помните – обращение к профессионалам своего дела сэкономит Ваши силы, время и деньги.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Проект перепланировки с объединением двух квартир

Собственник двух смежных квартир, расположенных на одном этаже монолитной новостройки, принял решение сделать из них одну. Для такой перепланировка с объединением двух квартир требовалось выполнить проем в стене между однокомнатной и двухкомнатной квартирой.

По имеющимся документам БТИ, которые необходимы для согласования перепланировки, определить является ли межквартирная стена несущей не удалось, а начинать перепланировку с объединением двух квартир не зная этого невозможно.

Расположение несущих конструкций дома для выполнения перепланировки является важнейшим фактором.

Для выяснения расположения несущих стен у застройщика потребовалось запросить план, на котором обозначены несущие конструкции дома. Согласно этому плану, значительный участок межквартирной стены несущим не является и препятствий для проведения перепланировки с объединением двух квартир нет.

Перепланировка с объединением двух квартир: поэтажные планы и план застройщика

Хотя в новостройке, в которой находятся обе квартиры, почти все внутриквартирные перегородки были намечены лишь с помощью трассировки и отсутствовало все оборудование, назначение и площадь помещений нашли свое отражение в экспликациях.

Перепланировка с объединением двух квартир: начальные экспликации

Так как предстоящая перепланировка с объединением двух квартир не затрагивала несущие конструкции, техническое заключение и проект перепланировки, а также теплотехнический расчет могла выполнить организация с допуском СРО. В данном случае собственник отдал предпочтение нашей организации.

При производстве работ по перепланировке с объединением двух квартир потребовалось убрать с поверхности перекрытия все блоки, с помощью которых были намечены контуры помещений.

Для простоты нахождения помещений и понимания мероприятий, выполненных при перепланировке с объединением двух квартир, нумерацию помещений в описании проекта примем по состоянию до ремонта, но с указанием квартиры.

Единственным внутренним помещением, перегородки которого были выполнены полностью, была гардеробная (8) расположенная около входа в трёхкомнатную квартиру (No5). Эти перегородки на начальном этапе перепланировки с объединением двух квартир демонтировали.

Гораздо более трудоемким мероприятием стал демонтаж подоконных участков стен между помещениями кухонь и лоджиями в обеих квартирах. Для этого после снятия стандартных оконно-дверных блоков с выходом на лоджии (9а) а однушке и (3а) в трешке подоконные участки стен удалили при помощи технологии резки бетона алмазным инструментом.

Технология алмазной резки существенно сокращает срок работ, обеспечивает высокую точность и хорошее качество поверхности проема.

В увеличенные проемы установили единые дверные блоки со сплошным остеклением, а радиаторы системы отопления перенесли. Для остекления применили многокамерные энергосберегающие стеклопакеты.

Для работ, связанных со сносом подоконных участков стен необходимо выполнение теплотехнического расчета.

После устройства проема в межквартирной перегородке между жилыми комнатами (1 и 7) соответственно в однокомнатной и двухкомнатной квартире, объединение квартир можно было считать состоявшимся.

Перепланировка с объединением двух квартир: начальный и итоговый планы квартиры с экспликациями

Остальные работы, проведенные при перепланировке с объединением двух квартир уже относятся к монтажным, которые начали с заделки входа в однокомнатную квартиру. При этом саму входную дверь со стороны межквартирного коридора сохранили.

Используя площади санузлов (3 и 4), а также коридора (5) однокомнатной квартиры (No6), при помощи возведения перегородок с единственным входом, выделили просторное помещение совмещенного санузла (11). Участок перегородки между санузлом и жилой комнатой (8) выполни по технологии, обеспечивающей надежную звукоизоляцию,

В помещении санузла выполнили работы по звукоизоляции и гидроизоляции, а также устройству покрытия пола. В помещении этого санузла выполнили простенок, за которым установили большой душевой поддон сложной формы. Санузел также оснастили ванной, двумя раковинами, унитазом и биде.

Бывшее помещение кухни однокомнатной квартиры частично отделили от жилой комнаты перегородкой, а само помещение, с помощью раздвижной перегородки, разделили на две части (9 и 10).

Бывшие помещения кухонь и санузлов не могут считаться жилыми, так как это, за редким исключением, запрещено действующими нормами.

Помещение, предназначенное для санузла (4) в трехкомнатной квартире, после возведения перегородок, оборудовать сантехникой не стали, а оставили подсобной комнатой.

В санузле (5), после возведения перегородки и установки дверного блока, соблюдая технологию, выполнили полы. При помощи небольших простенков и монтажа раздвижной перегородки выделили душевую (5а). В санузле смонтировали раковину и унитаз, а в душевой установили поддон.

Перепланировка с объединением двух квартир: план строительных работ и подоконные блоки лоджий

Единственную кухню (3) оснастили раковиной и газовой плитой, а отделять от жилой комнаты перегородкой ее не стали. На площади гостиной (2) около условной границы кухни возвели большую декоративную конструкцию.

На площади бывшей гардеробной трехкомнатной квартиры и части площади коридора построили протяженный простенок, закончив его поперечной частью. Это позволило по обе стороны этого простенка смонтировать встроенные шкафы (6а и 6б).

Для того, чтобы коридор (6) обеспечивал доступ во все помещения объединенной при перепланировке квартиры, на площадях комнат (1 и 7) возвели перегородки сложной формы, выделившие коридор. В этих перегородках выполнили проемы для доступа в комнаты и установили в них дверные блоки.

Между комнатами (1 и 7) по намеченной трассировке возвели перегородку.

Перепланировка с объединением двух квартир: теплотехнический расчет

По всей площади квартиры выполнили покрытие полов соблюдая технологию, обеспечивающую нужный уровень их звукоизоляции.

Все скрытые работы по устройству гидроизоляции и звукоизоляции требуется оформлять актами об их проведении.

Познакомиться с другими проектами, подготовленными для согласования перепланировок нашими специалистами можно перейдя по этой ссылке. Если у Вас возникли вопросы по подготовке документов или процедуре согласования перепланировки, то мы ждем звонков, писем электронной почты и сообщений на нашем сайте.

Читайте также:  Вариации на тему: перепланировка 1-комнатной квартиры + 4 идеи декора
Ссылка на основную публикацию